ปัจจุบันนายเหงียน ตวน ทำธุรกิจในกรุงฮานอย มีทุนประมาณ 5 พันล้านดอง และอยากจะลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์
นายตวนคำนวณว่าเมืองหลวงแห่งนี้สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรู 3 ห้องนอน และให้เช่ารายเดือนได้ หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือการลงทุนในที่ดิน 1-2 แปลงในเขตชานเมืองฮานอยและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น
“ฉันควรเลือกลงทุนแบบใดจึงจะปลอดภัย มีกำไร และมีความเสี่ยงต่ำ” คุณตวนสงสัย
คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่ามีความจำเป็นที่จะต้องทราบว่านักลงทุนมีความต้องการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว คุณมีรสนิยมการลงทุนแบบใดที่จะสามารถเลือกทางเลือกที่มีประสิทธิผลที่สุด?
อย่างไรก็ตาม เมื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์หรือตลาดใดๆ ก็ตาม นายจุงตั้งข้อสังเกตว่าปัจจัยสำคัญยังคงอยู่ที่การรับประกันปัญหาทางกฎหมาย
เมื่อกลับมาที่ตัวเลือกที่นักลงทุนสงสัย คุณ Chung ได้วิเคราะห์ว่าในตลาดฮานอย ซึ่งมีกลุ่มอพาร์ตเมนต์นั้น อัตรากำไรจากการปรับราคาไม่ได้เหลืออยู่มากนัก แต่การซื้ออพาร์ตเมนท์จะมีสภาพคล่องที่ดีกว่า
“หากคุณมีมุมมองการลงทุนที่ปลอดภัย ไม่คาดหวังผลกำไรมากเกินไป และต้องแน่ใจว่ามีกระแสเงินสด จากนั้นลงทุนในอพาร์ตเมนต์และให้เช่า อพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีเสถียรภาพ ความคาดหวังในการเพิ่มขึ้นของราคานั้นค่อนข้างต่ำ ดังนั้นการลงทุนในอพาร์ทเมนท์จะไม่ดีเท่ากับการลงทุนในที่ดินในต่างจังหวัด การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในเวลานี้แทบจะไม่สามารถเกินความคาดหวังของอัตราเงินเฟ้อได้และการทำกำไร 4-5% นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย" นายจุงกล่าว
ส่วนแผนการลงทุนที่ดินในจังหวัดรอบนอกกรุงฮานอย ตามข้อมูลจากผู้นำ SGO Homes ที่ดินไม่ใช่กลุ่มที่ “ร้อนแรง” อีกต่อไปในปีที่ผ่านมา หลายพื้นที่ขาดทุนไป
แต่ในเวลานี้นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในต่างจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาในอนาคตยังคงมีดีมาก
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว
“จังหวัดต่างๆ มีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนั้น จำเป็นต้องเลือกอย่างรอบคอบ เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย... อนาคตจะมีสภาพคล่องและราคาปรับตัวขึ้นดี “คุณไม่ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มั่นคง และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุงกล่าว
สำหรับคำถามที่ว่า “จังหวัดใดใกล้ฮานอยที่มีศักยภาพในการลงทุนที่ดิน” นายจุงเสนอแนะให้เลือกจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรม ทางหลวง หรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ไกลออกไปสามารถลงทุนในกวางนิญ ไฮฟองได้
นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนาเศรษฐกิจและความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้
นายจุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10% ขึ้นไป
โดยคำนึงถึงแนวโน้มการลงทุนในช่วงนี้อยู่ 2 ประการ คือ การลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่แท้จริง และการลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสด คุณจุงกล่าวเสริมถึงแผนงานที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนที่มีเงินเพียงพอมีทางเลือกมากขึ้น
นั่นคือ คุณสามารถซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเช่าหรือสามารถค้นคว้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองใหญ่ๆ เช่น วิลล่าริมชายหาดหรือคอนโดเทลเพื่อเช่าได้ อย่างไรก็ตาม หากจะลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้ จำเป็นต้องเลือกตลาดที่มีการพัฒนาการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการลงทุนในระยะยาวอย่างน้อย 3-5 ปีด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)