Ab dem 1. August tritt das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in Kraft. Zahlreiche neue Inhalte des Gesetzes regeln die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft.
Das Immobiliengeschäft ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bau-, Kauf- und Übertragungsaktivitäten zum Verkauf und zur Übertragung; Immobilienmiete, Untermiete, Mietkauf; Dienstleistungen eines Immobilienmaklers; Dienstleistungen eines Immobilienhandelsplatzes; Immobilienberatung oder gewinnorientierte Immobilienverwaltungsdienste.
Wann ist die Gründung eines Immobilienunternehmens nicht notwendig?
Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 legt die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften fest. Absatz 1 dieses Artikels besagt:
„Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes ein Unternehmen gründen oder gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband mit Geschäftszweigen und Beschäftigungen im Immobiliengeschäft (kollektiv als Immobilienunternehmen bezeichnet) gründen, mit Ausnahme der in Absatz 3 und Absatz 4 dieses Artikels genannten Fälle.
Wenn Organisationen und Einzelpersonen im Bereich der Immobiliendienstleistungen tätig sind, müssen sie die Bestimmungen in Absatz 5 dieses Artikels einhalten.“
Es ist also ersichtlich, dass es zwei Fälle gibt, in denen es bei der Ausübung von Immobiliengeschäften nicht notwendig ist, ein Unternehmen zu gründen, und zwar:
Einzelpersonen, die im kleinen Stil mit Immobilien handeln, müssen kein Immobilienunternehmen gründen, müssen aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.
Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu geschäftlichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder im Rahmen einer Leasing-Kaufvereinbarung erwerben, sind nicht verpflichtet, die Bestimmungen dieses Gesetzes einzuhalten, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und entrichten.
Verkauft oder vermietet eine Privatperson ein Haus, ein Bauwerk oder einen Teil der Grundfläche eines Bauwerks, ist außerdem eine notarielle Beglaubigung und Beurkundung gemäß den Bestimmungen in Absatz 5, Artikel 44 erforderlich.
Ein Immobilienprojekt im Gange (Foto: Tran Khang).
Regelungen für kleine Immobilienunternehmen
Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 96/2024 erlassen, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit Wirkung zum 1. August detailliert beschreibt und regelt. In Artikel 7 des Dekrets 96 werden die Kriterien für Immobiliengeschäfte im kleinen Maßstab klar dargelegt, die nicht für Geschäftszwecke bestimmt sind und einen kleineren Maßstab als den üblichen Rahmen vorsehen.
Einzelpersonen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, müssen die folgenden Anforderungen erfüllen:
Erstens ist es nicht erforderlich, ein Investitionsvorhaben nach den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu gründen.
Zweitens ist dies nicht der Fall, wenn der Vertragswert 300 Milliarden VND übersteigt und pro Jahr mehr als zehn Transaktionen durchgeführt werden. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht mitgezählt.
Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, leasen oder vermieten, darunter:
Natürliche Personen, die nicht verpflichtet sind, Investitionsvorhaben nach den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu gründen.
Bei der Organisation liegt der Wert pro Vertrag nicht über 300 Milliarden VND und es werden nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchgeführt. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht mitgezählt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
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