รายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าปริมาณการซื้อขายที่ดินในปี 2567 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า
รายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าปริมาณการซื้อขายที่ดินในปี 2567 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า
จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในปี 2567 ทั้งปี กลุ่มที่ดินมีธุรกรรมสำเร็จ 412,448 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 33.6% จากปีก่อน ขณะเดียวกันปริมาณธุรกรรมรวมของอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวหยุดอยู่ที่ 125,545 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2566
หากรวมทุกกลุ่มธุรกรรม ยอดธุรกรรมอสังหาฯ ปี 2567 จะสูงถึง 537,993 ธุรกรรม เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 19.4%
 |
| คาดว่าภาคที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไปในปี 2568 ภาพ: Thanh Vu |
เฉพาะไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 25,409 ยูนิต ลดลงประมาณ 33.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่ดินมีธุรกรรมสำเร็จสูงถึง 86,796 รายการ ตัวเลขนี้แม้จะลดลง 15.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ที่ดินที่แบ่งออกเป็นแปลงต่างๆ มีหลักประกันทางกฎหมาย ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดอง จะยังคงบันทึกอัตราการเติบโตราคาที่ดีในปี 2568 นอกจากนี้ ความต้องการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจะยังคงเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอัตราการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยอิงตามช่องทางกฎหมายที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น
นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Real Estate ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn โดย เขากล่าวว่า คนเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงมีแนวคิดในการให้ความสำคัญกับการสะสมที่ดินหรือทองคำเป็นหลัก ในความเป็นจริง ตั้งแต่มีการตราพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2536 เป็นต้นมา ราคาที่ดินในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอย มีแนวโน้มเพียง 2 ประการเท่านั้น หนึ่งคือคงที่ อีกประการหนึ่งคือราคาเพิ่มขึ้น
“เพราะเสถียรภาพดังกล่าว ผู้คนจำนวนมากจึงมองว่าที่ดินเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัยจากภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงกล้าลงทุนหากเห็นว่าพื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพ มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้เมืองใหญ่ และมีสถานะทางกฎหมายที่ถูกต้อง” นายโตน กล่าวเน้นย้ำ
นายเหงียน ดิ ดิเอป รองประธาน Hanoi Real Estate Club เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่สร้างผลกำไรสูงสุด โดยเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนในการลงทุนประเภทนี้แทบจะไม่เคยสูญเสียเงินเลย
อย่างไรก็ตาม นายเดียปยังตั้งข้อสังเกตว่าผู้ซื้อจำเป็นต้อง "ตั้งสติ" ก่อนที่จะเกิดกระแสการลงทุนในที่ดินในเขตชานเมือง พื้นที่ที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางมากเกินไป โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่จำกัด จะมีสภาพคล่องต่ำ นักลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจทางการเงินจะเผชิญกับความเสี่ยงครั้งใหญ่หากพวกเขาไม่ "ออกจากตลาด" ในเวลาที่กำหนด
นายเหงียน กว็อก อันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com กล่าวว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงต้นไตรมาสที่ 2 ปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงการรวมตัว นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
หลังจากช่วงเวลานี้ ตลาดจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 เมื่อถึงเวลานั้น นักลงทุนจะไม่ให้ความสำคัญกับราคาและปัจจัยทางกฎหมายอีกต่อไป เช่นเดียวกับตอนที่ตลาดมืดมน ในทางกลับกัน ศักยภาพในการเพิ่มราคาคือกุญแจสำคัญในการตัดสินใจที่จะลงเงิน กลุ่มธุรกิจที่สร้างกำไร เช่น ที่ดิน จึงได้รับการเอาใจใส่จากนักลงทุนเป็นพิเศษ
นายเหงียน ก๊วก อันห์ เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการปรับราคาในกลุ่มที่ดินว่า ในรอบก่อนๆ เมื่อตลาดเข้าสู่ระยะพัฒนา จากการลงทุน 100 ดอง อพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้เพียง 136 ดองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ที่ดินดังกล่าวจะนำเงินเข้ามาได้มากถึง 300 ดอง
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
การแสดงความคิดเห็น (0)