หลังเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนแห่ซื้อที่ดินเป็นเงินพันล้าน

แม้ว่าเทศกาลเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่ผู้ลงทุนก็แห่กัน "ปิด" การซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความตื่นเต้นของตลาดในปัจจุบันนั้นเป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น และการเกิด "ไข้ดิน" เหมือนอย่างในปี 2022 นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น

แม้ว่าเทศกาลเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่ผู้ลงทุนก็แห่กัน "ปิด" การซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความตื่นเต้นของตลาดในปัจจุบันนั้นเป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น และการเกิด "ไข้ดิน" เหมือนอย่างในปี 2022 นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น

เมื่อวันหยุดเทศกาลตรุษจีนสิ้นสุดลง สำนักงานรับรองเอกสารก็เปิดทำการอีกครั้งและยินดีต้อนรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 คุณวัน ตุง (เกษียณอายุแล้ว นักลงทุน) และญาติๆ ของเขาได้นั่งแท็กซี่เดินทางไปกว่า 30 กม. สู่ชานเมืองฮานอยเพื่อซื้อที่ดิน

“เพื่อนๆ แนะนำให้ผมรู้จักกับเขตหมีดึ๊ก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากเส้นทางหมีดิ่ญ-บาเซา-บ๋ายดิ่ญ เส้นทางสายจิตวิญญาณนี้จะเชื่อมโยงฮานอยกับสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง เช่น วัดเฮือง วัดบ๋ายดิ่ญ วัดตัมชุกโดยตรง” นายวัน ตุง กล่าว

นักลงทุนทำธุรกรรมในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ ภาพโดย: ทานห์ วู

ด้วยราคา 26 ล้านดองต่อตรม. สำหรับที่ดินแปลงหนึ่งที่ตั้งอยู่บนถนนระหว่างเทศบาลกว้างกว่า 8 เมตร คุณ Van Tung ตัดสินใจ "ปิด" ที่ดินแปลงดังกล่าวอย่างเด็ดขาดหลังจากเข้าชมได้เพียงหนึ่งสัปดาห์ เพื่อประหยัดเงินซื้อที่ดิน เขาจึงขายเครื่องประดับทองคำบางส่วนของเขาในราคา 8.6 ล้านดองต่อตำลึง

“จากประสบการณ์ของผม ที่ดินที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมักจะมีสภาพคล่องต่ำ ดังนั้น เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับสถานการณ์ที่เลวร้าย นักลงทุนควรซื้อด้วย “เงินสด” หรือกู้ยืมเพียงเล็กน้อย เมื่อตลาด “ปรับตัวขึ้น” ที่ดินจะกลายเป็นกลุ่มที่มีอัตรากำไรสูงเป็นอันดับสองในตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณตุงกล่าว

นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายนี้ยังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาอีกว่าหลังจากทำธุรกรรมนี้แล้ว เขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนในทุน สงครามการค้าสร้างตัวแปรมากเกินไปในขณะนี้ ดังนั้นเขาจึงต้องการสังเกตตลาดมากขึ้นเพื่อจัดสรรช่องทางการลงทุนใหม่

ตามรายงานของ Batdongsan.com พื้นที่ฮานอยและนครโฮจิมินห์มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ต แม้ว่าในวันที่ 10 กุมภาพันธ์ (13 มกราคม) แพลตฟอร์มก็ยังบันทึกจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงเป็นประวัติการณ์ โดยแตะระดับสูงสุดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ไม่เพียงเท่านั้น ในสัปดาห์ทำงานแรกหลังวันหยุด จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่ายังสูงกว่าก่อนเทศกาลตรุษจีนถึง 4 เท่า

โดยเฉพาะในพื้นที่ฮานอย ความต้องการค้นหาของผู้ใช้สะท้อนถึง "รสนิยม" ในการใช้จ่ายเงินเป็นบางส่วน สำหรับกลุ่มอพาร์ทเมนท์ การค้นหาจะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณด้านตะวันตกของเมืองหลวง เช่น เขตนามตูเลียม และฮาดง สำหรับบ้านส่วนตัว ความต้องการจะกระจุกตัวอยู่ในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา ฮวงมาย และลองเบียน ในทางตรงกันข้าม ส่วนที่ดินมีการบันทึกความสนใจแบบกระจายในเขตชานเมือง

ไม่เพียงแต่ฮานอยเท่านั้น เมืองอื่นๆ เช่น หุ่งเอียน ดานัง และโฮจิมินห์ ก็มีการตรวจค้นที่ดินเพิ่มขึ้นเช่นกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com กล่าวว่า กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้อาจประสบกับการปรับราคาขึ้นเล็กน้อยเฉพาะพื้นที่ในระยะสั้นในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม โอกาสที่จะเกิด "ไข้" ที่ดินรอบด้านเหมือนอย่างในปี 2022 นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น

“สาเหตุก็คือธนาคารยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่ตลาดภายในประเทศคึกคัก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุนจะทำให้การแบ่งที่ดินเปล่าที่จัดสรรไว้โดยไม่ได้วางแผนล่วงหน้าหมดลง นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและบริการที่ชัดเจน” นายดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html