(CLO) رئيس جمعية هو تشي منه، مئات المشاريع في مدينة هو تشي منه عالقة في مشاكل قانونية، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم كفاءة المستثمرين. إذا لم تُحل هذه المشاكل قريبًا لإعادة إطلاقها، فسيكون ذلك إهدارًا لموارد الأراضي وخسارةً لإيرادات ميزانية الدولة.
نقلاً عن بيانات من إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، قالت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إنه في الفترة 2015-2023، كان لدى المدينة 86 مشروعًا عقاريًا وإسكانًا تجاريًا تم تعليقها أو عدم تنفيذها، وهو ما يمثل 62.3٪ من إجمالي 138 مشروعًا سكنيًا.
وأكدت الهيئة أن 86 مشروعا عقاريا تم إيقافها تبلغ مساحتها 964 هكتارا، وهو ما يسبب هدراً كبيراً لموارد الأراضي ورأس المال الاستثماري للمؤسسات.
وبالإضافة إلى المشاريع الـ86 التي تم تعليقها، يوجد في المدينة أيضًا 220 مشروعًا عقاريًا يعاني من مشاكل قانونية، بما في ذلك 72 مشروعًا تم تحويلها من قبل فريق عمل رئيس الوزراء و148 مشروعًا تم تجميعها بواسطة HoREA.
إن إعطاء الأراضي لمستثمرين عقاريين غير أكفاء يعد إهدارًا كبيرًا. (صورة توضيحية/VNA)
ومن إجمالي 220 مشروعاً، تم الانتهاء من معالجة 77 مشروعاً، بنسبة بلغت 35%، وما زال 143 مشروعاً قيد المعالجة.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين الماليزيين، إن مئات المشاريع عالقة في مشاكل قانونية بسبب عدم كفاءة المستثمرين. وأكد السيد تشاو: إذا لم يتم حل المشكلة قريبًا لإعادة التشغيل، فسيكون ذلك بمثابة إهدار لموارد الأراضي، وخسارة إيرادات ميزانية الدولة، وصعوبات للشركات، ونقص في المعروض من المساكن، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في الأمد القريب.
وبالإضافة إلى القضايا المتعلقة بقدرة المستثمر، قال السيد تشاو أيضًا إن العديد من مشاريع العقارات متوقفة حاليًا بسبب مشاكل في لوائح نقل المشاريع.
وفقًا للأنظمة الحالية، يُسمح للمستثمرين بنقل المشاريع فقط بعد استكمال جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.
وترى جمعية المستثمرين العقاريين أن هذا الأمر غير مناسب للواقع، لأنه إذا قام المستثمر بتسديد التزاماته المالية، فإنه يحتاج فقط إلى الانتظار حوالي 21 يوماً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وهو ما لا يختلف عن الأنظمة السابقة في قانون 2014 بشأن الأعمال العقارية.
ولذلك اقترحت الهيئة السماح بنقل المشروع حتى لو لم يقم المستثمر بتنفيذ التزاماته المالية، بشرط أن يكون الطرف المحول إليه مسؤولاً عن تنفيذ هذا الالتزام بدلاً منه.
وقال السيد تشاو: "إن هذا النهج من شأنه أن يساعد في حل مشكلة مئات المشاريع التي يتم "التستر عليها"، مع ضمان استمرار ميزانية الدولة في تحصيل الضرائب والرسوم بالكامل".
وأوضح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي أن القرار رقم 42 بشأن معالجة الديون المعدومة يسمح بنقل مشاريع العقارات ذات الأصول المضمونة دون الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات المالية أولا. وبفضل ذلك، تم خلال الفترة 2017-2023 إنجاز العديد من المشاريع بسرعة، مما ساعد السوق على العمل بسلاسة أكبر.
كما ينص قانون الاستثمار 2020 على أن نقل مشروع غير قطاع العقارات يشترط فقط أن يكون المشروع غير منتهي ومستوفيا للشروط الواردة في وثيقة موافقة الاستثمار. وتعتقد جمعية HoREA أن تطبيق هذا المبدأ على العقارات سيضمن العدالة بين أنواع المشاريع.
لذلك، إذا تم اقتراح أن يقوم المستثمر بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري لم يف بالتزاماته المالية فيما يتعلق بأرض المشروع، فإن المستثمر الذي يتلقى التحويل سيكون ملزماً بالوفاء بهذا الالتزام نيابة عن المستثمر المحول، مما سيساعد في تنقية السوق وخلق فرص لإعادة تشغيل المشاريع المتوقفة.
وأكدت الهيئة أن "هذا المقترح يضمن أيضًا توفير الإيرادات لميزانية الدولة عندما تستمر الشركة المحولة في الوفاء بالتزاماتها المالية".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
تعليق (0)