ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเท่ากับรายได้หนึ่งเดือน ผู้เช่าตกใจ

(แดน ตรี) – ราคาซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยที่สูงส่งผลให้ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองยังเท่ากับรายได้ต่อเดือนของคนงานอีกด้วย หลายๆ คนอาจรู้สึกเวียนหัว

ค่าเช่าพุ่ง ผู้เช่าย้ายเข้าชานเมือง

นายเหงียน ตู (ฮัวบิ่ญ) เล่าว่าครอบครัวของเขาเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาด 65 ตร.ม. มี 2 ห้องนอนในเขตเก๊าจาย (ฮานอย) ครอบครัวของเขาได้เช่าอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ตั้งแต่ปี 2020 ในราคา 15 ล้านดองต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ในแต่ละเดือน เขาและภรรยามีรายได้ประมาณ 35 ล้านดอง หลังจากจ่ายค่าเช่าแล้ว ครอบครัวของเขาแทบจะเหลือพอสำหรับค่าครองชีพ อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ เจ้าของบ้านได้ประกาศว่าค่าเช่าจะเพิ่มเป็น 20 ล้านดอง/เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม เป็นต้นไป เนื่องจาก “ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูง”

ครอบครัวของเขากำลังพิจารณาเช่าอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ห่างไกลเพื่อให้ได้ค่าเช่าที่ถูกกว่า “ค่าเช่าเดือนละ 20 ล้านดองเท่ากับเงินเดือนของผม หากผมยังเช่าบ้านต่อไป ครอบครัวผมคงไม่มีเงินพอจะจ่าย” เขากล่าว

ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์กำลังปรับสูงขึ้น หลายคนกำลังพิจารณาที่จะย้ายไปอยู่ในพื้นที่อื่นที่ราคา "ถูกลง" (ภาพ: Tran Khang)

นางสาวทราน เตี๊ยต (นิญบิ่ญ) กล่าวว่าครอบครัวของเธอเพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขตบั๊กตี๊ยเลียม (ฮานอย) ค่าเช่าเดือนละ 7 ล้านดอง ก่อนหน้านี้ ครอบครัวของเธอเช่าอพาร์ทเมนท์ในเขตThanh Xuan ในราคา 15 ล้านดองต่อเดือน

เธอเล่าว่าในช่วงต้นปี 2024 อพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีค่าเช่าเดือนละ 10 ล้านดอง แต่หลังจากผ่านไปเพียงปีเดียว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ก็ปรับราคาขึ้นสองเท่าเป็น 15 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งก็เป็นเพราะราคาอพาร์ตเมนต์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์จะเพิ่มขึ้นตามราคาซื้อ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ระดับราคาของอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10-20% ในปี 2567

ใจกลางเมืองแทบจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาเช่าต่ำกว่า 10 ล้านดอง/เดือนเลย ค่าเช่าทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนอยู่ที่ 10-15 ล้านดอง/เดือน และอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง/เดือน ในเขตชานเมือง ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.5-15 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากระดับปกติ 3-8 ล้านดองต่อเดือน ในเวลาไม่ถึง 5 ปี

ตามที่เขากล่าว ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องยังส่งผลโดยตรงต่อกลยุทธ์การกำหนดราคาของเจ้าของบ้านด้วย เมื่อราคาบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านก็จะขึ้นค่าเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้กำไรและสร้างสมดุลให้กับกระแสเงินสดจากการลงทุน ขณะที่อัตรากำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ก็ลดน้อยลงเรื่อยๆ เพราะค่าเช่าไม่สามารถตามทันราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นได้

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ประสบความยากลำบากในการดำรงชีวิตในเขตเมือง เนื่องจากค่าเช่าคิดเป็น 35-50% ของรายได้ของพวกเขา เมื่อรวมกับค่าครองชีพอื่นๆ แล้ว คนหนุ่มสาวแทบไม่มีความสามารถในการออมเลย ส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไป ทำให้พวกเขาจำเป็นต้องลดขนาดพื้นที่อยู่อาศัย มองหาตัวเลือกที่ถูกกว่า หรืออาจถึงขั้นต้องย้ายออกจากเมืองใหญ่

ผู้เชี่ยวชาญ Pham Duc Toan กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นด้วย เมื่อปีที่แล้วราคาบ้านในหลายโครงการเพิ่มขึ้น 40-50% หลังจากผ่านไป 1 ปี ส่งผลให้เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นค่าเช่าเพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สินของตน เขากล่าวว่าผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงทำให้กลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm