การลงทุนในที่ดิน เกณฑ์ “สัญชาตญาณ” ที่นักลงทุนต้องรู้

บัญชีหนึ่งชื่อ Khoa Bui ได้แชร์ประสบการณ์ในฟอรั่มการลงทุนทางการเงินว่า “ฉันอายุ 34 ปี มีอพาร์ตเมนต์ รถยนต์ และเงินออมประมาณ 2,500 ล้านดอง ฉันหาเงินผ่านแพลตฟอร์มอินเทอร์เน็ตโดยมีรายได้ประมาณ 100-150 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถคำนวณได้ว่างานนี้จะอยู่ได้นานแค่ไหน ปัจจุบัน นอกจากค่าครองชีพแล้ว ฉันยังใช้เงินออม 80% และลงทุนในหุ้น 20%

ผมจะนำเงินที่เหลือไปใช้จ่าย 2 พันล้านดองซื้อที่ดินในเขตชานเมือง ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยประมาณ 20 กม. เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์ในด้านอสังหาฯ ดังนั้นผมหวังว่าผู้มีประสบการณ์คงจะช่วยแนะนำผมได้ว่าควรให้ความสำคัญกับอะไรในการเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนครับ

นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมือง

คุณ Chuyen นักลงทุนที่อาศัยอยู่ในฮานอย แสดงความคิดเห็นต่อการแบ่งปันของนาย Khoa Bui ว่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ใครๆ ก็ต้องใส่ใจกับเกณฑ์พื้นฐาน เช่น พื้นที่นั้นจะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือไม่ มีศักยภาพในการพัฒนาเป็นเขตอุตสาหกรรมหรือเขตบริหารหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน หรือจะมีเขตที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นในอนาคตหรือไม่ เป็นต้น หากสามารถรักษาปัจจัยต่างๆ ข้างต้นได้ จะเป็นพื้นฐานที่ช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพิ่มขึ้น 20-30% หรืออาจมากกว่านั้นก็ได้ นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายช่อง Batdongsan ในภาคใต้ เปิดเผยกับสื่อมวลชนเมื่อเร็วๆ นี้ว่า สำหรับนักลงทุนที่มี "เงินทุนใหม่" และต้องการลงทุนในระยะยาว นี่คือเวลาที่คุณควรพิจารณาลงเงิน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับเกณฑ์บางประการในการเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนในระยะยาว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นแรกคือการวิจัยและคัดเลือกตลาดที่มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาค เช่น การเติบโตของ GDP การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณในการเลือกตลาดที่มีศักยภาพ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ของการซื้อแต่สูญเสียสภาพคล่องและไม่สามารถซื้อขายได้ เมื่อคุณเลือกตลาดที่ถูกต้องแล้ว คุณจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ที่มีศักยภาพในรัศมีที่เพิ่มขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในการลงทุนในที่ดินคือ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การจราจร โครงการของนักลงทุนรายใหญ่...

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว เช่น ทางหลวง สนามบิน หรือเขตอุตสาหกรรมและเขตเมืองที่เพิ่งสร้างใหม่ ภายในรัศมีน้อยกว่า 10 กม. จะมีพื้นที่ที่มีการขึ้นราคาอย่างมาก ซึ่งรวบรวมโดยกลุ่มนักลงทุนมืออาชีพนับตั้งแต่เวลาที่ข้อมูลได้รับเป็นครั้งแรก ด้วยงบประมาณระดับกลาง สามารถสำรวจในรัศมี 15-20 กม. เพื่อเลือกพื้นที่ที่มีช่วงราคาที่ถูกกว่า เหมาะกับการลงทุนในระยะยาว เมื่อโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการสร้างเสร็จและดึงดูดผู้อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืนมากขึ้น

ประการที่สอง นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เช่น ทำเลที่ตั้ง ความถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่รับประกันว่าการลงทุนของคุณปลอดภัยในระยะยาว แต่ยังมีศักยภาพในการแสวงหาประโยชน์เพื่อการให้เช่าอีกด้วย เนื่องจากที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร จึงเป็นเรื่องยากที่จะสร้างกระแสเงินสดจากการเช่าเช่นเดียวกับกลุ่มอื่นๆ สิ่งนี้จะทำให้ผู้ลงทุนที่ไม่ได้เป็นมืออาชีพเกิดความใจร้อน เนื่องจากพวกเขากำลัง "ฝังทุนและรอเวลาที่เหมาะสม" หากที่ดินมีข้อได้เปรียบ เช่น ทำเลที่สะดวก ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ก็ยังสามารถทำธุรกิจได้บางรูปแบบ เช่น ให้เช่าที่จอดรถ ร้านอาหาร... ถึงแม้กระแสเงินสดจะน้อย แต่ก็ช่วยให้มูลค่าที่ดินของคุณเพิ่มขึ้นได้มากกว่าการปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าเป็นเวลานาน

สาม กำหนดราคาที่ดินและสภาพคล่องให้ถูกต้อง ผู้มาใหม่ในตลาดที่ดินมักประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินและการประเมินสภาพคล่อง เนื่องจากมีการขึ้นๆ ลงๆ กันหลายช่วงทำให้ราคาที่ดินที่โฆษณาไว้มีความแตกต่างกับมูลค่าที่แท้จริง หากคุณไม่ทราบช่วงราคาที่แท้จริง คุณอาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องซื้อหรือขายขาดทุน หรือเมื่อคุณต้องการขาย คุณจะไม่สามารถซื้อขายได้เพราะขาดสภาพคล่อง

ดังนั้นก่อนจะชำระเงินควรสำรวจระดับความคึกคักที่สำนักงานนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่ หรือมีจุดซื้อขายเยอะหรือไม่ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบประวัติราคาขายประมาณสองปีผ่านนายหน้าในพื้นที่หรือตามพื้นที่ เพื่อรับทราบช่วงราคาที่ดินที่คุณต้องการซื้อ

ในส่วนของผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับนั้น นายดิงห์ มินห์ ตวน เปิดเผยว่า ข้อมูลจากช่อง Batdongsan ระบุว่า อัตราการเติบโตที่ดินเปล่าเฉลี่ยปีละ 12.5% ​​ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ตลาดที่พัฒนาแล้วบางแห่งอาจเติบโตได้ 15-20% ต่อปี “โปรดทราบว่าในขณะนี้คุณไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อลงทุนในที่ดินเนื่องจากมีความเสี่ยงมากมาย การจ่ายดอกเบี้ยสูงจะกัดกร่อนผลกำไรจากการลงทุนของคุณ ในกรณีที่ถูกกดดันให้จ่ายดอกเบี้ย คุณจะประสบปัญหาในการขายในระยะเวลาอันสั้น แม้กระทั่งต้องยอมรับการขายขาดทุนเพื่อกำจัดสินค้า” นายดิงห์มินห์ตวนเตือน

กวีญชี

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm