تسوية أم عبء؟

لقد أدى ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر إلى تحويل المنزل، بدلاً من أن يكون مكانًا للمأوى، إلى قلق وعبء غير مرئي لكثير من الناس.

يواجه الفقراء صعوبة في الوصول إلى موارد الأراضي

غالبًا ما نسمع المثل القائل "الاستقرار والحصول على مهنة"، ويعتبر امتلاك منزل دائمًا رمزًا للنجاح والاستقرار. لكن في السياق الحالي، أصبح حلم الاستقرار مشكلة صعبة للغاية، وخاصة بالنسبة للشباب والعمال ذوي الدخل المتوسط.

قبل عشر سنوات، إذا كان لديك مليار دونج في متناول يدك، فقد تفكر تمامًا في امتلاك شقة واسعة مكونة من غرفتي نوم، تلبي احتياجات الحياة العائلية في المدينة. الآن، هذا العدد يكفي فقط لشراء نصف شقة استوديو.

"اصبر" لتحقيق حلم السكن: الاستقرار أم الاستمتاع بالحياة؟ (توضيح)

ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير بينما زاد دخل غالبية الناس ببطء، غير قادرين على مواكبة الزيادة. وتشير بعض الإحصائيات إلى أن 60% هو متوسط ​​الزيادة في أسعار العقارات خلال السنوات الخمس الماضية، وهو ما يفوق بكثير مجرد زيادة 6% في الدخل خلال نفس الفترة.

وتزداد التعقيدات مع تزايد عدم القدرة على التنبؤ بالمضاربة العقارية، إلى جانب سياسات دعم الإسكان المحدودة، مما يجعل حلم امتلاك منزل للعمال العاديين أو الأسر الشابة أكثر بعداً. ولتحقيق هذا الحلم، يضطر العديد من الناس إلى التضحية باحتياجات أساسية أخرى، مما يضعهم في دوامة الديون.

هل يجب عليك استبدال جودة الحياة بمنزل باهظ الثمن؟

وقد شارك بعض الأشخاص في منتديات العقارات في الحديث عن قبول دفع ثمن وجبة إفطار اقتصادية للغاية تبلغ بضع عشرات الآلاف من الدونغ فقط، الأمر الذي أثار سؤالاً ليس من السهل الإجابة عليه: هل يجب علينا أن نتاجر بجودة الحياة مقابل منزل باهظ الثمن في عصر اليوم؟

إن امتلاك منزل يعني عدم القلق بشأن حياة الإيجار غير المستقرة، وهو دليل على النجاح في عيون الآخرين. لكن من هنا تنشأ مخاوف أخرى كثيرة، مثل تقلبات السوق، وأسعار الفائدة، والوظائف... سنوات الادخار للوصول إلى حلم امتلاك منزل، والتي بدت وكأنها نهاية سلسلة من الأيام غير المؤكدة، فتحت فصلاً جديدًا مليئًا بالضغوط.

وقع العديد من الأشخاص بعد شراء منزل في حالة من "القلق" بسبب عدم استقرار الاقتصاد. يمكن لأزمة عقارية أو ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية أن يحول المنزل - رمز الاستقرار - إلى مصدر للأزمة المالية الشخصية.

باختصار، ليس هناك إجابة مرضية لهذا التساؤل. هناك بعض الأشخاص على استعداد لتحمل المخاطرة، ولكن البعض الآخر يختار الخيار الأكثر أمانًا في السياق الحالي المتقلب، وهو الاستمرار في الاستئجار. في الواقع، فإن شراء منزل أو استئجار منزل لهما مزايا وعيوب خاصة بهما، ولا يعد أي خيار مثاليًا.

والأهم من ذلك كله، أنها مناسبة لظروفك وأهدافك وأهداف عائلتك. على سبيل المثال، بمبلغ يتراوح بين 1-2 مليار دونج تقريبًا، بدلاً من ادخاره بالكامل واختيار الاقتراض لشراء شقة مرضية، يختار العديد من الأشخاص استئجار منزل ومتابعة أهداف أخرى في الحياة، مثل تعليم الأطفال، والاهتمام بالصحة، والاستثمار في قنوات مربحة أو مجرد الاستمتاع بلحظات هادئة. إنه خيار يستحق النظر فيه.

إن أسعار المساكن والأراضي المرتفعة بشكل غير معقول تسبب العديد من العواقب، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إلى السكن وزيادة تكاليف الاستثمار الإنتاجي، والأهم من ذلك، يجعل من الصعب على المستثمرين الحقيقيين الوصول إلى موارد الأراضي.

ومن ناحية أخرى، فإن ارتفاع أسعار العقارات سوف يؤدي بالتأكيد إلى زيادة قيمة الضمانات لدى البنوك. وعندما ترتفع أسعار العقارات بسرعة كبيرة، إلى ما يتجاوز قيمتها الحقيقية بكثير، يتعين على البنوك أن تكون حذرة من خطر مواجهة بعض المخاطر الكبيرة. عندما يتم دفع أسعار الأصول إلى مستويات مصطنعة، فإن القروض القائمة على هذه القيمة ستصبح غير مستدامة.

وإذا انعكس اتجاه السوق، فقد تتحول هذه القروض بسهولة إلى ديون معدومة، مما يزيد من خطر انفجار فقاعة الائتمان. وعندما يتم "تجميد" معظم رأس مال البنوك في العقارات، فإن القطاعات الاقتصادية الأخرى سوف تواجه صعوبة في الوصول إلى الائتمان، مما يتسبب في اختلال التوازن في التدفقات النقدية وزيادة الضغوط على السيولة.

المصدر: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html