บัญชีหนึ่งชื่อ Khoa Bui ได้แชร์ประสบการณ์ในฟอรั่มการลงทุนทางการเงิน โดยเธอได้กล่าวว่า “ฉันอายุ 34 ปี มีอพาร์ทเมนท์ รถยนต์ และมีเงินออมประมาณ 2,500 ล้านดอง” ฉันสร้างรายได้ผ่านแพลตฟอร์มอินเตอร์เน็ตโดยมีรายได้ประมาณ 100-150 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตามไม่สามารถคำนวณได้ว่างานนี้จะใช้เวลานานแค่ไหน ปัจจุบันนอกจากค่าครองชีพแล้ว ผมยังใช้จ่ายออม 80% และลงทุนในหุ้น 20%
ผมจะนำเงินที่เหลือไปใช้จ่าย 2 พันล้านดอง เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่ดินในเขตชานเมือง ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยประมาณ 20 กม. เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์ในด้านอสังหาฯ ดังนั้นผมหวังว่าผู้มีประสบการณ์คงจะช่วยแนะนำผมได้ว่าควรให้ความสำคัญกับอะไรในการเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนครับ
นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมือง
คุณ Chuyen ซึ่งเป็นนักลงทุนที่อาศัยอยู่ในกรุงฮานอย ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการแบ่งปันของนาย Khoa Bui ว่า เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทุกคนจำเป็นต้องใส่ใจกับเกณฑ์พื้นฐาน ซึ่งก็คือพื้นที่ที่จะมีโครงการ มีโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหรือเขตบริหารหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน หรือจะมีการสร้างเขตที่อยู่อาศัยใหม่ในอนาคตหรือไม่... หากมีการรับประกันความต้องการ ปัจจัยดังกล่าวข้างต้น จะเป็นพื้นฐานที่จะช่วยให้ราคาอสังหาฯ ของคุณเพิ่มขึ้น 20-30% หรืออาจมากกว่านั้น คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan Channel ในภาคใต้ เปิดเผยกับสื่อมวลชนเมื่อเร็วๆ นี้ว่า สำหรับนักลงทุนที่ มี “เงินสด” และต้องการลงทุนระยะยาว นี่คือเวลาที่คุณสามารถพิจารณาลงเงินได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับเกณฑ์บางประการในการเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนในระยะยาว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นแรกคือการวิจัยและคัดเลือกตลาดที่มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาค เช่น การเติบโตของ GDP การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณในการเลือกตลาดที่มีศักยภาพ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ของการซื้อแต่สูญเสียสภาพคล่องและไม่สามารถซื้อขายได้ เมื่อคุณเลือกตลาดที่ถูกต้องแล้ว คุณจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่ที่มีศักยภาพในรัศมีที่เพิ่มขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในการลงทุนในที่ดินคือ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การจราจร โครงการของนักลงทุนรายใหญ่...
เช่นในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว เช่น ทางหลวง สนามบิน หรือเขตอุตสาหกรรมที่เพิ่งสร้างใหม่ และพื้นที่ในเขตเมือง ในรัศมีไม่เกิน 10 กม. โดยรอบจะมีพื้นที่ที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นมาก เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนมืออาชีพรวบรวมข้อมูลจากช่วงเวลา มีจำหน่ายเป็นที่แรกแล้ว ด้วยงบประมาณระดับกลาง สามารถสำรวจในรัศมี 15-20 กม. เพื่อเลือกพื้นที่ที่มีช่วงราคาที่ถูกกว่า เหมาะกับการลงทุนในระยะยาว เมื่อโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการสร้างเสร็จและดึงดูดผู้อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืนมากขึ้น
ประการที่สอง นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เช่น ทำเลที่ตั้ง ความถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่รับประกันว่าการลงทุนของคุณปลอดภัยในระยะยาว แต่ยังมีศักยภาพในการแสวงหาประโยชน์เพื่อการให้เช่าอีกด้วย เนื่องจากที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร จึงเป็นเรื่องยากที่จะสร้างกระแสเงินสดจากการเช่าเช่นเดียวกับกลุ่มอื่นๆ สิ่งนี้จะทำให้ผู้ลงทุนที่ไม่ได้เป็นมืออาชีพเกิดความใจร้อน เนื่องจากพวกเขากำลัง "ฝังทุนและรอเวลาที่เหมาะสม" หากที่ดินมีข้อดี เช่น ทำเลสะดวก ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ก็ยังสามารถทำกิจการได้บางรูปแบบ เช่น ให้เช่าที่จอดรถ, ร้านค้า... ถึงแม้กระแสเงินสดจะน้อย แต่ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินของคุณได้มากกว่า ปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าเป็นเวลานาน
สาม กำหนดราคาที่ดินและสภาพคล่องให้ถูกต้อง ผู้มาใหม่ในตลาดที่ดินมักประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินและการประเมินสภาพคล่อง เนื่องจากมีการขึ้นๆ ลงๆ กันหลายช่วงทำให้ราคาที่ดินที่โฆษณาไว้มีความแตกต่างกับมูลค่าที่แท้จริง หากคุณไม่ทราบช่วงราคาที่แท้จริง คุณอาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องซื้อหรือขายขาดทุน หรือเมื่อคุณต้องการขาย คุณจะไม่สามารถซื้อขายได้เพราะขาดสภาพคล่อง
ดังนั้นก่อนจะชำระเงินควรสำรวจระดับความคึกคักที่สำนักงานนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่ หรือมีจุดซื้อขายเยอะหรือไม่ นอกจากนี้ ควรตรวจสอบประวัติราคาขายประมาณสองปีผ่านนายหน้าในพื้นที่หรือในพื้นที่ เพื่อรับทราบช่วงราคาที่ดินที่คุณตั้งใจจะซื้อ
ในส่วนของผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับนั้น นายดิงห์ มินห์ ตวน เปิดเผยว่า ข้อมูลจากช่อง Batdongsan ระบุว่า อัตราการเติบโตที่ดินเปล่าเฉลี่ยปีละ 12.5% ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ตลาดที่พัฒนาแล้วบางแห่งอาจเติบโตได้ 15-20% ต่อปี “โปรดทราบว่าในขณะนี้คุณไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินในการลงทุนในที่ดินเนื่องจากความเสี่ยงหลายประการ การจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงอาจส่งผลให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณลดลง ในกรณีที่ถูกกดดันให้จ่ายดอกเบี้ย คุณจะขายได้ยากในเวลาอันสั้น และคุณอาจต้องยอมรับการขายขาดทุนเพื่อกำจัดสินค้าออกไป" นายดิงห์ มินห์ ตวน เตือน
กวีญชี
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)