في سوق العقارات، كان قطاع المنازل التجارية (البيوت التجارية) مطلوبًا من قبل المستثمرين وازدهر في عام 2015. سعر البيع وسعر الإيجار للبيوت التجارية مرتفعان للغاية بسبب المزايا العديدة لاستخدامها للسكن والأعمال أو لتأجير المباني.
ومع ذلك، على مدى العامين الماضيين، بدأ هذا النوع من الجرائم يهدأ تدريجيا. على وجه الخصوص، منذ اندلاع جائحة كوفيد-19 في فيتنام واستمرارها لفترة طويلة، أصبح قطاع المتاجر أكثر تباطؤًا، على الرغم من أن العديد من المستثمرين خفضوا الأسعار ولكن لا يزال لا يوجد مستأجرون أو مشترين.
منذ أكثر من عام، تقوم السيدة لي ماي ها (هوان كيم، هانوي) ببيع متجر مساحته أكثر من 75 مترًا مربعًا في منطقة حضرية في منطقة هوانغ ماي بشكل مستمر. انخفض سعر البيع بنسبة 20٪ مقارنة بسعر الشراء البالغ حوالي 14 مليار دونج في منتصف عام 2021، ولكن لا يزال لا أحد مهتمًا.
يبلغ ارتفاع متجرها 4 طوابق وتم الانتهاء منه. سعر الإيجار هو 30 مليون دونج شهريًا، وهامش الربح يزيد فقط عن 2% سنويًا. ومع ذلك، منذ الشراء، أصبح المتجر في كثير من الأحيان خاليًا من المستأجرين، مما يجعل المبنى شاغرًا.
لا تزال العديد من المحلات التجارية التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ غير مباعة. (توضيح).
اشتكت السيدة ها من أنها لا تزال مضطرة شهريا إلى سداد الفائدة وأصل قرض البنك الذي يزيد عن 100 مليون دونج من أصل قرض قيمته 6 مليارات دونج. الإيجار "منخفض"، وضغط أسعار الفائدة ثقيل، لذا اضطرت إلى البيع بخسارة، ولكن بعد أكثر من عام من الإعلان، ما زالت غير قادرة على العثور على مشترٍ.
وفي ظل نفس الوضع المتمثل في عدم القدرة على البيع أو الإيجار، قال السيد ماي ذا آنه إنه في أوائل عام 2021، اشترى متجرًا في منطقة حضرية في شارع لي ترونغ تان (منطقة ها دونج) مقابل 24 مليار دونج. تم تسليم هذا المشروع في عام 2022، ولكن حتى الآن لا تزال الأنشطة التجارية ضعيفة وعدد السكان قليل. ويؤدي هذا إلى أن تخدم المحلات التجارية هنا عددًا محدودًا فقط من السكان في المشروع، مع عدم وجود زوار تقريبًا. في الوقت الحالي، هناك عدد قليل فقط من المحلات التجارية المفتوحة للعمل، وحوالي 80% من المحلات التجارية المتبقية مغلقة.
في البداية، كنت أعتقد أن المنطقة الحضرية سوف تتطور وسيأتي العديد من الناس للعيش هناك، لذا كان المنزل التجاري هو الخيار الأفضل، لكن الواقع لم يكن كما توقعت. الأعمال هنا هي في المقام الأول للسكان المحليين، ولكن بسبب العادة، فإنهم غالبا ما يذهبون إلى مراكز التسوق للترفيه، ويذهبون إلى الأسواق التقليدية للتسوق، لذلك فإن التباطؤ هو الوضع الشائع للمحلات التجارية.
وقال السيد آنه إنه وضع لافتة للإيجار بمبلغ 35 مليون دونج شهريًا، على أمل تغطية جزء من فائدة قرض البنك، لكن المتجر ظل شاغرًا لمدة عام تقريبًا. الآن وقد انتهت فترة السماح بالفائدة وأصبح ضغط الفائدة مرتفعًا، وافق السيد آنه على البيع بخسارة 30٪ لكنه لم يجد مشتريًا.
وبحسب السيدة لي لينه، وهي وسيطة عقارية في منطقة هوانغ ماي، فإن الوضع البطيء لا يحدث فقط في المتاجر في المناطق الحضرية الجديدة التي بها عدد قليل من السكان وعلى مشارفها، ولكن أيضًا من الصعب جدًا بيع وتأجير المتاجر في المنطقة المركزية في هانوي. بسبب تأثير جائحة كوفيد-19 والوضع الاقتصادي الصعب، يضطر العديد من الأشخاص الذين لا يستطيعون ممارسة الأعمال التجارية إلى إعادة مبانيهم أو التفاوض مع أصحاب العقارات لخفض السعر.
وقالت السيدة لينه " لقد اضطرت العديد من العقارات المخصصة للإيجار في وسط هانوي إلى خفض أسعار الإيجار ولكنها لا تزال غير مباعة، لذا فإن عدم بيع المتاجر أمر لا مفر منه" .
وفي تحليل لهذه المسألة، ووفقاً لمستثمر في أحد المشاريع في هانوي، فإن تحقيق المستثمرين للربح من المحلات التجارية يعتمد على عوامل مختلفة. لكي يتمكن المنتج من زيادة قيمته أو ضمان إيرادات جيدة، يجب على مستثمر المشروع ضمان البنية التحتية الداخلية والبنية التحتية الاجتماعية. حينها فقط يمكن للمشروع جذب العملاء المحليين والأجانب. في حالة المنازل التجارية، فإن كون الدخل الإيجاري جيدًا أم لا يعتمد على القدرة على إشغال سكان هذا المشروع السكني/المنطقة الحضرية.
قبل استثمار الأموال، ينبغي على المستثمرين دراسة الطاقة الاستيعابية للمشروع، ومعرفة مدى انتشار بنيته التحتية، وإمكانية تطويره وجذب العملاء في المنطقة، ومدى قربه من المشروع. سيعمل المستثمرون المحتملون على مزامنة مرافق البنية التحتية قبل جذب السكان للسكن هناك. في ذلك الوقت، عندما يكون عدد المستخدمين كبيرًا ومزدهرًا، ستكون للمتجر قيمة تجارية وإيجارات مستقرة ، كما حلل.
وأكدت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي، أن مشاريع المتاجر لا يمكن أن تصبح ذات إمكانات حقيقية إلا عندما تحقق العوامل التالية: أن يتمتع المشروع بالقدرة على الامتلاء بسرعة؛ خدمة جيدة؛ رابعا، يجب أن يكون هناك مجتمع داخلي كبير بما فيه الكفاية من السكان، ورابعاً، يجب أن تكون هناك اتصالات سلسة، تجذب مجتمع السكان خارج المشروع.
ولتحقيق الربح والأمان، ينبغي على المستثمرين اختيار متجر بقيمة معتدلة تتراوح بين 2 إلى 7 مليارات دونج، حتى لا يضطروا إلى إنفاق الكثير من المال في البداية دون معرفة ما إذا كان العائد متناسبًا أم لا. لا ينبغي للمستثمرين الاستثمار في المحلات التجارية على المدى القصير لمدة 1-2 سنة ولكن يجب أن يكون لديهم خطة متوسطة إلى طويلة الأجل لمدة 3-5 سنوات أو أكثر.
يجب على المشترين أيضًا الانتباه إلى المساحة التجارية في الطابق الأول. إذا كانت مساحة المنتج ضيقة جدًا، حوالي 75 مترًا مربعًا فقط، فسيؤدي ذلك إلى صعوبات في العمل. تقع العديد من المنتجات ضمن فئة المنتجات التي يتم شراؤها وتركها هناك لأنها لا يمكن استخدامها للاستغلال التجاري.
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)