ความจริงเรื่องอสังหาฯ ที่ “ฮอต” ไปทั่ว

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ ตลาดอสังหาฯ ในระยะนี้มีความเสี่ยงมากมาย โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาด เพราะราคาอสังหาฯ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับข้อมูลการควบรวมกิจการเพียงอย่างเดียว

ปัจจัยที่ทำให้ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้น

ตามข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาด ในช่วงสองเดือนแรกของปี ราคาขายที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเพิ่มขึ้น 30-80% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ เช่น เขต Quoc Oai บันทึกการเพิ่มขึ้นที่ 74% นี่แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองยังคงมีแนวโน้มเติบโตดีหลังจากผ่านไป 1 ปี

อย่างไรก็ตาม ปริมาณความสนใจในที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แม้จะแสดงสัญญาณว่าคงที่หรือลดลงเล็กน้อยก็ตาม ส่วนหนึ่งสะท้อนให้เห็นว่าจำนวนธุรกรรมไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับปีก่อน

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn อธิบายถึงแนวโน้มนี้ว่า ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากต้องรอสังเกตตลาดก่อนตัดสินใจ

นอกจากนี้ในช่วงหลังนี้หลังจากมีข้อมูลแผนการรวมจังหวัดบางจังหวัด นักเก็งกำไรก็หันแสวงหาโอกาสในพื้นที่ต่างจังหวัดแทนที่จะเน้นที่ดินใกล้เมืองหลวงเหมือนแต่ก่อน

จุดให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามที่เขากล่าว ทันทีหลังจากข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองปรากฏขึ้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เช่น Nhon Trach (Dong Nai) บันทึกเพิ่มขึ้น 41% Thuan An และ Di An (Binh Duong) เพิ่มขึ้น 26% และ 23% ตามลำดับ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวก็มีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ไม่สม่ำเสมอ จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงรักษาแนวโน้มการเติบโตที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม ในเขต Nhon Trach (ด่งนาย) และ Ba Ria-Vung Tau ราคาได้เพิ่มขึ้น 20-30% และใกล้ถึงจุดสูงสุดในปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนรายใหญ่หลายรายถอนตัวออกจากอสังหาริมทรัพย์ของตน เรื่องนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ตลาดกำลังถูกผลักดันขึ้นเร็วเกินไป และมีความเสี่ยงที่จะเกิดการแก้ไข

ตามที่นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วงนี้มีความเสี่ยงมากมาย โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาด ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงขึ้นอยู่กับข้อมูลการควบรวมกิจการเท่านั้น แต่ยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น โครงสร้างพื้นฐาน ที่ตั้ง ความต้องการงาน การย้ายถิ่นฐาน และรากฐานเศรษฐกิจในท้องถิ่นอีกด้วย

เขาแนะนำว่าผู้ซื้อและนักลงทุนควรตระหนักถึงความเสี่ยง เช่น การเปลี่ยนแปลงแผนหรือการควบรวมกิจการที่อาจเกิดขึ้นช้ากว่าที่คาดไว้ ความเสี่ยงจากการซื้อในราคาที่สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงโดยเฉพาะในพื้นที่เสี่ยง

นายดิงห์ มินห์ ตวน เน้นย้ำว่า “การควบรวมกิจการเป็นโอกาสที่ดี แต่เราต้องตื่นตัวในการซื้อในสถานที่ที่ถูกต้อง ในเวลาที่ถูกต้อง และหลีกเลี่ยงการทำตามกระแสนิยม”

ผู้เชี่ยวชาญ: ไข้ที่ดินที่ขับเคลื่อนด้วยข่าวสารมักจะมีรอบสั้น ๆ

นายเหงียน วัน ดิงห์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เตือนนักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่งก่อนเกิดไข้เสมือนจริง เนื่องมาจากกระแสข่าวที่กระตุ้นให้เกิดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นประโยชน์ต่อกลุ่มนักเก็งกำไรเพียงไม่กี่กลุ่มเท่านั้น ขณะที่นักลงทุนรายบุคคลส่วนใหญ่และผู้ซื้อจริงมีความเสี่ยงที่จะติดแหง็กหากซื้อในราคาที่คาดไว้ซึ่งถูกดันให้สูงเกินไป

ในความเป็นจริง หลังจากเกิดโรคระบาดในแต่ละครั้ง นักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อในช่วงราคาสูงสุดจะต้องฝังเงินทุนของตนไว้เป็นเวลานานหรือยอมรับการขาดทุนโดยมีสภาพคล่องต่ำ แม้แต่กลุ่มนักลงทุนที่มีความมั่นใจหลายกลุ่มและมีประสบการณ์ในการ "เล่นเซิร์ฟ" ก็ยังล้มเหลวมาแล้วหลายครั้งเมื่อพวกเขาไม่ออกจากตำแหน่งในเวลาที่กำหนด

“เพื่อให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีรากฐาน ซึ่งหมายถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เศรษฐกิจ และสังคมไปพร้อมๆ กัน ไข้ที่ดินที่เกิดจากข่าวสารเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีแผนการลงทุนและพัฒนาควบคู่ไปด้วย มักมีวงจรสั้นๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ยากที่จะรักษาระดับสูงไว้ได้ในระยะยาว” เขากล่าว

จุดปรึกษาโครงการในจังหวัดบั๊กซาง (ภาพ: หนังสือพิมพ์บั๊กซาง)

ต.ส. นายดิงห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงสนับสนุนให้ฟื้นตัวอย่างมากตั้งแต่ต้นปี มีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ และเริ่มมีอุปทานปรากฏขึ้น โครงการอสังหาฯระดับไฮเอนด์บางโครงการที่คิดว่าขายยากกลับขายได้ดีมากในช่วงหลังมานี้ อย่างไรก็ตาม ตลาดรองมีความเคลื่อนไหวน้อยลง ดังนั้นเพื่อจะยืนยันว่าตลาดอสังหาฯกำลังร้อนแรงจริงหรือไม่ คงต้องติดตามกันต่อไป

ตามที่คนๆ นี้กล่าว นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคงสังเกตด้วยความระมัดระวัง พวกเขาไม่กล้าพอที่จะใช้เงินในระยะนี้ “แม้ตลาดจะมีข้อมูลเชิงบวกมากมาย แต่ผู้ลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดก็ยังติดอยู่กับสินค้า โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่ไม่มีสภาพคล่อง เช่น ที่ดินในต่างจังหวัดที่ยังไม่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน” เขากล่าว

เมื่อเผชิญกับข่าวลือล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับการควบรวมหน่วยงานการบริหาร ท้องถิ่นหลายแห่ง เช่น ไทบิ่ญ, ฟู้โถ, บั๊กซาง... ได้ออกมาเตือนอย่างต่อเนื่องถึงความเสี่ยงของการเกิด “ไข้แผ่นดินเสมือนจริง”

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm