يتعين على الشركات في بعض الأحيان أن تطلب ما يصل إلى 38

(CLO) كشف السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية المقاولين الإنشائيين في فيتنام، أنه في قطاع العقارات، يتعين على الشركات في بعض الأحيان التقدم بطلب للحصول على 38-40 ختمًا لتتمكن من تنفيذ مشروع.

يشهد سوق العقارات العديد من المعالم المهمة

في المنتدى العقاري الربيعي السنوي الخامس الذي عقد صباح يوم 19 فبراير، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي: انتهى عام 2024 بأرقام مثيرة للإعجاب للاقتصاد الفيتنامي.

ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.09%، ووصل الحجم الاقتصادي إلى 476.3 مليار دولار أمريكي؛ وظل معدل التضخم عند مستوى 3.63%. تجاوزت الصادرات 800 مليار دولار، والفائض التجاري بلغ 25 مليار دولار. بلغت إيرادات الموازنة العامة للدولة أكثر من 2 مليار دونج. اجتذبت استثمارات أجنبية بلغت قيمتها أكثر من 38 مليار دونج.

الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي. (الصورة: ST)

وخاصة في قطاع العقارات، شهد السوق في عام 2024 العديد من المعالم المهمة مقارنة بعام 2023، مثل: ارتفاع أسعار الشقق بشكل سريع؛ لقد بذلت الحكومة جهوداً كبيرة لوضع ثلاثة قوانين هامة، وهي قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، موضع التنفيذ في وقت أقرب مما كان متوقعاً. ويعتبر هذا حلاً جذرياً لإزالة أكبر عنق زجاجة في الاقتصاد في الوقت الحاضر.

بالإضافة إلى ذلك، سجل سوق العقارات في عام 2024 مزادات أراضي ملحوظة في هانوي. وفي الوقت نفسه، تم تعديل إطار أسعار الأراضي الجديد في بعض المناطق لتقترب من أسعار السوق، مما يؤثر على تكاليف المدخلات للشركات، وأسعار بيع المنتجات، والالتزامات المالية للأشخاص عند التعامل في العقارات.

وعلاوة على ذلك، تم تعزيز الاستثمار في البنية الأساسية للنقل، وخاصة الطرق السريعة والسكك الحديدية عالية السرعة، مما فتح فرص التنمية للعديد من المناطق، وأدى إلى تغيير التفكير الاستثماري، مما أدى إلى تحول في تدفقات رأس المال إلى الأسواق الناشئة.

قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إنه على الرغم من أن الاقتصاد سجل نمواً إيجابياً وأن سوق العقارات أظهر علامات التعافي، إلا أن الشركات لا تزال تواجه العديد من التحديات.

وتحديداً، في عام 2024، سيكون هناك 233.400 شركة جديدة مسجلة ومُعاد تشغيلها، بزيادة قدرها 7.1% عن العام السابق. ومع ذلك، ارتفع أيضًا عدد الشركات المنسحبة من السوق بنسبة 14.7%، ليصل إلى 197.900 شركة.

وفي يناير/كانون الثاني 2025 وحده، بلغ عدد الشركات التي تأسست حديثاً واستأنفت نشاطها 33.400 شركة، بزيادة قدرها 15% عن نفس الفترة من العام الماضي، في حين بلغ عدد الشركات المنسحبة 58.300 شركة، بزيادة قدرها 8.1%.

قال السيد ثين: "ازداد عدد الشركات المُنحَلة، بينما تذبذب عدد الشركات الجديدة. وهذا اتجاهٌ مُقلق. هذه الظاهرة مستمرة منذ فترة كوفيد-19 وحتى الآن".

التحديات التي تواجهها

وفي توقعاته لسوق العقارات في عام 2025، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إن السوق في مرحلة تعافي مع العديد من الآفاق والتحديات.

أعتقد أنه عند مواجهة فرص جديدة، يجب دراسة المخاطر التي قد تواجهها شركات العقارات بعناية. ربما لا يزال أمامنا الكثير لمناقشته لخلق زخم لسوق العقارات، كما قال.

وفي الوقت نفسه، قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك: إن سوق العقارات الفيتنامية تظهر حاليا علامات إيجابية على التعافي. ويتجلى ذلك في عدد من العوامل.

نظرة عامة على المنتدى. (الصورة: RT)

أولاً، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لقطاع العقارات في عام 2024 بنسبة 3.34% مقارنة بعام 2023، كما شهد قطاع البناء أيضًا نموًا كبيرًا بزيادة قدرها 7.78% في عام 2024.

ثانياً، من المتوقع أيضاً أن يزداد المعروض من المساكن التجارية الجديدة في الفترة 2021-2024. ولا يزال سوق العقارات السياحية والمنتجعات يواجه العديد من الصعوبات، لكن الشقق الفندقية أظهرت علامات إيجابية.

وفيما يتعلق بالأراضي، كان حجم المعاملات الأخيرة إيجابيا للغاية وتعافى بشكل أفضل بكثير مقارنة بعام 2021.

ارتفع عدد المناطق الصناعية على مستوى الدولة من 397 منطقة صناعية في عام 2021 إلى 431 منطقة صناعية. ومن بينها، تشكل عدد المناطق الصناعية العاملة 71%، أي ما يعادل 301 منطقة صناعية. ويميل معدل إشغال المناطق الصناعية أيضًا إلى الارتفاع.

لكن الدكتور كان فان لوك كشف عن بعض التحديات التي تواجه سوق العقارات، أي أن أرباح الشركات المدرجة انخفضت بنسبة 1.5%؛ وانخفضت الأسهم بنسبة 1.9%، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة حادة في التكاليف بنسبة 3.2%.

ومن الجدير بالذكر أن سوق العقارات يعاني أيضًا من مشاكل. ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع أسعار المساكن في الوقت الحالي يعود لأسباب عديدة.

علاوة على ذلك، فإن حساب رسوم استخدام الأراضي عالق في العديد من المناطق والمشاريع. ولم تعلن بعض المحليات حتى الآن عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ وعندما تم الإعلان عن ذلك، لم يكن العمل الاتصالي جيدا حقا، مما أدى إلى ردود فعل متباينة؛ لا تزال عملية إصدار الوثائق التوجيهية للقوانين والقرارات الجديدة بطيئة.

ولا تزال هناك مشاكل تتعلق بتطهير الموقع، خاصة عندما يتعين على المستثمرين التفاوض مع السكان المحليين بشأن المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم. لا تزال مزادات استخدام الأراضي تعاني من بعض النواقص (السعر الابتدائي، قدرة المشاركين في المزاد، العقوبات...). لا تزال هناك أوجه قصور في طريقة بناء المساكن الاجتماعية، ولا يزال تمويل المساكن الاجتماعية بحاجة إلى الاهتمام.

واتفق مع هذا الرأي السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية المقاولين الإنشائيين في فيتنام، وقال: إن الحزب والحكومة يبذلان أيضًا جهودًا كبيرة في الإصلاح المؤسسي، وخاصة في قطاع العقارات. ومع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تواجه بعض الصعوبات.

السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام. (الصورة: ST)

وكشف السيد هييب أنه في قطاع العقارات، يتعين على الشركات في بعض الأحيان طلب ما يصل إلى 38 إلى 40 ختمًا لتتمكن من تنفيذ مشروع ما. أو أن طلب تعديلات التخطيط يواجه أيضًا العديد من الصعوبات.

اعتبارًا من يناير 2025، أعلنت حوالي 25 مقاطعة ومدينة عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة. وقال السيد هييب إن محتوى حساب سعر الأرض يرجع إلى هيكل حساب سعر الأرض وعوامل الإدخال غير المكتملة مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. وهذه هي الصعوبة الأكبر التي تواجه الشركات، وتتسبب في العديد من الصعوبات.

الأول هو التأخير في إطلاق المشاريع الجديدة. في الوقت الحالي، تستغرق العديد من الشركات ما بين سنة إلى سنتين لحساب أسعار الأراضي. ثانياً، تكاليف المدخلات مرتفعة، مما قد يؤدي إلى العديد من المشاكل إذا لم يتم حساب أسعار الأراضي بدقة.

هذا ما آمل أن تُحلّه الوزارات والمحليات للشركات. فإذا تمّ حلّ هذه المشكلة، ستُسرّع القدرة على تنفيذ المشاريع العقارية، كما قال السيد هييب.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html