ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยลดลง เจ้าของบ้านยอมแพ้แต่ผู้ซื้อลังเล

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเผยปีนี้คาดว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ใหม่ในฮานอยจะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องมาจากขั้นตอนการลงทุนและอุปทานที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มลดลง ผู้ซื้อบ้านยังคงรอ

นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในฮานอยเริ่มมีแนวโน้มลดลง เจ้าของบ้านจำนวนมากยอมรับที่จะลดราคาลง 300-500 ล้านดองต่อยูนิตจากช่วงปลายปีที่แล้วเพื่อหาผู้ซื้อ

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่ามีอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขต Cau Giay (ฮานอย) พื้นที่ 116 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 3 ห้องนอน มีการลงประกาศขายเมื่อต้นปีในราคา 83 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับกว่า 9.6 พันล้านดอง จนถึงขณะนี้ยังไม่พบผู้ซื้อ เจ้าของจึงลดราคาลงเหลือ 78 ล้านดอง/ตรม. หรือเทียบเท่ากว่า 9 พันล้านดอง โดยใช้เวลาเพียงเดือนเศษ ราคาขายก็ลดลงเกือบ 600 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตเตยโม เขตนามตูเลียม (ฮานอย) พื้นที่ 64 ตารางเมตร ออกแบบ 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อต้นปีในราคา 4.3 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ลดลงเหลือ 4 พันล้านดองแล้ว ในโครงการนี้ เมื่อต้นปีนี้ คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน พื้นที่ 60-64 ตร.ม. เคยโฆษณาขายในราคา 65-67 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ตอนนี้ราคาลดลงมาเหลือ 61-62 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งหมด

โครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในเขตฮาดง (ฮานอย) มีประกาศขายอพาร์ทเมนท์ขนาดพื้นที่ 68-75 ตร.ม. ออกแบบ 2 ห้องนอน เมื่อต้นปีนี้ ในราคา 65-68 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ตอนนี้ลดราคาลงเหลือ 61-63 ล้านดอง/ตร.ม.

แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนต์จะเริ่มแสดงสัญญาณว่ามีแนวโน้มลดลงในช่วงนี้ แต่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังคงลังเล เพราะคิดว่าราคาอาจลดลงอีก

นายทรานคานห์ (เขตฮวงมาย ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อต้นปีที่ผ่านมา เขาได้เห็นอพาร์ทเมนท์พื้นที่ 69 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ในเขตทานห์ตรี ซึ่งขณะนั้นเจ้าของบ้านเสนอราคามา 53 ล้านดอง/ตรม. มูลค่ารวมของห้องชุดดังกล่าวอยู่ที่เกือบ 3.66 พันล้านดอง

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

เมื่อเห็นว่าราคายังคงสูงอยู่ คุณคานห์จึงตัดสินใจที่จะรออีกสักหน่อย ล่าสุดเจ้าของบ้านติดต่อกลับมาอีกครั้ง และลดราคาลงเหลือ 3,350 ล้านดอง หรือ 48.5 ล้านดอง/ตรม. โดยในเวลาเพียงเดือนเศษ ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็ลดลงมากกว่า 300 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม นายข่านห์กล่าวว่าราคาอาจลดลงอีก ดังนั้นเขาจึงยังไม่ได้วางเงินมัดจำ

นายเหงียน ตู เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์พุ่งสูงสุดในช่วงปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นปี เจ้าของบ้านจำนวนมากตกลงที่จะลดราคาลง 300-500 ล้านดองต่อยูนิตเพื่อหาผู้ซื้อ เจ้าของบ้านบางรายนอกจากจะลดราคาแล้วยังยินดีชำระค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดด้วย

ตามที่เขากล่าว มีคนจำนวนมากที่ต้องการความช่วยเหลือจริงๆ เข้ามาดูแต่ไม่ได้จ่ายเงินเพื่อซื้อ บางคนคิดว่าราคาอพาร์ตเมนท์อาจลดลงอีก ดังนั้นพวกเขาจึงไม่รีบที่จะ "วางเงินดาวน์" ในความเป็นจริงแม้ราคาจะลดลง เจ้าของอพาร์ทเมนต์หลายรายก็ยังคงมีกำไร ขณะนี้พวกเขาต้องการนำกำไรไปลงทุนช่องทางอื่นหรือลงทุนในพื้นที่อื่น

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะยังคงลดลงต่อไปหรือไม่?

นายเหงียน อันห์ เกว๋ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในช่วงปี 2563-2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์มีจำกัด เนื่องจากขั้นตอนการลงทุนมีความยากลำบากหลายประการ ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทุกสิ่งทุกอย่างมีวัฏจักรและกฎของอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นเมื่อราคาสูงเกินไป ตลาดก็จะปรับตัว

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2024 ทั้งในแง่ของปริมาณการทำธุรกรรมและราคาขาย นับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณธุรกรรมลดลง และความเชื่อมั่นในการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอพาร์ตเมนต์แทบจะหายไป

ปีนี้ขั้นตอนการลงทุนได้รับการปรับปรุงดีขึ้น อุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น รวมถึงบ้านพักสังคมด้วย ด้วยการมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 10,000 ยูนิตในพื้นที่เช่น ด่งอันห์, เมลินห์, ทันตรี, นามตูเลียม และเขตอื่นๆ อีกหลายแห่ง ผู้คนจะมีทางเลือกมากขึ้น ดังนั้นคาดว่าราคาขายอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์ใหม่ในปีนี้จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 และภายในปี 2026 อาจลดลงได้ถึง 10-15%

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าราคาอพาร์ตเมนท์อาจลดลง 5-10% ในปีนี้ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันอุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ราคาก็ถูกกำหนดไว้ที่ระดับสูงมากที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตรในตลาดแรก และ 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในตลาดรอง “การปรับราคาขายยังส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมลดลง และแนวโน้มนี้อาจยังคงเคลื่อนไหวในแนวราบตลอดทั้งปี” เขากล่าว

นายตวนอธิบายว่าทำไมอัตราการดูดซึมจึงเริ่มลดลง โดยกล่าวเสริมว่า การที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาส่งผลให้ราคาสูงเกินกว่าที่ผู้ซื้อจริงจะจ่ายได้ และแม้แต่ผู้ลงทุนก็เริ่มระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการคนส่วนใหญ่ ทำให้อัตราการดูดซับเริ่มลดลง

นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่ราคา “พุ่งสูง” แล้ว จิตวิทยาในการรอปรับตัวจากผู้ซื้อก็ส่งผลกระทบเป็นอย่างมากต่อธุรกรรมในช่วงเวลานี้เช่นกัน ผู้ซื้อบ้านที่แท้จริงไม่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม ในขณะที่นักลงทุนกำลังขายและรออยู่

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงสูงมาก แม้ว่าราคาจะปรับตัวอย่างมาก แต่จำนวนการค้นหายังคงสูงที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมุ่งเป้าโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีทำเลที่มีศักยภาพ หรือห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วที่สามารถเข้าทำการดำเนินการได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm