(CLO) رئيس جمعية هوشي منه للري، إن مئات المشاريع في مدينة هوشي منه عالقة في مشاكل قانونية ويرجع ذلك جزئيًا إلى المستثمرين غير الأكفاء. وإذا لم يتم حل هذه المشاكل قريبًا وإعادة تشغيلها، فسيكون ذلك بمثابة إهدار لموارد الأراضي وخسارة لإيرادات ميزانية الدولة.
نقلاً عن بيانات من إدارة البناء في مدينة هوشي منه، قالت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) إنه في الفترة 2015-2023، كان لدى المدينة 86 مشروعًا عقاريًا وإسكانًا تجاريًا تم تعليقه أو عدم تنفيذه، وهو ما يمثل 62.3٪ من إجمالي 138 مشروعًا سكنيًا.
وأكدت الهيئة أن 86 مشروعا عقاريا متوقفا تبلغ مساحتها 964 هكتارا، وهو ما يسبب هدراً كبيراً للموارد العقارية ورأس المال الاستثماري للمؤسسات.
وبالإضافة إلى المشاريع الـ86 التي تم تعليقها، يوجد في المدينة أيضًا 220 مشروعًا عقاريًا يعاني من مشاكل قانونية، بما في ذلك 72 مشروعًا تم تحويلها من قبل فريق عمل رئيس الوزراء و148 مشروعًا تم تجميعها من قبل HoREA.
إن إعطاء الأراضي لمستثمرين عقاريين غير أكفاء يعد هدرًا كبيرًا. (صورة توضيحية/VNA)
ومن إجمالي 220 مشروعاً، تم الانتهاء من معالجة 77 مشروعاً بنسبة 35%، ومازال 143 مشروعاً قيد المعالجة.
قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين في ماليزيا، إن مئات المشاريع عالقة في مشاكل قانونية ويرجع ذلك جزئيا إلى عدم كفاءة المستثمرين. وأكد السيد تشاو: إذا لم يتم حل المشكلة قريبًا لإعادة التشغيل، فسيكون ذلك بمثابة إهدار لموارد الأراضي، وخسارة لإيرادات ميزانية الدولة، وصعوبات للشركات، ونقص في المعروض من الإسكان، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في الأمد القريب.
وبالإضافة إلى القضايا المتعلقة بقدرة المستثمر، قال السيد تشاو أيضًا إن العديد من مشاريع العقارات متوقفة حاليًا بسبب مشاكل في لوائح نقل المشاريع.
وبموجب الأنظمة الحالية، لا يجوز للمستثمرين نقل المشاريع إلا بعد استكمال كافة الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.
وترى جمعية المستثمرين العقاريين أن هذا الأمر غير مناسب للواقع، لأنه إذا قام المستثمر بالوفاء بالتزاماته المالية، فلن يحتاج سوى إلى انتظار حوالي 21 يوماً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وهو ما لا يختلف عن الأنظمة السابقة في قانون 2014 بشأن ممارسة الأعمال العقارية.
ولذلك اقترحت الهيئة السماح بنقل المشروع حتى لو لم يقم المستثمر بتنفيذ التزاماته المالية، بشرط أن يكون المحول إليه مسؤولاً عن تنفيذ هذا الالتزام بدلاً من ذلك.
وقال تشاو "إن هذا النهج من شأنه أن يساعد في حل مشكلة مئات المشاريع التي يتم "التستر عليها"، مع ضمان استمرار ميزانية الدولة في تحصيل جميع الضرائب والرسوم".
وأوضح رئيس غرفة تجارة وصناعة دبي أن القرار رقم 42 الخاص بمعالجة الديون المعدومة يسمح بنقل مشاريع العقارات ذات الأصول المضمونة دون الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات المالية أولا. وبفضل ذلك، تم التعامل مع العديد من المشاريع بسرعة خلال الفترة 2017-2023، مما ساعد السوق على العمل بسلاسة أكبر.
كما ينص قانون الاستثمار 2020 على أن نقل مشروع غير عقاري يشترط فقط أن لا يكون المشروع منتهي وأن تتوفر فيه الشروط الواردة في وثيقة موافقة الاستثمار. وتعتقد جمعية المطورين العقاريين في الهند أن تطبيق هذا المبدأ على العقارات سيضمن العدالة بين أنواع المشاريع.
وبالتالي، في حال تم اقتراح أن يقوم المستثمر بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري لم يف بالتزاماته المالية فيما يتعلق بأرض المشروع، فإن المستثمر الذي يتلقى التحويل سيكون ملزماً بتنفيذ هذا الالتزام نيابة عن المستثمر المحول، الأمر الذي سيساعد في تنقية السوق وخلق فرص لإعادة تشغيل المشاريع المتوقفة.
وأكدت الهيئة أن "هذا المقترح يضمن أيضًا إيرادات لموازنة الدولة عندما تستمر الشركة المحولة في الوفاء بالتزاماتها المالية".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html
تعليق (0)