สาเหตุที่กระทบต่อตลาดอสังหาฯ เกิดจากปัญหาโครงการต่างๆ

ราคาอสังหาฯ ยังไม่ลดฮวบ

เมื่อเช้าวันที่ 24 ตุลาคม ในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ปัญหาของโครงการและที่ดินในขั้นตอนการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสิน

ดังนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องเร่งทบทวนทุกอย่าง จัดหมวดหมู่และระบุมาตรการจัดการที่อยู่ในความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของรัฐบาลกลางและส่วนท้องถิ่นให้ชัดเจน

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้าง พิจารณาเอกสารและขั้นตอนบริหารจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อแนะแนวให้ผู้ประกอบการดำเนินการตามขั้นตอนพร้อมๆ กันเป็นเอกสารชุดเดียว เพื่อลดเวลาและต้นทุน นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังประสานงานกับธนาคารกลางในการรวบรวมสถิติและรายงานสถานการณ์สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ที่แข็งแกร่งและสำคัญเพื่อคลี่คลายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2568 รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้างสื่อสารกับท้องถิ่นอย่างทั่วถึงในการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่เป็นหนึ่งเดียวและโปร่งใส "กระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นอย่างเข้มแข็ง แต่ต้องกำหนดนโยบาย กฎ ระเบียบ กระบวนการและขั้นตอนให้ชัดเจน" กระทรวงก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการกำกับดูแลจัดตั้งกลุ่มทำงานสหวิชาชีพเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยสังคม และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเฉพาะจุดในพื้นที่สำคัญบางแห่ง เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ บั๊กนิญ ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรียังได้ขอให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงแรงงาน ผู้พิการและสวัสดิการสังคม กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงการคลัง เพื่อดำเนินโครงการและโปรแกรมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีคุณธรรมซึ่งจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ และจัดเตรียมและจัดสรรเงินทุนสำหรับการดำเนินการในปี 2568

“ผู้ที่มีคุณธรรมควรได้รับความสนใจและความสนใจในการควบคุมและดำเนินการโครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัยตามเป้าหมาย” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

สำหรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเป้าหมาย ท้องถิ่นได้ให้การสนับสนุนครัวเรือนยากจนและเกือบยากจนในเขตพื้นที่ยากจนจำนวน 19,468 ครัวเรือน คิดเป็นประมาณ 62.6% ของแผนปี 2567 สร้างความมั่นคงให้กับครัวเรือนประมาณ 21,000 หลังคาเรือนในพื้นที่ประสบภัยธรรมชาติ โดยเฉพาะพื้นที่ที่ยากลำบาก พื้นที่ชายแดน เกาะ พื้นที่อพยพตามธรรมชาติ และป่าที่ใช้การพิเศษ ให้การสนับสนุนบ้านพักอาศัยแก่ครัวเรือนยากจนในเขตพื้นที่ชนกลุ่มน้อยและภูเขา จำนวนกว่า 18,204 หลัง

คณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามทุกระดับได้ช่วยสร้างและซ่อมแซมบ้านสามัคคีธรรมที่ยิ่งใหญ่ 340,000 หลังให้กับผู้ยากไร้และผู้คนที่อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2567 แม้ว่าอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แต่ก็ยังมีจำกัดอยู่มาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังขาดแคลน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดก็ค่อยๆ ลดน้อยลง

ในไตรมาส 3 ปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมือง ฮานอย โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ...

ท้องถิ่นและภูมิภาคบางแห่งได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยมีผู้เสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นจึงสามารถ "ละทิ้ง" เงินมัดจำได้ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่เพื่อทำกำไร...

การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นล่าสุดของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ตลอดจนผลกระทบจากวิธีการกำหนดราคาที่ดินใหม่และตาราง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทานห์ งี กล่าวในการประชุม

ดำเนินโครงการบ้านอยู่อาศัย 622 โครงการ

ในการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นายเล มินห์ เงิน ได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อรับมือกับปรากฏการณ์ “การสร้างราคาเสมือนจริง” การขึ้นราคา และการประมูลที่ดินที่ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าเพื่อแสวงหากำไรเกินควร โดยนายเล มินห์ เงิน ได้กล่าวว่า “เพื่อระงับความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมเพื่อเพิ่มทั้งอุปทานและอุปสงค์สำหรับขั้นตอนการบริหารงานก่อสร้าง สินเชื่อพิเศษ ราคาของวัตถุดิบ ฯลฯ ไม่ใช่แค่เพียงนโยบายเกี่ยวกับราคาที่ดินเท่านั้น”

ในขณะเดียวกัน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องพบกันตามหลักการ "ผลประโยชน์ที่สอดประสานและแบ่งปันความเสี่ยง" เพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของบ้านพักอาศัยสังคม จนถึงปัจจุบัน ท้องถิ่นได้วางแผนพื้นที่จัดทำบ้านพักอาศัยสังคมไว้แล้ว 9,757 ไร่ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 622 โครงการ มีขนาด 565,177 หน่วย (สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 79 โครงการ มีขนาด 40,679 หน่วย เริ่มก่อสร้างแล้ว 131 โครงการ มีขนาด 111,687 หน่วย ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว 412 โครงการ มีขนาด 411,076 หน่วย)

อย่างไรก็ตาม มีเพียง 83 โครงการใน 63 จังหวัด/เมืองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดย 15 โครงการมีพันธะในการให้สินเชื่อ 4,200 พันล้านดอง 57 โครงการมีนักลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องกู้เงิน 6 โครงการอยู่ระหว่างการประเมิน และ 5 โครงการไม่ตรงตามเงื่อนไขเงินกู้

กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่ากลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ เงินทุนสำหรับลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐจากงบประมาณยังคงมีจำกัด ขั้นตอนการจัดซื้อ เช่า และให้เช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ยังมีความยุ่งยาก โดยเฉพาะการยืนยันเอกสารที่พิสูจน์สภาพที่อยู่อาศัย รายได้ และถิ่นที่อยู่

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov