ارتفاع الإيجارات يدفع العمال الشباب إلى الابتعاد عن المراكز الحضرية

(CLO) إن حقيقة أن العرض الجديد لا يزال يأتي بشكل رئيسي من قطاع العقارات الفاخرة والراقية، في حين يظل الطلب على المساكن الإيجارية مرتفعًا، يجعل من الصعب على العديد من العمال، بما في ذلك العمال الشباب المؤهلين، العثور على مساكن بأسعار معقولة.

الإيجارات ترتفع

وبحسب تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، شهد سوق العقارات خلال السنوات الخمس الماضية تغييراً كبيراً في النظرة إلى الشقق.

منذ أكثر من 5 سنوات، كانت الشقق لا تزال تعتبر من قبل العديد من الأشخاص بمثابة "أصول استهلاكية" ويصعب مقارنتها بقطاعات العقارات الأخرى. لكن بعد فترة وجيزة، وبعد أن تأثر السوق بشدة بجائحة كوفيد-19، أصبح اختلال التوازن بين العرض والطلب خطيراً بشكل متزايد فيما يتعلق بالطلب، ودخلت أسعار الشقق في دورة ارتفاع الأسعار التي استمرت حتى الآن، متجاوزة حتى العديد من القطاعات الأخرى.

مع ارتفاع الإيجارات، يسعى العمال الشباب إلى مغادرة المراكز الحضرية. (الصورة: ST)

وتظهر بيانات أبحاث VARs أنه بحلول نهاية عام 2024، سيصل متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 35.4٪ على أساس سنوي، حيث أن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كلها في قطاع الفخامة الراقية، مما يؤدي إلى زيادة حادة في الأسعار الثانوية.

إن مستوى أسعار الشقق يرتفع باستمرار ويؤسس لمستوى جديد، مما يتسبب في ميل أسعار إيجار الشقق أيضًا إلى "الارتفاع"، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10-20% في عام 2024.

في وسط المدينة، لا توجد تقريبًا أي شقق بأسعار إيجار تقل عن 10 ملايين دونج شهريًا. سعر الإيجار الشائع لشقة بغرفة نوم واحدة هو من 10 إلى 15 مليون دونج شهريًا، وللشقة بغرفتي نوم هو من 15 إلى 20 مليون دونج شهريًا.

في المناطق الضواحي، يتراوح متوسط ​​سعر إيجار الشقق من 6.5 إلى 15 مليون دونج شهريًا، وهو ما يزيد عن المستوى الشائع الذي يتراوح بين 3 إلى 8 ملايين دونج شهريًا في أقل من 5 سنوات.

مع ارتفاع الأسعار، تحسنت أيضًا جودة منتجات الشقق، مع وجود العديد من المشاريع الحضرية "الكل في واحد"، مما يوفر مساحة معيشية مرغوبة. ويأتي هذا الاتجاه نتيجة الطلب المتزايد على السكن الإيجاري بسبب ارتفاع أسعار البيع إلى ما يتجاوز القدرة المالية لمعظم العمال، مما يجعل الاستئجار حلاً لا مفر منه.

وأكد المزارعون: أن الارتفاع المستمر للإيجارات جعل من الصعب على العديد من العمال، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، الحفاظ على حياتهم في المناطق الحضرية، حيث تشكل تكاليف الإيجار ما بين 35-50% من دخلهم. وبالإضافة إلى نفقات المعيشة الأخرى، فإن الشباب ليس لديهم القدرة على الادخار تقريباً.

لم يعد العديد من الناس قادرين على تحمل تكاليف المعيشة، مما يضطرهم إلى تقليص حجم مساكنهم، والبحث عن خيارات أرخص أو حتى مغادرة المدن الكبرى. أصبح الاتجاه للانتقال إلى المناطق الضواحي أكثر وضوحا، وذلك بفضل أسعار الإيجار التي أصبحت أقل بنحو 20-30% من الأسعار في وسط المدينة.

ومع ذلك، فإن الانتقال إلى أماكن بعيدة يجلب معه أيضًا العديد من التحديات عندما لا يتطور نظام النقل العام بشكل متزامن، وترتفع تكاليف السفر،...

ومن الجدير بالملاحظة أن العمال غير المهرة بدأوا يغادرون المراكز الحضرية، وكذلك العمال الشباب المؤهلون تأهيلا عاليا. عندما لا تلبي جودة الحياة التوقعات حيث يجد الشباب صعوبة في العثور على مساحة معيشية مريحة وجودة خدمة جيدة وبأسعار إيجار معقولة.

دعم الإسكان للشباب

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إنه بالإضافة إلى الاستمرار في تعزيز تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي، لدعم العمال الشباب، تحتاج الدولة إلى البحث والتطوير قريبًا لصندوق للإسكان الإيجاري طويل الأجل بأسعار منخفضة، مع إعطاء الأولوية للعمال الشباب، والموظفين المدنيين، والمثقفين الشباب، والعمال في الصناعات الرئيسية.

وتحتاج الدولة أيضًا إلى تشجيع المستثمرين على المشاركة في بناء المساكن منخفضة التكلفة من خلال الحوافز الضريبية أو دعم القروض أو خفض تكلفة الأراضي. وفي الوقت نفسه، من الضروري تعزيز تطوير أنظمة النقل العام، لمساعدة العمال على الانتقال بسهولة من المناطق منخفضة التكلفة إلى مراكز العمل.

يمكن للحكومة دراسة وتطبيق نموذج السكن للعمال الحضريين كما هو الحال في سنغافورة. وبناء على ذلك، توفر الحكومة في سنغافورة مساكن بأسعار معقولة للشباب والأفراد والعمال المهرة.

يمكن للعمال الشباب الذين تخرجوا للتو ولا يستطيعون شراء منزل أن يستأجروا شقة بسعر أقل بنسبة 40-50% من سعر السوق. عندما يتوفر لديهم ما يكفي من التمويل، فإنهم يستطيعون شراء شقق من خلال برامج الدعم وقروض الإسكان ذات الفائدة المنخفضة.

أما النوع الثاني فهو المساكن المخصصة لهذا الغرض، والتي تخدم بشكل رئيسي العمال المهاجرين والعمال الشباب الذين لا يملكون سكنًا مستقرًا.

يمكن لكل مسكن أن يستوعب من 1000 إلى 25000 شخص، ويتم إدارته بنموذج حديث مع غرف نظيفة، وأمن مضمون، ومنطقة معيشة مشتركة، ومطبخ، وحمام، وغرفة ترفيه. نظام التشغيل محكم لضمان معايير النظافة وسلامة العمل.

بالنسبة للمستثمرين، وكما تم إبلاغه عدة مرات من قبل، قال السيد دينه إنه لضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات، يحتاج المستثمرون إلى البحث وتطوير منتجات الإسكان بأسعار أكثر ملاءمة لاحتياجات غالبية الناس.

لأن على الرغم من أن الطلب على السكن الفاخر كبير جدًا أيضًا، إلا أن الطلب الرئيسي والنسبة الأكبر في السوق هي السكن بأسعار معقولة ومتوسطة المدى.

وقال السيد دينه: "سوف يضطر سوق العقارات إلى التكيف عندما يصبح العرض والطلب غير متزامنين بشكل متزايد، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية، وعندما لا يتمتع الأشخاص الذين يحتاجون إلى شراء منازل للعيش فيها بالقدرة المالية الكافية، كما يشعر المستثمرون "بالملل" بسبب انخفاض أسعار الإيجار، ومن غير المرجح أن ترتفع القيمة بقوة في المستقبل".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html