Wie viele Häuser und Villen muss eine Einzelperson verkaufen, um ein Unternehmen zu gründen?

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Ab dem 1. August tritt das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 in Kraft. Zahlreiche neue Inhalte des Gesetzes regeln die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft.

Das Immobiliengeschäft ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bau-, Kauf- und Übertragungsaktivitäten zum Verkauf und zur Übertragung; Immobilienmiete, Untermiete, Mietkauf; Dienstleistungen eines Immobilienmaklers; Dienstleistungen im Immobilienhandelsraum; Immobilienberatung oder gewinnorientierte Immobilienverwaltungsdienste.

Wann ist die Gründung eines Immobilienunternehmens nicht notwendig?

Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 legt Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen fest, die Immobiliengeschäfte tätigen. Absatz 1 dieses Artikels lautet:

„Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes ein Unternehmen gründen oder gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband mit Geschäftszweigen und Berufen im Immobiliengeschäft (kollektiv als Immobilienunternehmen bezeichnet) gründen, mit Ausnahme der in Absatz 3 und Absatz 4 dieses Artikels genannten Fälle.

Wenn Organisationen und Einzelpersonen im Bereich der Immobiliendienstleistungen tätig sind, müssen sie die Bestimmungen in Absatz 5 dieses Artikels einhalten.“

Somit ist ersichtlich, dass es zwei Fälle gibt, in denen es nicht notwendig ist, ein Unternehmen zu gründen, wenn man mit Immobilien Geschäfte macht, und zwar:

Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab mit Immobilien arbeiten, müssen kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken nicht zu gewerblichen Zwecken verkaufen oder Häuser, Bauwerke und Baugrundstücke auf Bauwerken in kleinem Umfang verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen, sind nicht verpflichtet, die Bestimmungen dieses Gesetzes einzuhalten, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern erklären und zahlen.

Wenn eine Privatperson ein Haus, ein Bauwerk oder einen Teil der Grundfläche eines Bauwerks verkauft oder vermietet, ist es ebenfalls erforderlich, eine notarielle Beglaubigung und Zertifizierung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 44 durchzuführen.

Cá nhân bán bao nhiêu nhà, biệt thự sẽ phải lập doanh nghiệp? - 1 — Ein Immobilienprojekt im Gange (Foto: Tran Khang).

Regelungen für kleine Immobilienunternehmen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 96/2024 erlassen, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte detailliert beschreibt und regelt und ab dem 1. August in Kraft tritt. Artikel 7 des Dekrets 96 legt die Kriterien für kleine Immobiliengeschäfte klar fest, die nicht für Geschäftszwecke bestimmt sind und einen kleineren Umfang aufweisen.

Personen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, müssen die folgenden Anforderungen erfüllen:

Erstens ist es nicht erforderlich, ein Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu erstellen.

Zweitens ist dies nicht der Fall, wenn es sich um einen Vertrag mit einem Wert von über 300 Milliarden VND und mehr als 10 Transaktionen pro Jahr handelt. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht gezählt.

Personen, die nicht verpflichtet sind, Investitionsvorhaben nach den Bestimmungen des Bau- und Wohnungsrechts zu errichten.

Bei der Organisation liegt der Wert pro Vertrag nicht über 300 Milliarden VND und es werden nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr durchgeführt. Bei einer Transaktion im Jahr wird der Wert nicht gezählt.

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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm