Hanoi verschärft die Landnahme in Industriegebieten, das Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungsbestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen/m2, bei der Grundstücksauktion in Hung Yen herrscht reger Betrieb … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Immobilie. Das Bauministerium bietet Orientierung bei der Wohnungsbestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen VND/m2 in Hanoi. (Illustration – Foto: Ke Toai) |
Bauministerium gibt Hinweise zur Wohnungsbestätigung für den Kauf von Wohnungen über 18 Millionen/m2
Personen, deren Namen im Roten Buch stehen, die aber keine mit dem Land verbundenen Vermögenswerte besitzen (Vermögenswerte sind Häuser), sondern nur eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohngrundstücke, wie müssen sie ihre Wohnbedingungen bestätigen, um Sozialwohnungen kaufen zu können?
Konkret heißt es laut Rückmeldungen der Bürger, dass bei der Anmeldung zum Kauf von Sozialwohnungen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (rotes Buch) erforderlich ist, in dem Buch jedoch keine mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte aufgeführt sind (bei dem Eigentum handelt es sich um Wohnraum), sondern nur eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen oder Wohngrundstücke.
Daher bestätigt die zuständige Behörde das Formblatt Nr. 02 – Unterlagen zum Nachweis der Wohnverhältnisse – nicht mit der Begründung: In Satz 1, Artikel 29 steht: „Nicht genannt in der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.“
Das mit Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD herausgegebene Formular Nr. 02 enthält außerdem den folgenden Inhalt: „Kein Name in der Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.“ Sollte sich dies bestätigen, steht es nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP. Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD.
In seiner Antwort auf diese Frage verwies das Bauministerium auf Punkt a, Klausel 1 und Punkt a, Klausel 2, Artikel 8 des Wohnungsbaugesetzes von 2023, in dem die Personen und Bedingungen für den Besitz eines Eigenheims in Vietnam festgelegt sind, und erklärte: „Zu den Personen, die in Vietnam ein Eigenheim besitzen dürfen, gehören inländische Organisationen und Einzelpersonen.“
Was die Bedingungen für den Hausbesitz in Vietnam betrifft, so ist es inländischen Organisationen und Einzelpersonen gestattet, durch Bauinvestitionen, Kauf, Mietkauf, Erhalt von Geschenken, Erhalt von Erbschaften, Erhalt von Kapitaleinlagen und Erhalt von Häusertausch Häuser zu besitzen; eine Umsiedlungsunterkunft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten; andere gesetzlich vorgeschriebene Formen …
Gleichzeitig ist in Artikel 9, Absätze 1 und 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 die Anerkennung von Wohneigentumsrechten festgelegt: „Die Wohneigentumsrechte von Organisationen und Einzelpersonen, die die Bedingungen erfüllen und über eine legale Wohnung gemäß Artikel 8 dieses Gesetzes verfügen, werden von den zuständigen staatlichen Stellen durch die Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte anerkannt, mit Ausnahme der Fälle, in denen die Wohnung öffentliches Eigentum ist.“
Bei Wohnungen, deren Eigentum im Roten Buch eingetragen ist, muss es sich um verfügbaren Wohnraum handeln. Die Anordnung und das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten an Hauseigentümer richten sich nach den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.
Die zuständige Behörde, die das Rote Buch ausstellt, muss in der Bescheinigung die Art und das Niveau der Wohnung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes klar angeben. Handelt es sich bei dem Haus um eine Wohnung, müssen die bebaute Grundfläche und die Nutzfläche der Wohnung klar angegeben werden; Falls das Haus nach einem Projekt gebaut wird, muss der korrekte Name des Wohnungsbau-Investitionsprojekts, das von der zuständigen Behörde genehmigt wurde oder für das es einen investitionspolitischen Beschluss gibt, aufgezeichnet werden.
Absatz 1, Artikel 29 des Dekrets Nr. 100/2024 der Regierung, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen aufgeführt werden, regelt Fragen zu den Wohnbedingungen.
Im Einzelnen: Von einem fehlenden Eigenheim kann ausgegangen werden, wenn die in Artikel 77 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Antragstellung zum Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung nicht im Roten Buch der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt eingetragen sind, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet.
Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Antrags auf Bestätigung des Namens im Roten Buch nimmt das Büro/die Zweigstelle des bezirklichen Grundbuchamts der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet, die Bestätigung für den in dieser Klausel genannten Fall vor.
Darüber hinaus legt Artikel 8 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD des Bauministers vom 31. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes aufgeführt werden, die Form der Dokumente fest, die die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf oder die Miete von Sozialwohnungen nachweisen.
Gemäß den Vorschriften wird die Form der Dokumente zum Nachweis der Einkommensvoraussetzungen für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen gemäß dem Formular Nr. 04 (für in Absatz 5, Absatz 6, Absatz 7 und Absatz 8, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Personen) oder dem Formular Nr. 05 (für in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Personen, jedoch ohne Arbeitsvertrag) in Anhang I dieses Rundschreibens umgesetzt.
Falls der Antragsteller für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung verheiratet ist, muss sein Ehepartner ebenfalls Unterlagen zum Nachweis seiner Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I dieses Rundschreibens vorlegen.
Das Bauministerium empfiehlt den Bürgern, sich mit den oben genannten Vorschriften vertraut zu machen.
Hanoi: Keine Landnahme oder illegale Bautätigkeit in Industriegebieten zulassen
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Tran Sy Thanh, unterzeichnete und veröffentlichte das amtliche Depeschen Nr. 806/UBND-KT vom 8. März 2025 zur stärkeren Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu Investitionen, Bau und Grundstücken für Industriecluster in der Stadt.
Dementsprechend müssen die Richtlinien des Zentralkomitees der Partei und die Anweisungen des Stadtparteikomitees proaktiv umgesetzt werden. Das Volkskomitee der Stadt verstärkt regelmäßig und kontinuierlich die Führung und Leitung der Umsetzung der politischen Aufgaben der Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften bei der Verwaltung der Industriecluster in der Stadt und fordert die Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden auf, sich auf die Führung und Leitung der Arbeiten zur Erstellung, Genehmigung/Anpassung detaillierter Baupläne im Maßstab 1/500 und zur Verwaltung der Bauordnung zu konzentrieren und zu verhindern, dass die Zeit für Landnahmen, illegale Bauarbeiten usw. ausgenutzt wird.
Fordern Sie weiterhin eine ordnungsgemäße Umsetzung der Rodungsarbeiten, der Landzuteilung und der Landverpachtung und leiten Sie diese an. Beschleunigen Sie den Fortschritt beim Aufbau von Industrieclustern. Regelmäßige Überprüfung, Überwachung, Anleitung und Forderung der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Entwicklung von Industrieclustern sowie Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur Bauordnung; ordnungsgemäße Landnutzung und Umweltschutz; Verstöße müssen streng geahndet werden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks, der Stadt oder der Großstadt trägt gegenüber dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt und vor dem Gesetz die volle Verantwortung, wenn es bei der staatlichen Verwaltung von Industrieclustern in der Region zu Verstößen kommt.
Das Ministerium für Industrie und Handel ist die zentrale Behörde, die den Vorsitz führt und mit den Ministerien und Zweigstellen zusammenarbeitet, um die Aufsicht, Überwachung und Anleitung der Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie der Investoren zu verstärken, damit diese die gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich Planung (insbesondere Bauland), Investitionen, Land, Bauordnung, Umwelt usw. strikt einhalten. Förderung der Investitionsanziehung in Industrieclustern und Industrieclustern von Handwerksdörfern, die den Bau der technischen Infrastruktur abgeschlossen haben, und Sicherstellung der richtigen Objekte, Planungs- und Landnutzungsfunktionen usw. gemäß den Vorschriften.
Die Abteilungen für Finanzen, Planung – Architektur, Landwirtschaft und Umwelt sowie Bauwesen arbeiten auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv mit den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden zusammen, um Investoren in die technische Infrastruktur von Industrieclustern anzuleiten, zu drängen und zu unterstützen, Verwaltungsverfahren abzuschließen, den Investitionsfortschritt zu beschleunigen und Industriecluster gemäß Plan Nr. 20/KH-UBND des Volkskomitees der Stadt vom 20. Januar 2025 aufzubauen.
Die Preise für Auktionsland in Hung Yen steigen weiter
Auf dem Immobilienmarkt in Hung Yen herrscht zu Jahresbeginn reger Betrieb mit Grundstücksversteigerungen. Konkret hat das Volkskomitee der Gemeinde Dan Tien (Bezirk Khoai Chau) am 5. März in Zusammenarbeit mit der Vietnam Auction Joint Stock Company eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke organisiert.
Es ist bekannt, dass die Fläche dieser 41 Grundstücke zwischen 74 und 133 m² liegt und die Anfangspreise zwischen 25 und 48 Millionen VND/m² liegen. Die Auktion erregte auf dem Markt großes Aufsehen, da 1.200 Bewerbungen eingingen und Hunderte von Menschen direkt an der Auktion teilnahmen, obwohl die Kaution recht hoch war, von 380 Millionen VND bis über 1,2 Milliarden VND.
Am Ende der Auktion konnten alle 41 Grundstücke erfolgreich versteigert werden. Der höchste Zuschlagspreis beträgt bis zu über 158 Millionen VND/m2, der niedrigste Durchschnittspreis liegt bei 66 Millionen VND/m2. Beide erfolgreichen Gebote lagen deutlich über dem Startpreis. Der Staatshaushalt hat durch diese Auktion 388 Milliarden VND eingenommen.
Zuvor hatte es auf dem Hung-Yen-Grundstücksauktionsmarkt direkt nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahrsfest eine äußerst spannende Grundstücksauktion gegeben. Dementsprechend organisierte die Lac Viet Joint Stock Auction Company am 9. Februar im Kulturhaus der Stadt An Thi eine Versteigerung von 273 Grundstücken im nördlichen Wohngebiet der Stadt An Thi (Hung Yen). Die Grundstücke sind zwischen 90 und 295 m² groß, der Anfangspreis liegt bei 19,2 bis 31,2 Millionen VND/m². Die Auktion zog mehr als 4.000 Besucher an. Alle 273 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, wobei die Höchstpreise zwischen 36 und 120 Millionen VND/m2 lagen und damit weit über dem Anfangspreis. Der Gesamtpreis des erfolgreichen Gebots beträgt 1.503.378 Milliarden VND.
Doch damit nicht genug: Der Hung Yen-Grundstücksauktionsmarkt wird auch weiterhin spannend bleiben, da Hung Yen weiterhin an vielen anderen Orten in der Provinz Grundstücksauktionen organisieren wird. Konkret wird das Property Auction Service Center des Justizministeriums von Hung Yen am 9. März eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 92 Grundstücke an den Standorten LK01 und LK03 zur Errichtung von Häusern im Planungsgebiet in der Gemeinde Cam Ninh, Bezirk An Thi, organisieren. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90–172,91 m², der Anfangspreis beträgt 19–22,8 Millionen VND/m². Als nächstes werden am 11. März 68 Grundstücke für den Hausbau im neuen ländlichen Wohngebiet Xuan Dinh, Gemeinde Pham Hong Thai (Bezirk Khoai Chau), versteigert. Der Anfangspreis liegt bei 20 bis 26 Millionen VND/m², die Fläche reicht von 118 bis 182 m².
In Bezug auf das Phänomen, dass bei Auktionen hohe Preise für Grundstücke erzielt werden, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass diese Situation weiterhin zeige, dass der Markt immer noch nach Anlageprodukten dürste. Obwohl das Marktangebot nach den Maßnahmen des Staates zur Beseitigung von Engpässen zugenommen hat, reicht es immer noch nicht aus, um die Investitionsnachfrage des Marktes zu decken. Darüber hinaus spiegelt diese Realität auch wider, dass die Erwartungen hinsichtlich hoher Immobilienpreise nach wie vor sehr hoch sind und daher die Spekulationspsychologie weiterhin stark ausgeprägt ist. Grundstücksversteigerungen mit astronomischen Zuschlagspreisen würden wahrscheinlich zum „täglichen Ereignis“ werden und es für die Mehrheit der Bevölkerung immer schwieriger machen, Wohnraum zu finden.
Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler empfiehlt Anlegern, angesichts der ständigen Landauktionen mit hohen Preisen einen kühlen Kopf zu bewahren, wachsam zu bleiben und sich nicht vom Fieber oder der Massenmentalität anstecken zu lassen. Wachsamkeit hilft Anlegern, Produkte auszuwählen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen und einen garantierten Rechtsstatus haben. Um diese fieberhafte Situation einzudämmen, ist es laut Herrn Dinh notwendig, den Engpass bei der Wohnungsversorgung zu lösen. Maßnahmen zur „Entblockierung“ der Versorgungsquellen müssen gefördert werden. Da das Angebot allmählich der Nachfrage entspricht, passen sich die Marktpreise allmählich dem tatsächlichen Wert der Immobilie an.
Fast 300 Hektar Industrieimmobilien in Thai Nguyen kommen bald auf den Markt
Das Projekt zur Investition in den Bau und die geschäftliche Nutzung der Infrastruktur des Industrieparks Song Cong II – Phase 2 mit einer Landnutzungsfläche von fast 300 Hektar und einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4.000 Milliarden VND wurde heute (10. März) offiziell gestartet.
Die Investition in das Projekt erfolgt durch die Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company – ein Mitgliedsunternehmen der Viglacera Corporation. Wie geplant wird das Projekt innerhalb von 36 Monaten ab dem Datum der Grundstücksübergabe abgeschlossen sein. Derzeit hat der Projektinvestor die Verfahren zur Investitionsvorbereitung, Entschädigung und Räumung eines etwa 80 Hektar großen Geländes abgeschlossen und konzentriert sich auf die Beschleunigung der Investitionen in den Bau und die Vermietung der technischen Infrastruktur, um diese wie vereinbart auszufüllen.
Herr Nguyen Tran Tuan Nghia, Vorstandsvorsitzender der Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, sagte, dass das Projekt Song Cong II Industriepark – Phase 2 im März 2024 vom Premierminister für die Gebiete der Gemeinden Ba Xuyen, Tan Quang und Song Cong genehmigt wurde.
Dies ist ein Industriepark mit mehreren Branchen, der den Kriterien eines Industrieparks mit grünem Wachstum, nachhaltiger Entwicklung und Umweltfreundlichkeit entspricht. Insbesondere wird der Entwicklung der Branchen Elektronik, Telekommunikation, Pharmazie, zuliefernde Industrien, neue Werkstoffe, saubere Energie, erneuerbare Energien und intelligente Energie Priorität eingeräumt. verarbeitende Industrie; Herstellung...
Investoren im Industriepark Song Cong II – Phase 2 profitieren von zahlreichen attraktiven Anreizmaßnahmen, wie etwa einer Befreiung von der Körperschaftssteuer in den ersten zwei Jahren, einem Vorzugssteuersatz von 10 % in den darauffolgenden vier Jahren und zahlreichen Einfuhrsteueranreizen für Waren, die der Produktion, Forschung und Entwicklung von Hochtechnologie dienen...
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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