“วางเงินดาวน์” ซื้ออพาร์ทเม้นท์ เพราะราคาถูกและค่าบริการถูก

แม้ว่าโครงการเขื่อน HH Linh จะมีข้อโต้แย้งมากมาย แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ เนื่องด้วยราคาที่ไม่แพง และค่าบริการที่ "เหมาะสม"

แม้ว่าโครงการเขื่อน HH Linh จะมีข้อโต้แย้งมากมาย แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ เนื่องด้วยราคาที่ไม่แพง และค่าบริการที่ "เหมาะสม"

ด้วยประชากรกว่า 40,000 คนอาศัยอยู่ในพื้นที่เพียง 4.2 เฮกตาร์ HH Linh Dam (เขต Hoang Mai) จึงเป็นคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุดในฮานอย แม้ว่าจะมีปัญหาทางกฎหมาย แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นี่เพราะราคาที่น่าดึงดูดใจ ในช่วงที่เปิดขาย (2558) ลูกค้าจำนวนมาก “ถูกอกถูกใจ” ​​เนื่องจากราคาห้องชุดอยู่ที่เพียง 13 - 15 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

ปัจจุบันราคาขายยังคงเป็นจุดแข็งของโครงการเขื่อนไฮหลิน จากการสำรวจจริงพบว่าอพาร์ทเมนท์ที่นี่มีราคาตั้งแต่ 39 - 41 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน (46 ตร.ม.) ที่กำลังเสนอขายในราคา 1.89 พันล้านดอง สำหรับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน (56 ตร.ม.) ราคาอยู่ที่ 2.35 พันล้านดอง ห้องชุดนี้มี 3 ห้องนอน (76 ตรม.) ราคาขายประมาณ 3.1 พันล้านดอง

“สำหรับชั้นต่ำตั้งแต่ชั้น 25 ลงมา ราคาขายจะแพงกว่าชั้นสูงที่มีพื้นที่เท่ากันประมาณ 30 ล้านดอง/ห้อง นอกจากนี้ ห้องชุดที่ตั้งอยู่ในอาคารที่หันหน้าออกถนนจะมีราคาต่ำกว่าห้องชุดในอาคารด้านในประมาณ 50 ล้านดอง ห้องชุดที่ทาสีใหม่และมีเฟอร์นิเจอร์ใหม่มักจะแพงกว่าห้องชุดเปล่าประมาณ 200 ล้านดอง” นายหน้ากล่าวเสริม

แม้แต่หน่วยที่มีทำเลที่ตั้งดีที่สุดในเขื่อน HH Linh ก็ยังมีราคาต่ำกว่าโครงการอื่นๆ ในบริเวณเดียวกัน หากเปรียบเทียบกับอาคารอพาร์ทเม้นท์ใกล้เคียง เช่น เขื่อนเทิงน้ำลินห์ ราคาอพาร์ทเม้นท์จะอยู่ที่ 55 - 58 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่า 35 - 40% หากเปรียบเทียบกับระดับราคาขายทั่วไป ตามข้อมูลของ Savills ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยปัจจุบันอยู่ที่ 51 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งตัวเลขนี้สูงกว่า HH Linh Dam ถึง 25%

ไม่เพียงแต่ราคาขาย ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ HH Linh Dam ก็ยังไม่แพงอีกด้วย ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ขนาด 46 ตรม. มีค่าเช่าประมาณ 5.5 ล้านดอง/เดือน อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 56 ตารางเมตร มีราคาเช่า 8.5 ล้านดอง/เดือน สำหรับพื้นที่ประกอบการชั้น 1 ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน

เมื่อพูดคุยกับชาวบ้านที่ HH Linh Dam เราทราบว่าค่าบริการที่นี่ค่อนข้างต่ำ อยู่ที่เพียงประมาณ 160,000 ดองต่อเดือนเท่านั้น นอกจากนี้ค่าจอดรถ 80,000 บาท/คัน/เดือน ต้นทุนดังกล่าวยังต่ำกว่าโครงการมินิอพาร์ทเม้นท์ในบริเวณนั้นอีกด้วย

เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและค่าบริการที่ถูก จึงทำให้มีคนจำนวนมากเข้ามาซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่นี่ การซื้อ-ขายอพาร์ทเม้นท์จึงมีค่อนข้างมาก ในโครงการของ “เจ้าพ่อยาสูบ” เล ทานห์ ทาน ในพื้นที่ลินห์ดัม มีกลุ่มนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้อาศัย จากนั้นทำการปรับปรุงแล้วขายต่อ ตามข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ ในช่วงกลางปี ​​2024 มีนักลงทุนรายหนึ่งได้ใช้เงิน 1.8 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน หลังจากติดตั้งเฟอร์นิเจอร์เพิ่มมูลค่า 150 ล้านดอง บ้านก็ถูก “โอน” ไปด้วยราคา 2.2 พันล้านดอง

เหตุผลที่ราคาคอนโดมิเนียม HH Linh Dam ถึง “เอื้อมถึง” ก็เพราะว่าผู้อยู่อาศัยที่นี่ไม่มีสมุดสีชมพูอยู่ในมือ ถึงแม้ว่าพวกเขาจะรับบ้านมาเป็นเวลาเกือบ 10 ปีแล้วก็ตาม คณะกรรมการประชาชนเมืองฮานอยกล่าวว่าการมอบใบรับรองให้กับครัวเรือนที่นี่ยังไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากนักลงทุนไม่ได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสมบูรณ์และส่งให้กับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ตามข้อสรุปของสำนักงานตรวจเมือง กรุงฮานอย โครงการเขื่อน HH Linh ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้เพียง 27 ชั้น แต่ผู้ลงทุนได้ก่อสร้างอาคาร HH4 จำนวน 36 ชั้น และอาคาร HH1, HH2, HH3 จำนวน 41 ชั้น ซึ่งเกินแผนที่ได้รับอนุมัติไปแล้ว 9 - 14 ชั้น ข้อผิดพลาดนี้ทำให้ผู้ลงทุนประสบปัญหาในการกรอกเอกสารทางกฎหมาย

การไม่มีสมุดเล่มสีชมพูจะทำให้ผู้ซื้อต้องประสบกับความเสียเปรียบมากมายโดยเฉพาะในกรณีที่เกิดข้อพิพาททางกฎหมายหรือเมื่อต้องการจำนองสินเชื่อเพื่อธนาคาร ในปัจจุบันธุรกรรมต่างๆ เกิดขึ้นส่วนใหญ่ในรูปแบบการโอนสัญญาซื้อขาย ซึ่งอาจมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

นอกเหนือจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อที่นี่ยังได้รับผลกระทบจากสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีจำนวนจำกัดอีกด้วย เห็นได้ชัดจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดทั้ง 12 แห่งต้องแบ่งปันพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สนามเด็กเล่นและยิมสำหรับผู้ใหญ่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานเพียงเล็กน้อย

นอกจากนี้ระบบลิฟต์ยังเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้จะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่นี่ต้องใส่ใจอีกด้วย ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การรอคอยและการเข้าคิวเป็นกิจกรรมที่เกิดขึ้นทุกวัน

ภายใต้แรงกดดันจากชาวบ้านที่อาศัยอยู่ในเขื่อนฮิลลิงห์กว่า 40,000 คน ทำให้โครงสร้างพื้นฐานของโครงการและพื้นที่โดยรวมได้รับภาระหนักเกินไปอย่างมาก ที่จอดรถมักจะไม่เพียงพอ ทำให้หลายคนต้องจอดรถบนทางเท้าหรือบริเวณใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และการขนส่ง ต่างได้รับผลกระทบในเชิงลบ เนื่องจากความหนาแน่นของประชากรสูงเกินความจุของพื้นที่มาก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html