อพาร์ทเมนต์ 3-5 พันล้านดองดึงดูดลูกค้า โครงการค้างมานาน วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน 'ติดขัด' กับการวางแผนอย่างไร

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 2 โครงการในลองเบียน (ฮานอย) จังหวัดบั๊กนิญ ซึ่งตั้งชื่อโครงการต่างๆ เหล่านี้ว่า "สร้างขยะจำนวนมหาศาล"... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

จากการสำรวจของ One Mount ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ พบว่าลูกค้ากว่าร้อยละ 50 ยินดีจะจ่ายเงินระหว่าง 3,000-5,000 ล้านดอง อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน 1 แขก และ 2 ห้องนอนได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุด (ภาพ : ลินห์ อัน)

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจลูกค้าในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 โดยศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group พบว่าความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มในเชิงบวก โดยระดับการพิจารณาและการเตรียมการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 80% แสดงความต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้าน (เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566) โดยลูกค้า 50% อยู่ในระยะพิจารณาและกำลังเตรียมตัวทำธุรกรรมอย่างจริงจัง แนวโน้มเชิงบวกนี้ได้รับการตอกย้ำมากขึ้นเมื่อลูกค้าสูงถึง 60% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group เปิดเผยว่า “ในปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 54% เมื่อเทียบกับปี 2566 ความผันผวนนี้ทำให้ลูกค้าจำนวนมากตระหนักชัดเจนว่าหากไม่ตัดสินใจในเร็วๆ นี้ ราคาที่อยู่อาศัยอาจพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งอาจทำให้พวกเขาพลาดโอกาสการลงทุนที่มีค่า”

ผลการวิจัยยังแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ อีกด้วย จากการสำรวจของบริษัท วันเมานท์ เมื่อปลายเดือนกันยายน 2566 พบว่าระดับความสนใจในกลุ่มที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ทเมนท์ ค่อนข้างสมดุล อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนธันวาคม 2567 อพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นมากขึ้น เนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของลูกค้าที่สนใจเพิ่มขึ้นจาก 46% ในปี 2566 เป็น 63% ในปี 2567 ขณะที่ความต้องการบ้านพักอาศัยเริ่มมีสัญญาณลดลง

นายทราน มิงห์ เตียน กล่าวว่า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มอพาร์ตเมนต์นั้นเกิดจากปัจจัยต่างๆ เช่น อุปทาน ราคา และกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โดยเฉพาะในปี 2567 อุปทานห้องชุดพร้อมการบริโภคจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แตะระดับ 33,000 - 34,000 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และเกือบจะเท่ากับช่วงก่อนโควิด นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ยังคิดเป็น 57% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในฮานอยอีกด้วย แม้ว่าราคาขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ยังคงมีระดับการลงทุนที่เหมาะสมกับการเงินของคู่รักหนุ่มสาวและลูกค้าที่ต้องการลงทุน

ในปี 2568 จะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 2 โครงการในลองเบียน (ฮานอย)

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งอนุมัติแผนการใช้ที่ดินเขตลองเบียนปี 2568 ซึ่งรวมถึงโครงการ 152 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมกว่า 651 เฮกตาร์ โดยโครงการบ้านจัดสรรคาดว่าจะดำเนินการในพื้นที่ภายในปีนี้จำนวน 2 โครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการ 98 โครงการที่ต้องรายงานให้สภาประชาชนเมืองทราบเพื่ออนุมัติ ได้แก่ โครงการจัดซื้อที่ดินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 12 โครงการ โครงการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินการใช้ที่ดิน 1 โครงการ และโครงการอื่นๆ อีก 85 โครงการ

โครงการที่เหลืออีก 54 โครงการไม่ต้องรายงานให้สภาประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติ โดยโครงการดังกล่าวมีการปรับปรุงและระบุครั้งแรกในแผนการใช้ที่ดินปี 2567 จำนวน 17 โครงการ โครงการจำนวน 31 โครงการอยู่ในแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอมาแล้ว 2 ปีขึ้นไป และโครงการที่ลงทะเบียนใหม่จำนวน 6 โครงการ

ที่น่าสังเกตคือมีโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 2/152 โครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมถ่องถัน พื้นที่กว่า 6 ไร่ ขนาดอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคาร CT1, CT2, CT3 สูง 22 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 44 หลัง ลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และบริษัท BIC Vietnam Joint Stock Company

ซึ่งบริษัท BIC Vietnam ได้สร้างอาคาร CT1 ที่มีชื่อทางการค้าว่า Rice City Thuong Thanh บนพื้นที่กว่า 0.5 เฮกตาร์ อาคาร CT2, CT3 ที่เหลือและบ้านที่อยู่ติดกันดำเนินการโดย Him Lam Thu Do บนพื้นที่เกือบ 5.4 ไร่

Rice City Thuong Thanh ได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการจากกรมก่อสร้างเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2024 สำหรับกลุ่มบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์สูง CT1 ที่เป็นของโครงการ Thuong Thanh Social Housing และเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ เขต Long Bien นครฮานอย

ตามข้อมูลของบริษัท BIC Vietnam Joint Stock Company โครงการนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อมีสิทธิ์รับใบสมัครเพื่อจัดซื้อบ้านพักสังคม จะมีการประกาศทางเว็บไซต์และกรมก่อสร้าง

นอกจากนี้ ตามแผนการใช้ที่ดินปี 2568 อำเภอลองเบียนยังมีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนแปลงที่ดิน CT ในเขตวางแผน CT1 โครงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับที่ดินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตลองเบียน พื้นที่ 4.9 เฮกตาร์ที่ดำเนินการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอลองเบียน

โดยกรมก่อสร้างคาดว่าภายในปี 2568 กรุงฮานอยจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว 11 โครงการ ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต และกำลังเริ่มก่อสร้างโครงการใหม่อีก 5 โครงการ ซึ่งมีขนาดอพาร์ทเมนต์รวม 10,220 ยูนิต ในช่วงปี 2569-2573 ตามเป้าหมายของรัฐบาลที่ 37,500 ยูนิต ทางเมืองมีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 50 โครงการ โดยมีขนาดรวมประมาณ 57,200 ยูนิต เพื่อบรรลุเป้าหมายที่กำหนด

บั๊กนิญตั้งชื่อโครงการค้างส่งระยะยาวหลายโครงการ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้ออกแถลงการณ์อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการทบทวนและรายงานโครงการที่ล่าช้า มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่มีประสิทธิภาพ และก่อให้เกิดความสูญเสียและสิ้นเปลืองเป็นจำนวนมาก

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญจึงได้รับหนังสืออย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด ลงวันที่ 4 มีนาคม ซึ่งรายงานผลการปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยการป้องกันการทุจริต ทุจริต และการกระทำด้านลบ

ต่อมาประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างและกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจัดทำข้อมูลการรายงานตามโครงร่างในเอกสารเผยแพร่ของคณะกรรมการกิจการภายในของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สำหรับโครงการที่ล่าช้า มีงานค้างเป็นเวลานาน ไม่ได้ประสิทธิผล และก่อให้เกิดความสูญเสียและสูญเปล่าเป็นจำนวนมาก รายงานถึงกรมการคลัง ภายในเวลา 09.00 น. ของวันที่ 14 มีนาคม

ทั้งนี้ โครงการที่ล่าช้า ล่าช้ามานาน ไม่ได้ประสิทธิผล สูญเสีย และสูญเปล่า ได้รับการเสนอชื่อโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ดังนี้

โครงการศูนย์บริการและซื้อขายรถยนต์ในพื้นที่ด่งโง แขวงไดฟุก เมืองบั๊กนิญ ของบริษัท สาขาการค้าและการเงิน Hai Au จำกัด ในจังหวัดบั๊กนิญ

โครงการลงทุนด้านก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดกลาง Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo ของบริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาเขตเมืองและอุตสาหกรรม Nhan Hoa

โครงการเขตเมืองดึ๊กเวียดและโครงการบริการทั่วไปในเขตเกียดง เมืองทวนถั่น ของบริษัทหุ้นร่วมกลุ่มดึ๊กเวียด

โครงการลงทุนสร้างศูนย์ฝึกอบรมวิทยาศาสตร์ สมาคมเศรษฐศาสตร์วิทยาศาสตร์เวียดนาม ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมวัดเขื่อน เมืองตูเซิน ภายใต้รูปแบบการลงทุน Build-Transfer (BT) ของบริษัท Solatech Investment Joint Stock Company

โครงการลงทุนก่อสร้างถนนเลียบคลอง B2 เมืองตูซอน จังหวัดบั๊กนิญ (จากจุดตัดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 สายใหม่ ถึงทางหลวงจังหวัดหมายเลข 295B) ภายใต้รูปแบบสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT)

วิธีตรวจสอบว่าที่ดิน "เกี่ยวข้อง" กับการวางแผนหรือไม่

การตรวจสอบการวางแผนเป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

ตามมาตรา 75 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 หลังจากที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว หน่วยงานบริหารการจัดการที่ดินจะเป็นผู้รับผิดชอบในการประกาศผังและแผนผังการใช้ที่ดินต่อสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความรับผิดชอบในการประกาศผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินต่อสาธารณะได้กำหนดไว้ดังนี้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) มีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ที่ดินแห่งชาติให้ประชาชนรับทราบ ณ สำนักงานใหญ่หน่วยงาน และทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่ประกาศแผนและผังการใช้ที่ดินของจังหวัดให้ประชาชนรับทราบอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานใหญ่และบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่ประกาศแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่ของหน่วยงานและบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และประกาศเนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่เกี่ยวข้องกับตำบล แขวง และตำบลต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล มีหน้าที่ประกาศให้ประชาชนและผู้ใช้ที่ดินในตำบลทราบอย่างเป็นสาธารณะ

ดังนั้น ตามระเบียบฉบับนี้ เพื่อให้ผู้ใช้ที่ดินทราบว่าที่ดินที่ตนใช้ประโยชน์อยู่นั้นอยู่ในข่ายการวางผังเมืองหรือไม่ มีวิธีการตรวจสอบดังนี้ ไปโดยตรงที่สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบล/แขวง/อำเภอ/เมือง เพื่อดูข้อมูลการวางผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน ดูข้อมูลการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนในระดับอำเภอ/เมือง

ติดต่อและขอข้อมูลด้านผังเมืองและผังเมืองท้องถิ่นจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินระดับตำบล/แขวง หรือจากประชาชนในพื้นที่ นอกจากนี้ ยังมีการจัดตั้งแผนกวางแผนและสถาปัตยกรรมขึ้นในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ประชาชนสามารถขอให้กรมนี้จัดให้มีข้อมูลด้านการวางแผนการใช้ที่ดินได้ ขอให้สำนักงานที่ดินท้องถิ่นจัดเตรียมข้อมูลแผนผังและการใช้ที่ดินในบริเวณที่แปลงที่ดินตั้งอยู่

สำหรับแบบการตรวจสอบแผนผังผังเมืองและการใช้ที่ดินโดยการร้องขอไปยังสำนักงานที่ดินท้องถิ่น ตามบทบัญญัติในมาตรา 60 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการทางปกครองได้ดังนี้:

ขั้นตอนที่ 1: ส่งแบบฟอร์มคำร้อง

ผู้ขอยื่นคำร้องต้องส่งข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้หน่วยงานทราบโดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

ส่งที่ พอร์ทัลข้อมูลที่ดินแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พอร์ทัลบริการสาธารณะของจังหวัด

ส่งโดยตรงหรือส่งโดยการจัดส่งทางราชการ, โทรเลข, ไปรษณีย์;

ส่งโดยวิธีการอิเล็กทรอนิกส์อื่น

ขั้นตอนที่ 2: รับและแก้ไขปัญหา

หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดิน ดำเนินการดังต่อไปนี้: รับ ประมวลผล และแจ้งค่าธรรมเนียม ราคาสินค้าและบริการ พร้อมทั้งให้ข้อมูลแก่องค์กร/บุคคล

หากปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ดิน จะต้องตอบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล และภายใน 2 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง

หมายเหตุ : 04 กรณีไม่แจ้งข้อมูลและสารสนเทศ ได้แก่ แบบคำร้องขอข้อมูลที่มีเนื้อหาไม่ชัดเจนและไม่เฉพาะเจาะจง แบบฟอร์มคำร้องไม่ระบุลายเซ็น ชื่อ และที่อยู่เฉพาะเจาะจงของบุคคล วัตถุประสงค์ของการใช้ข้อมูลไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย การไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

ขั้นตอนที่ 3: ส่งกลับผลลัพธ์

หลังจากที่องค์กร/บุคคลชำระค่าธรรมเนียมแล้ว หน่วยงานที่ให้ข้อมูลและข้อมูลที่ดินจะจัดหาข้อมูลและข้อมูลที่ดินให้ตามที่ร้องขอ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html