العقارات السياحية مثل سباق السلاحف

ارتفع كل من العرض والمعاملات

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في عام 2023، كان لدى الدولة بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية والمنتجعات ، بانخفاض يزيد عن 80٪ مقارنة بالعام و726 معاملة ناجحة فقط. ومع ذلك، في عام 2024، تحسن العرض عندما سجل السوق بأكمله حوالي 4400 منتج جديد للبيع، بزيادة 40٪ مقارنة بعام 2023. كما سجلت السيولة نتائج إيجابية عندما سجل السوق بأكمله في عام 2024 حوالي 2500 معاملة. وصلت نسبة الامتصاص في العرض الجديد إلى أكثر من 50٪.

كما تعتبر نتائج التعافي الإيجابية لصناعة السياحة بمثابة أساس متين ونقطة انطلاق مهمة لتعزيز تعافي وتنمية قطاع العقارات السياحية والمنتجعات. لأن السياحة تحتاج إلى منظومة بنية تحتية من المواصلات إلى الإقامة الجيدة لضمان جاذبيتها والحفاظ عليها، ليس فقط للاحتفاظ بالسياح بل وحثهم على العودة.

يشبه قطاع العقارات السياحية "سلحفاة تتسابق عبر المضمار"، وتتعافى ببطء ولكن بثبات.

الصورة: دينه سون

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يصل عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 إلى 17.5 مليون، بزيادة قدرها 38.9% عن نفس الفترة في عام 2023. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل عدد السياح المحليين إلى 110 ملايين، بزيادة قدرها 1.6% عن نفس الفترة في عام 2023. ومن المتوقع أن يصل إجمالي الإيرادات من السياح إلى حوالي 840 تريليون دونج، بزيادة قدرها 23.8% عن نفس الفترة في عام 2023.

ويشهد عام 2024 أيضًا العودة الموثوقة لعدد من مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات واسعة النطاق. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع Libera Nha Trang التابع لمجموعة KDI Holdings Group، إلى جانب العلامة التجارية Masterise Homes.

لأول مرة، وبعد فترة طويلة من الصمت، "غطى" مشروع عقاري منتجعي السوق. وتعتقد VARS أن هذا يدل على الجهد الضخم الذي يبذله المستثمر. لأن الخطوة الرائدة هي دائما الخطوة التي بها الكثير من الصعوبات. وبنتيجة المساهمة في ما يقرب من 80% من حجم معاملات قطاع العقارات المنتجعية في السوق بأكمله في عام 2024، فقد أكد ذلك جزئياً نجاح المشروع.

الحاجة إلى التوحيد القانوني

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2025 سيتحسن بشكل كبير، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 80٪ مقارنة بعام 2024. ويتمثل المعروض بشكل أساسي في الشقق الفندقية في المناطق السياحية الرئيسية، ومن المتوقع إطلاقها عندما يكمل المستثمرون تعديلات أسعار البيع والسياسات. لا تزال بعض المناطق تعاني من فائض في المنتجعات الراقية التي لم يتم تشغيلها بعد بسبب البنية التحتية والمرافق غير المكتملة.

يواصل الطلب على العقارات المنتجعية التحسن مع اكتمال الممر القانوني في سياق التعافي الإيجابي للسياحة والتجزئة. ولا يزال الطلب يتجه نحو منتجات الفلل السياحية طويلة الأجل أو منتجات الشقق السياحية في المشاريع ذات خطط التشغيل الواضحة في المحافظات والمدن ذات السياحة المتطورة.

وتظل الأسعار الأولية مرتفعة ولكن من الأفضل تعديلها. تظل أسعار الفلل المنتجعية مستقرة في بعض الوجهات مع وجود فائض في المعروض من العقارات الراقية. وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار الفلل المنتجعية طويلة الأجل في المناطق السياحية الرئيسية نموها بنحو 15% سنويا بفضل التدفق النقدي المستدام للإيجار. يستمر التداول في التحسن. وتتركز السيولة في الفلل السياحية أو الشقق السياحية طويلة الأجل ذات معدلات الاستثمار المناسبة في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة وعدد مستقر من الزوار الدوليين.

إن الممر القانوني الواضح سيكون بمثابة الأساس للتعافي المستدام للعقارات السياحية.

الصورة: دينه سون

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين في العقارات، قائلاً إنه في الفترة المقبلة، إلى جانب نتائج التعافي القوية لصناعة السياحة، فإن المزيد من الفرص المفتوحة من الممر القانوني والعقارات المنتجعية ستظهر أيضًا نتائج تستحق الجهود المبذولة على مدار الفترة الماضية. ومع ذلك، هناك حاجة إلى ضمان العوامل التالية حتى يتعافى هذا القطاع ببطء ولكن بثبات.

أولاً، التأكد من الامتثال للقانون. أصبح الممر القانوني الجديد أكثر صرامة على نحو متزايد مع الاستثمار وتطوير المشاريع العقارية. اللعبة الجديدة مخصصة فقط للمستثمرين المؤهلين ذوي القدرة الجيدة والصحة المالية. أما بالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، والذي يعتبر بالفعل حساساً من الناحية القانونية، فإنه يحتاج إلى المزيد من التوحيد القياسي. حينها فقط يمكننا اكتساب ثقة العملاء والمستثمرين.

ثانياً، من المهم تحديد أهمية المنتج، وأن الأنشطة التشغيلية هي المفتاح. تحتاج الشركات إلى الاستثمار بشكل صحيح في البحث والتطوير للمنتج لضمان إدخال خطوط منتجات جديدة والتحسين المستمر لتلبية الاحتياجات المتزايدة للعملاء / المستثمرين. وتحتاج هذه المنتجات العقارية أيضًا إلى أن يتم وضعها في عملية تشغيل احترافية وسلسة لضمان الكفاءة، وعندها فقط ستكون متينة.

وأخيرا، لا يمكن فصل الاستثمار في تطوير العقارات السياحية عن قصة تطوير البنية التحتية للنقل وصناعة السياحة والخدمات. لأنه يعتبر الداعم الرئيسي والعامل الحاسم في فعالية العقارات المنتجعية.

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm