ด้วยเงิน 2 พันล้านดองในมือ นายเหงียน หุ่ง (ในกรุงฮานอย) กล่าวว่าการฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงถึงตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน นายหุ่ง พบว่ายังอยู่ในระดับต่ำ

ดังนั้น หากคุณฝากเงิน 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.6-3.7% ต่อปีเท่านั้น หากคุณฝากเงินในระยะเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.15% ต่อปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองและปล่อยทิ้งไว้ที่นั่น ที่ดินดังกล่าวอาจมีโอกาสกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในภายหลัง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน นายหุ่งจึงสงสัยว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่ หากซื้อจะเลือกอย่างไรให้ทั้งปลอดภัยและทำกำไรในอนาคต?

ฐานข้อมูล W.jpg
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ตอนนี้คือเวลาทองในการลงทุนในที่ดิน ภาพ : ทัศทาว

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวตอบข้อกังวลของนายหุ่ง โดยให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 เป็นต้นมา ตลาดในหลายพื้นที่เริ่มแสดงสัญญาณของการปรับปรุงตัว โดยเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับระดับราคาที่ต่ำที่สุด ดังนั้นตอนนี้ถือเป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

“ระบบกฎหมายพื้นฐานนั้นสมบูรณ์แล้วและกำลังรอเวลาการบังคับใช้อย่างเป็นทางการเท่านั้น ดังนั้นก่อนเดือนกรกฎาคมนักลงทุนสามารถพิจารณาซื้อที่ดินได้ เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 ร่วมกับกฎหมายธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ โดยมีกฎระเบียบที่สร้างเงื่อนไขให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีลูกค้าจำนวนมากขึ้น ตลาดจะมีการทำธุรกรรมที่ดีขึ้น และราคาจะเพิ่มขึ้น" นายจุงกล่าว

จากการสังเกตของผู้นำ SGO Homes พบว่ากระแสเงินไหลเข้าไปยังตลาดรอบๆ ฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... เมื่อได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องมาจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะพื้นที่เหล่านี้ยังมีสินค้าราคาประมาณ 1 พันล้านดอง เหมาะกับนักลงทุนหลายๆ คน

“นักลงทุนที่เป็นมืออาชีพและมีประสบการณ์คว้าโอกาสและซื้อการลงทุนก่อนวันตรุษจีน สำหรับนักลงทุนรายบุคคลหรือผู้ที่ไม่ใช่มืออาชีพ นี่คือเวลาที่ต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ปลอดภัย หรือมี “หนังสือแดง” สำเร็จรูปที่สามารถโอนย้ายได้ทันที ในระยะนี้การลงทุนแบบ “แก้ปัญหาด่วน” เป็นไปไม่ได้ เมื่อลงทุนในตลาดต่างจังหวัด จำเป็นต้องกำหนดวิสัยทัศน์ 2 ปีเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย

ในไตรมาส 3 ปีนี้ตลาดที่ดินจะมีการปรับปรุงที่ชัดเจนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวครั้งนี้ไม่ได้น่าตื่นเต้นหรือระเบิดขึ้นอีกแล้ว แต่ตลาดจะเริ่มมีการทำธุรกรรมที่มั่นคง จะไม่มีการตัดขาดทุนอีกต่อไป ตลาดจะกลับมามีเสถียรภาพอีกครั้ง...” นายจุงกล่าว

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำ ราคาทองคำสูง อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเนื่องจากผลกระทบจากปัญหาทางกฎหมาย และกฎหมายมีความเข้มงวดมากขึ้น... นายจุงประเมินว่าที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีและปลอดภัย

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC ยังมองว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน โดยที่ดินยังคงมีความต้องการอยู่ แต่ยังไม่ถึงจุดอิ่มตัว

ดังนั้น หากนักลงทุนต้องการลงทุนในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ นายเฮา กล่าวว่า พวกเขาสามารถเลือกพื้นที่ เช่น ลองอาน ซึ่งกำลังดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งให้เข้ามาลงทุน อาจจะมี "คลื่น" เกิดขึ้นเร็วๆ นี้

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินในระยะกลางและยาวอาจพิจารณาพื้นที่ด่งนายหรือบิ่ญเซือง

“ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2568 เป็นต้นไป กลุ่มที่ดินจะมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง” นายเฮา กล่าว

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่ของ Asian Holding ได้กล่าวไว้ โดยมีกฎระเบียบใหม่บางส่วนในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 เมื่อมีผลบังคับใช้ ขอบเขตของการห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินจะขยายออกไป

ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่พื้นที่เขตเมืองพิเศษและประเภท I เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่เขตเมืองประเภท II และประเภท III ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านอีกด้วย

นายเฮา กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้จะส่งผลให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในช่วงเวลาข้างหน้า ราคาที่ดินในตลาดจะเปลี่ยนแปลง