ในอนาคตอุปทานอพาร์ทเม้นท์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาขายจะลดลงหรือไม่?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปีนี้ ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะไม่ประสบกับภาวะราคาพุ่งสูงอีกต่อไป แต่จะก้าวไปสู่แนวโน้มที่เสถียรมากขึ้นแทน

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าในปี 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์มีอยู่ที่ 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 146% เมื่อเทียบรายไตรมาส และ 351% เมื่อเทียบรายปี

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดฮานอยกำลังดีขึ้น อย่างไรก็ตามราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่ง ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อในประเทศ โดยความต้องการในระยะยาวได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นฐานและการขยายตัวของเมืองในเชิงบวก

แนวโน้มปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่จะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ทเมนต์ระดับคลาส B ยังคงเป็นผู้นำ โดยมีสัดส่วน 88% ของอุปทานในอนาคต ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป จะมีการเปิดขายยูนิตจำนวนประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการ คาดว่า ด่งอันห์ ฮ่วยดึ๊ก และฮวงมาย จะมีส่วนแบ่งการตลาด 52%

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในปีนี้จะเติบโตขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 ในความเป็นจริง โครงการต่างๆ จำนวนมากยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดว่าจะมีการเติบโตนั้นยังคงมีส่วนสนับสนุนหลักจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ในภาคเหนือของนักลงทุนรายใหญ่ คาดว่าเฉพาะฮานอยและเมืองบริวารเพียงแห่งเดียวจะมีผลิตภัณฑ์ถึงประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 18,000 รายการ

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นายดิงห์ กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่าอุปทานจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงคิดเป็นเพียงส่วนเล็กมากของโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของตลาด คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไปจะยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยมีอุปทานระดับหรูเพิ่มมากขึ้น

เขากล่าวว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดให้ขายในปีนี้ยังคงดึงดูดความสนใจและธุรกรรมได้ แต่มีแนวโน้มอัตราการดูดซับชะลอตัวลง กลุ่มอพาร์ตเมนท์จะยังคงมีสภาพคล่องทางการตลาดต่อไป

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงมั้ย?

นายดิงห์ เผยว่า ในปีนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ไม่น่าจะลดลงเลย สาเหตุก็คืออุปทานหลักใหม่ที่มีอยู่ในตลาดในปีนี้จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราในเมืองใหญ่ๆ เป็นหลัก นั่นคือเหตุผลว่าทำไมราคาอพาร์ทเม้นท์จึงยังคงสูงต่อไป “ราคาอพาร์ตเมนท์จะไม่ลดลงเลย แต่จะคงที่เท่านั้น” เขากล่าว

นางสาวเซือง ถวิ ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า ในปีนี้ราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ลดลง แต่จะมีอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวลง เหลือเพียงประมาณ 5-8% เท่านั้น ราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่อุปทานแม้จะดีขึ้นแล้วก็ตาม แต่ก็ยังคงดิ้นรนเพื่อตอบสนองความต้องการ เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ได้รับการผลิตให้เสร็จสมบูรณ์ในมาตรฐานสูงโดยมีต้นทุนการลงทุนที่สูง

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ถิง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้นว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ราคาคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 70 ล้านดอง/ตรม. ภายในสิ้นปี 2567 และจะไม่มีโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. อยู่ในตลาดอีกต่อไป โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาขายสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม นายทินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับตัวเพิ่มขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มจะมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่เกิดภาวะร้อนแรงเหมือนในอดีตอีกต่อไป กระแสเงินสดของผู้ซื้อจะมีแนวโน้มย้ายจากพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงเพื่อมองหาพื้นที่และโครงการที่มีราคาที่แข่งขันได้มากกว่าและมีพื้นที่สำหรับการเติบโตมากขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm