อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงเพื่อกระตุ้นความต้องการ
กระแสสินเชื่อได้รับการ “ปลดล็อค” ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่ดี เมื่อต้นสัปดาห์ที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินออมยังคงลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยอยู่ที่เพียง 2.2% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 1-2 เดือน และ 4.8% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 12-24 เดือน
พร้อมกันนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินออมยังลดลงอย่างรวดเร็ว โดยธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลงเหลือระดับต่ำสุดที่ต่ำกว่า 6% ต่อปี
Global Petroleum Bank ปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่อัตราดอกเบี้ย 6.25% ต่อปี ธนาคารพัฒนาและลงทุนเวียดนามเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 7.5% ต่อปีในช่วง 18 หรือ 24 เดือนแรก
นอกจากนี้ธนาคารหลายแห่งยังมีนโยบายอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ต่ำกว่า 8%/ปี เช่น Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) ที่มีอัตราดอกเบี้ย 7.5%/ปี, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) อยู่ที่ 7.5%/ปี, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) อยู่ที่ 7.6%/ปี, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) อยู่ที่ 7.9%/ปี
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ เหตุผลที่ธนาคารสามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านได้อย่างมากก็เพราะว่าระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระดมก็ลดลงอย่างมากเช่นกันเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า และธนาคารต่างๆ ก็มี "ทุนส่วนเกิน" จำนวนมากเป็นการชั่วคราวด้วยเช่นกัน
เมื่อธนาคารประกาศว่าจะลดอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนจำนวนมากก็พิจารณาที่จะเปลี่ยนเงินฝากไปซื้ออสังหาริมทรัพย์แทน อย่างไรก็ตามจำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้อส่วนใหญ่จะเป็นสินค้ามูลค่าต่ำตั้งแต่ 1 พันล้านดองไปจนถึง 3 พันล้านดอง หรือกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ
นางสาวทราน ทิ ฮอง ฮันห์ นักลงทุน กล่าวว่า “เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำมาก หากคุณมีเงินสดหมุนเวียนไม่เพียงพอ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ในปัจจุบัน ในตลาดมีผู้คนจำนวนมากในจังหวัดใกล้เคียงฮานอยที่ต้องการซื้อบ้านในเขตใจกลางเมือง ลูกค้ากลุ่มนี้มีแหล่งเงินทุนที่มั่นคงมาก ดังนั้น เมื่อพวกเขาพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม พวกเขาก็พร้อมที่จะ “วางเงิน” ทันที”
นอกจากนี้ เพื่อกระตุ้นความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนโครงการยังเสนอทางเลือกการสนับสนุนทางการเงินที่สมเหตุสมผลมากมายอีกด้วย รูปแบบที่นิยมในตลาดคือการสนับสนุนดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 18 - 24 - 36 เดือน สำหรับลูกค้าที่ไม่จำเป็นต้องกู้เงิน ผู้ลงทุนจะได้รับส่วนลดจากราคาขายโดยตรง 5 – 10%
นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต แซน เมียน บั๊ก กล่าวว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปีนี้ กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการอพาร์ทเม้นท์ โครงการที่มีหนังสือสีชมพู มีการทำธุรกรรมที่ดีมาก การลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารช่วยให้ผู้คนมีโอกาสซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้อย่างมั่นคงยิ่งขึ้น
ขณะนี้ นอกเหนือจากการเคลื่อนไหวขยายสินเชื่อของธนาคารแล้ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ตลาดจำเป็นต้องได้รับการเสริมความแข็งแกร่งด้วยความเชื่อมั่นของนักลงทุนในความโปร่งใสของความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ
คาดหวังอัตราดอกเบี้ยคงที่
การพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง การทำธุรกรรมจะเพิ่มขึ้น ธุรกิจต่างๆ ยังต้องการเงินทุนอย่างยิ่งเพื่อพัฒนาโครงการและปรับปรุงอุปทาน ด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างมากในปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างต่อเนื่องและคงที่ในระยะยาว
ธุรกิจบางแห่งที่เข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำหวังว่าจะขยายระยะเวลาสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษออกไป เนื่องจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีระยะเวลากู้ 5 ถึง 10 ปี แต่ธนาคารจะปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียงปีแรกเท่านั้น จากนั้นจึงปล่อยกู้แบบลอยตัว
“ธนาคารปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำแต่เป็นระยะเวลาสูงสุด 12 - 18 เดือน ในปีต่อๆ ไป อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะถูกนำไปใช้ตามตลาด ดังนั้น ธุรกิจจำนวนมากจึงไม่กล้าที่จะกู้เงินเพราะไม่เข้าใจอย่างชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยจะพัฒนาไปอย่างไร ในขณะเดียวกัน วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักจะกินเวลา 5 - 7 ปี ธนาคารไม่สามารถคำนวณได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนอย่างไรในอนาคต ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่ธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษตลอดวงจรเงินกู้ทั้งหมด” นายลัม วินห์ กรรมการบริษัท An Phat Real Estate Joint Stock Company กล่าว
ตามข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่โดยธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 สินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อมีมูลค่า 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินเชื่อที่มุ่งเน้นการบริโภคมีสัดส่วน 64% และสินเชื่อคงค้างเพื่อกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 36%
ด้วยเหตุนี้สินเชื่อเพื่อกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอยู่ที่ประมาณ 986,400 พันล้านดอง นี่แสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขและความพยายามของรัฐบาล ภาคการธนาคาร กระทรวง สาขา และท้องถิ่นในการแก้ไขปัญหาได้เริ่มมีประสิทธิผลมากขึ้นเรื่อยๆ
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารต้องการเน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่รัฐบาลสนับสนุน เช่น บ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง เนื่องจากความสามารถในการเรียกเก็บหนี้สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีความเป็นไปได้ และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของตลาด สินเชื่อธุรกิจเข้าถึงได้ง่ายและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ
รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu ยืนยันว่าธนาคารต่างๆ ไม่ได้เข้มงวดกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และคำนึงถึงความต้องการสินเชื่อของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่าเทียมกับธุรกิจอื่นๆ เสมอ ธนาคารพาณิชย์ยังคงให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงและมียอดสินเชื่อคงค้างจำนวนมากในปีที่แล้ว สำหรับโครงการที่เป็นไปได้และทางเลือกในการกู้ยืม ธนาคารจะปล่อยกู้ตามระเบียบข้อบังคับ ธนาคารควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่ออย่างเคร่งครัดเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงบางกลุ่ม ซึ่งเป็นกลุ่มเก็งกำไรที่ก่อให้เกิดฟองสบู่
อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่มีส่วนสนับสนุน 11% ของ GDP และมีความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ ตลาดได้ประสบกับความยากลำบากหลายประการ ทั้งในเรื่องเงินทุนสินเชื่อที่ตึงตัว อุปทานเกินอุปสงค์ และตลาดขาดความโปร่งใส... ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง และโครงการต่างๆ มากมายหยุดชะงัก รัฐบาลได้นำเสนอวิธีแก้ปัญหาเร่งด่วนหลายประการเพื่อเคลียร์ตลาด ภาคธุรกิจคาดหวังว่าภายในปี 2567 ด้วยการสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ย ปัญหาเชิงนโยบาย และขั้นตอนทางกฎหมาย จะได้รับการแก้ไขเพื่อช่วยให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)