อพาร์ทเมนต์ในฮานอยกำลังจะเปิดตัว ผู้เชี่ยวชาญชี้ราคายังคงลดลงได้ยาก

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ดังนั้นราคาจึงยังคงลดลงได้ยาก

ซีรีย์โครงการอสังหาฯ ที่กำลังจะออก

คาดว่าปีนี้อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Avision Young Vietnam ตลาดทุนคาดว่าจะต้อนรับอุปทานใหม่โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 13,598 ยูนิตที่ขายจากโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ 10 โครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes Wonder City (เขต Dan Phuong) และ Vinhomes Co Loa (เขต Dong Anh) ของผู้ลงทุน Vinhomes โครงการสตาร์เลค เฟส 2 (เขตบั๊กตูเลียม) โดย แดวู อีแอนด์ซี เมืองอัจฉริยะแม่น้ำแดงเหนือ (เขตด่งอันห์) ของกลุ่ม BRG - คอนโซเชียม Sumitomo เซ็นทรัล เรสซิเดนส์ (เขตฮวงมาย) โดย กามูดา แลนด์...

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ - การเงิน - อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ โครงการต่างๆ มากมายในฮานอยได้รับข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดการดำเนินธุรกิจของตนทันทีหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ต เช่น The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

ล่าสุดโครงการสำนักงาน TIG Tower ที่ 108 Nguyen Trai (ฮานอย) เริ่มก่อสร้างแล้ว โดยมีขนาดพื้นที่ 2.9 เฮกตาร์ โครงการประกอบด้วยอาคารสูง 29 ชั้น พร้อมอพาร์ทเมนท์โรงแรมจำนวนรวม 200 ยูนิต

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประเมินว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยไม่ได้ขาดแคลนเหมือนในช่วงต้นปี 2024 โดยโครงการต่างๆ จำนวนมากกำลังเปิดขายและกำลังจะเปิดขายในไตรมาสแรก อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงสูงอยู่ เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา

อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ราคาไม่น่าจะลดลง

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเริ่มฟื้นตัวและเข้าสู่วัฏจักรใหม่ เมื่อพิจารณาราคาขายผลิตภัณฑ์คอนโดมิเนียมหลักอยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบรายไตรมาส และร้อยละ 29 ต่อปี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปีนี้ คุณฮั่งได้แบ่งปันว่า คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดทั้งหมดจะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางยังคงเป็นกลุ่มที่มีอุปทานมากที่สุด คิดเป็น 88% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด อุปทานดังกล่าวยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตมหานครสำคัญของเมืองหลวงเป็นหลัก

นางฮัง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงได้ยากในปีนี้ และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น

คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมากในปี 2569 โดยคาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่จะสูงถึงประมาณ 70,000 ยูนิต จากโครงการที่เปิดขาย 91 โครงการ พื้นที่ด่งอันห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมาย จะมีส่วนสนับสนุนประมาณร้อยละ 52 ของอุปทาน

เห็นด้วยกับสิ่งนั้นครับ ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าในปีนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงเติบโตต่อไป โดยมีแรงสนับสนุนหลักจากเขตชานเมือง คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและเมืองบริวารมีอยู่ประมาณ 37,000 ผลิตภัณฑ์

“อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้คนได้ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนและต้นทุนที่ดินที่สูง” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าว ด้วยต้นทุนการลงทุนที่สูงในปัจจุบัน นักลงทุนก็คาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้นกว่าเดิมเช่นกัน ดังนั้นระดับราคาห้องชุดหลักจึงลดลงได้ยากมาก ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงในตลาดหลักทรัพย์ส่งผลให้ราคาในตลาดรองเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm