หลายจังหวัดและหลายเมืองเตือนถึง “ไข้ที่ดินเสมือนจริง” หลังมีข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ

(แดน ตรี) - หน่วยงานในพื้นที่ได้เตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างจังหวัดและเมืองในเวลาเดียวกัน

ล่าสุดราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายท้องที่ เช่น หุ่งเอี้ยน นิญบิ่ญ บั๊กซาง... ผันผวนมากหากเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ในหลายพื้นที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 20% เนื่องมาจากข่าวลือที่ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับการควบรวมหน่วยงานบริหาร

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทางการท้องถิ่นได้ออกคำเตือนถึงความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง” อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่

ตำรวจภูธรไทบิ่ญ เพิ่งออกคำเตือนนักลงทุนให้อยู่ในความสงบและอย่าเชื่อข่าวลือเรื่องการควบรวมหน่วยงานบริหาร หากตรวจพบการฉ้อโกงหรือการจัดการตลาด นักลงทุนควรแจ้งหน่วยงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดทันที ตามหน่วยนี้ การตัดสินใจของผู้ลงทุนในการลงทุนเงินจะต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย การวางแผน และที่ตั้งที่ดิน เพื่อคำนวณประสิทธิภาพการลงทุน

กรมก่อสร้าง จังหวัดฟู้เถาะ ยังได้ออกคำเตือนถึงความเสี่ยงไข้เลือดออกในพื้นที่ด้วย กรมฯ กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ ปริมาณธุรกรรมบนระบบแลกเปลี่ยนยังคงจำกัด ราคาที่ดินที่สูงอาจเป็นกลอุบายของนายหน้าที่ดินเพื่อ "เพิ่มราคา" ผู้แทนกรมที่ดินขอแนะนำว่าผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางการกำหนดราคาแบบ “นายหน้า”

จังหวัดนิญบิ่ญและเตวียนกวางยังได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นกะทันหันตามข่าวลือในพื้นที่อีกด้วย จังหวัดนิญบิ่ญมอบหมายให้ตำรวจจังหวัดเข้าตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองฮวาลู เพื่อตรวจสอบสถานการณ์การขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของเตวียนกวางยังเตือนด้วยว่า การแห่ซื้อที่ดินและติดตามแนวโน้มในพื้นที่ที่ราคาถูก "นายหน้า" พุ่งสูง จะยิ่งทำให้ตลาดวุ่นวายและมีความเสี่ยงสูง

กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซางกล่าวว่าจังหวัดจะเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ ทำให้เกิดการแพร่กระจายข่าวลือที่ไม่ถูกต้อง และส่งผลกระทบด้านลบต่อตลาด

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เมื่อไม่นานนี้ บุคคลและองค์กรต่างๆ จำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของท้องถิ่นบางแห่ง โดยใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้บริโภคและนักลงทุน เล่นกับจิตวิทยาของคนหมู่มาก สร้างอาการ FOMO (กลัวว่าจะพลาดโอกาส) และกระตุ้นความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เงินของนักลงทุนจะไหลไปยังพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนการพัฒนาที่ทันสมัยและสอดคล้องกันเท่านั้น

นายดิงห์ กล่าวว่า กระแสการ “ล่า” ที่ดินกำลังเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่ผู้ลงทุนต้องระมัดระวังเรื่อง “ไข้เสมือนจริง” นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างรอบคอบและทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผนเพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต

สภาพคล่องและการสร้างกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องให้ความสำคัญสูงสุดเช่นกัน สถานที่ที่มีแผนการดำเนินการวางผังเมืองเฉพาะ และอยู่ในระหว่างดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการที่มีการลงทุนแบบพร้อมกันและทันสมัย ​​โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายในการ "ดึงดูด" ผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัย จะเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าพื้นที่ที่ราคาพุ่งขึ้นเพียงเพราะข่าวลือ

เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน หลีกเลี่ยงราคาที่สูงเกินมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งอาจทำให้เกิด “ไข้เสมือนจริง” จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ซึ่งรัฐต้องมีบทบาทนำในการส่งเสริมการบริหารจัดการและการกำกับดูแล โดยเฉพาะการส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และการดำเนินการตามกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นให้ระบบสารสนเทศและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของรอบใหม่และมีความ "อ่อนไหว" ต่อปัจจัยที่มีอิทธิพลเป็นอย่างมาก ดังนั้นทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องใช้ตลาดร่วมเป็นกุญแจสำคัญ ถ้าเราเน้นแต่การเพิ่มผลกำไรในระยะสั้นโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยในระยะยาว เช่น อุปทานและอุปสงค์ ตลาดก็จะเผชิญกับความเสี่ยงของการปรับตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อบุคคลทุกคนที่ดำเนินงานอยู่ในตลาด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm