أسعار الفائدة منخفضة، فهل يجب علينا "إيداع الأموال" لشراء العقارات الآن؟

(NLDO) - من المتوقع أن يكون من الصعب خفض أسعار العقارات، حيث يتم تثبيت أسعار الفائدة المنخفضة فقط في البداية ثم تتغير، لذلك يحتاج المقترضون إلى النظر في تدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وبحسب البنك المركزي، فقد نفذت 9 بنوك تجارية حتى الآن حزم ائتمان تفضيلية بقيمة آلاف المليارات من الدونغ للقروض السكنية للشباب. تقدم البنوك ACB وSHB وHDBank وLPBank وEximbank وVPBank حزم ائتمان تفضيلية بمعدلات فائدة تتراوح من 3.88% إلى 5.5% سنويًا يتم تطبيقها في الأشهر الثلاثة الأولى؛ أو معدل فائدة من 6.5% إلى 7.5% سنويًا يتم تطبيقه في السنة الأولى. بالإضافة إلى أسعار الفائدة التفضيلية، تدعم البنوك أيضًا فترة السماح لسداد رأس المال خلال السنوات القليلة الأولى.

قال السيد هوانج نام (المقيم في منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) إنه يملك نحو 2 مليار دونج من الأموال الخاملة. وبما أنه رأى أن البنوك لديها العديد من حزم الائتمان التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة، فقد خطط لاقتراض حوالي 1.5 إلى 2 مليار دونج إضافية لاستثمارها في شراء العقارات (منازل أو شقق للإيجار).

ومع ذلك، وبعد بحث دقيق، تُقدم معظم البنوك حوافز في البداية فقط. بعد ذلك، يتبع سعر الفائدة العائم السوق بنحو 9-10% سنويًا أو أعلى، مما يجعلني مترددًا، على الرغم من أنه من غير المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات، كما تساءل السيد نام.

وفي حديثه إلى مراسل صحيفة نجوي لاو دونج حول ما إذا كان ينبغي "إيداع الأموال" لاقتراض الائتمان لشراء العقارات عندما تطلق البنوك سلسلة من حزم الائتمان منخفضة الفائدة، قال السيد باخ تا، مدير أسواق رأس المال في شركة جيه إل إل فيتنام، إن مشتري العقارات في هذا الوقت يحتاجون إلى الاهتمام بعدد من العوامل مثل الشراء للسكن أو التأجير أو الاستثمار؟ لأن أسعار الفائدة المنخفضة الحالية عادة ما تكون ثابتة لفترة زمنية محددة فقط، ثم تعود إلى أسعار الفائدة العائمة. يحتاج العملاء إلى الموازنة بين احتياجاتهم المالية وتدفقاتهم النقدية لسداد الديون.

وقال السيد باخ تا "إن أسعار الفائدة على القروض منخفضة، ولا تزال البنوك تفرض العديد من حدود القروض، لذلك إذا قام المستثمرون بتقييم المشروع باعتباره محتملاً ويتمتعون بوضع قانوني جيد، فيمكنهم التفكير في الاقتراض للشراء".

ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المباني السكنية في مدينة هوشي منه في الآونة الأخيرة.

يُظهر تقرير "توقعات سوق العقارات في فيتنام 2025" الصادر عن شركة جيه إل إل فيتنام (المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمار) أن العقارات تشهد ارتفاعًا مرة أخرى بفضل تحسن معنويات المستثمرين، وانخفاض تكاليف الاقتراض، وزيادة نشاط المعاملات في القطاعات الرئيسية.

وعلقت السيدة ترانج لي، المديرة العامة لشركة جيه إل إل فيتنام، بأن سوق العقارات في عام 2025 يُظهر العديد من العلامات الإيجابية بعد فترة من انخفاض أسعار الفائدة، وتم تعزيز البنية التحتية في العام الماضي وتم تعديل سلسلة من القوانين المتعلقة بسوق العقارات. وفي هذا العام، ومع هدف النمو الاقتصادي البالغ 8%، وزيادة معدل التحضر، من المتوقع الاستمرار في إزالة سلسلة من المشاريع، مما يساعد السوق على أن يصبح أكثر حيوية.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يعاني من نقص المعروض وارتفاع تكاليف الاستثمار عند تطبيق إطار أسعار الأراضي الجديد، مما يُتوقع أن يؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار البيع والإيجار على المدى القصير. وفي الوقت الحالي، تُعد الحلول القانونية ضرورية لتعافي السوق ونموه المستدام، وفقًا للسيدة ترانج لي.

المصدر: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm