أسعار المساكن مرتفعة، وتستعد العديد من مشاريع الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي لإطلاق منتجات "لللحاق بالموجة"

بعد سنوات عديدة من التوقف، تم إعادة تشغيل بعض مشاريع الشقق في هانوي وهي تستعد للإطلاق - الصورة: B.NGOC

شجعت أسعار الشقق المرتفعة منذ عام 2014 العديد من المستثمرين على الإسراع في إتمام إجراءات الاستثمار والبدء في المشاريع للاستفادة من الموجة. منذ بداية العام، تم إطلاق سلسلة من مشاريع الإسكان، وبدأ البناء، ومن المتوقع "إطلاقها"، مما يساعد على زيادة المعروض من الشقق بشكل حاد في هانوي ومدينة هوشي منه.

يتزايد العرض من الشقق بسرعة

بدأت شركة General Department Store Corporation ومجموعة Tan Hoang Minh للتو في بناء مشروع Greenera Southmark عند البوابة الجنوبية لمدينة هانوي. تم بناء المشروع على مساحة أرض تبلغ 2.5 هكتار، مما يوفر آلاف الشقق التجارية للسوق في المستقبل القريب.

كما بدأت مجموعة Xuan Cau في النصف الأول من شهر مارس من هذا العام في بناء منطقة Alluvia City البيئية فائقة الحضر في بلدة Van Giang (مقاطعة Hung Yen) بمساحة استخدام أرض تصل إلى 200 هكتار واستثمار بناء إجمالي يبلغ حوالي 31000 مليار دونج.

وعلى نحو مماثل، بدأت مجموعة MIK أيضًا في بناء مشروع الشقق الفاخرة The Continental - Imperia Signature Co Loa، الواقع في منطقة Vinhomes Co Loa الحضرية، بما في ذلك ثلاثة أبراج سكنية مكونة من 45 طابقًا، توفر حوالي 2184 شقة فاخرة بمساحة كافية للعملاء للاختيار من بينها.

في السابق، في نهاية فبراير 2025، في منطقة فان جيانج (مقاطعة هونج ين)، بدأت شركة Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) في بناء منطقة Centerville الحضرية بمساحة تزيد عن 49.9 هكتارًا. منها مساحة الأراضي السكنية تزيد عن 17.87 هكتارًا، وتضم ثلاثة مباني سكنية بارتفاع 39 طابقًا، بالإضافة إلى مساكن اجتماعية وفيلات وتاون هاوس.

وفي المنطقة الجنوبية، يقوم المستثمرون أيضًا بإطلاق مشاريع ومنتجات بشكل نشط للاستفادة من موجة السوق. في حوار مع المستثمرين في 28 فبراير، علق السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة (PDR)، على أن سوق العقارات في عام 2025 سوف يرتفع تدريجيًا بفضل سياسات الدعم من الحكومة والسياسات الائتمانية التي تتحسن بسرعة.

"سيتم تشغيل مشاريع ثوان آن 1 و2، وكوي نون أيكونيك، وكاديا كوي نون في النصف الأول من عام 2025" - أبلغ السيد دات وقدر أن الإيرادات من ستة مشاريع رئيسية من عام 2025 إلى عام 2027 ستصل إلى 40 ألفًا - 50 ألف مليار دونج، وكشف أنه سيسعى باستمرار إلى توسيع صناديق الأراضي، والمشاركة في العطاءات والتفاوض لشراء المزيد من المشاريع الجديدة.

في تقرير حديث، قدرت شركة فيتكاب للأوراق المالية أيضًا أن إعادة تشغيل المشروعين العملاقين GSW وGem Riverside سيعزز مبيعات شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) في الفترة 2025-2026. أما بالنسبة لـ Gem Riverside، فبعد حصولها على تصريح بناء في سبتمبر 2024، تستعد المجموعة لبدء البناء وتهدف إلى الحصول على ترخيص مبيعات في النصف الأول من هذا العام.

تخطط شركة Khang Dien House (KDH) لافتتاح مجمع المشروع The Foresta (Thu Duc City) للبيع في الربع الأول من هذا العام. وفي تقرير تحديثي صدر مؤخرا، قالت شركة جونان فيتنام للأوراق المالية إن مشروع فوريستا أكمل بناء الهيكل والبنية التحتية ويستعد لفتح باب البيع لأول 230 فيلا.

وبحسب تحليل فريق التحليل بشركة الأوراق المالية، من المتوقع أن تتمتع هذه المنتجات بمعدل امتصاص مرتفع (أكثر من 65%) عندما يتعافى سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في مدينة هوشي منه. ومن المتوقع أيضًا أن يساهم المشروع بأكثر من 9000 مليار دونج في إيرادات KDH في الفترة 2025 - 2026.

وعلى نحو مماثل، أطلقت شركة آن جيا العقارية (AGG) أيضًا مشروع The Gio Riverside في شرق سايجون في شهر مارس/آذار الماضي. تبلغ مساحة مشروع The Gio Riverside حوالي 2.9 هكتار، ويضم برجين بارتفاع 40 طابقًا، مما يوفر للسوق 3000 شقة.

أسعار الشقق المرتفعة منذ فترة طويلة هي القوة الدافعة للعديد من المستثمرين لبدء وإطلاق مشاريع جديدة - صورة: NAM TRAN

أسعار المساكن تتراجع لكن من غير المرجح أن تنخفض بشكل حاد

وفي تعليقه على اتجاه أسعار المساكن في الفترة المقبلة، قال السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn، إنه على الرغم من أن المعروض من الشقق في هانوي قد زاد بشكل حاد مرة أخرى، فإن أسعار الشقق لن تنخفض بشكل كبير. في عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد، وبالتالي في عام 2025، لن يكون هناك أي اتجاه للتكيف مع المشاريع الجديدة.

والسبب هو أن تكلفة تطوير مشاريع جديدة في السنوات التالية تظل مرتفعة وتميل إلى الارتفاع. وبالتالي، سوف يقيم المستثمرون أسعار البيع على أساس تكاليف المدخلات، وليس على أساس الاتجاه الذي يفرض عليهم بعد عام من الزيادات القوية في الأسعار خفض الأسعار. بالنسبة لأولئك الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل للعيش فيه، فسوف يفكرون فيما إذا كانت احتياجاتهم ومقدار الأموال التي ينفقونها مناسبة قبل دفع أموالهم.

وبحسب السيد توان، مع مشاريع الشقق المستعملة أو المشاريع التي زادت بسرعة في الآونة الأخيرة، سيكون هناك ميل إلى التهدئة، وليس الزيادة بعد الآن، وسيميل سعر البيع إلى البقاء كما هو. بالنسبة للمتداولين المتأرجحين، هذا ليس الوقت المناسب للاستثمار. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يريدون شراء منزل للعيش فيه، فيمكنهم التفكير في شراء منزل في السوق الثانوية لأن السوق يتجه إلى التكيف مع أسعار أكثر معقولية.

عندما يزداد عرض المساكن، يخفّ الاختلال بين العرض والطلب، مما يُسهم في تخفيف الضغط على سوق الإسكان. وعندما يُوازي العرض في السوق الطلب على المساكن في كلٍّ من فئات الإسكان الفاخر، والميسور، والاجتماعي، ستنخفض أسعار المساكن، كما صرّح السيد توان.

وفي الوقت نفسه، وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فقد زاد المعروض من المساكن، ومن المتوقع أن تميل أسعار المساكن هذا العام إلى أن تكون أكثر استقرارًا، ولن يكون هناك "حمى افتراضية" كما في عام 2024.

لكن العرض المتزايد لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب، فمعظم المعروض الجديد يقع في الشريحة الأعلى سعرًا، لذا عُدِّلت أسعار المساكن إلى مستوى أكثر ملاءمة، ولم تنخفض انخفاضًا حادًا. المشاريع التي طُرحت في السوق مؤخرًا متفرقة وليست ضخمة، وعدد الشقق الجديدة التي ازدادت بعشرات الآلاف في هانوي مؤخرًا لا يُذكر.

وبالإضافة إلى المعروض من الشقق التجارية، يتوقع العديد من الخبراء أيضًا أن يزيد المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد في عام 2025 والنصف الأول من عام 2026 عندما تكون الحكومة عازمة على تعزيز تنفيذ المشاريع، وتبذل السلطات المحلية أيضًا جهودًا لترتيب أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية.

وبحسب السيد دينه، سيتعين على المحليات تنفيذ توجيهات الحكومة بشأن أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2025. ولكن من وقت الموافقة على المشروع وبدء البناء حتى إطلاق المنتج السكني، يستغرق الأمر من عام إلى عامين. لذا، في الوقت الحالي، لا يزال المنتج غير قادر على تلبية الطلب على شراء المنازل، ولا يزال هناك فرق بين القطاعات.

ويوصي بعض خبراء العقارات بأنه في سياق سوق مستقرة في عام 2025، ينبغي للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يفكروا في دفع الأموال للشراء. "وعند شراء منزل في مشروع جديد، يجب على المشترين الانتباه إلى قدرة المستثمر وموقع المشروع"، كما قال هذا الخبير.

السعر المرتفع للغاية سيكون عائقًا

قالت السيدة فو كوينه نهو، المحللة في شركة جوتاي جونان فيتنام للأوراق المالية، إنه بحلول عام 2025، فإن التدفق النقدي من العمليات التجارية لمستثمري العقارات سوف يتحسن تدريجيا بسبب احتمال بيع المشاريع.

وعلاوة على ذلك، فإن التدفقات النقدية المالية الناتجة عن الإصدار الناجح للأسهم لجمع رأس المال ونقل مشاريع الدمج والاستحواذ في عام 2024 سوف تساعد الشركات على حل ضغوط السيولة المرتبطة باستحقاق الديون واستحقاق السندات جزئيًا.

"يُهيئ الإطار القانوني الشفاف ظروفًا مواتية للشركات لمواصلة تنفيذ المشاريع غير المكتملة وفتح مشاريع جديدة. ومع ذلك، تؤثر حواجز الأسعار إلى حد ما على السيولة الحقيقية للسوق عندما تكون قاعدة الأسعار ثابتة عند مستوى مرتفع. لذلك، نعتقد أنه على المدى القصير، سيكون التعافي طفيفًا وسيكون هناك تمايز واضح بين الشركات"، علّقت السيدة نهو.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

العودة إلى الموضوع

باو نغوك - بينه خانه

المصدر: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/