“ถ้าข้าราชการไม่กินอะไรเลย ก็คงต้องใช้เวลาหลายร้อยปีถึงจะซื้อบ้านได้”

เช้าวันที่ 21 พฤศจิกายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเรื่องร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

ราคาอสังหาฯพุ่งสูง

ในการกล่าวสุนทรพจน์ ผู้แทนเหงียน กง ลอง (ด่งนาย) แสดงความกังวลเกี่ยวกับการประสานงานระบบกฎหมายหากร่างมติข้างต้นได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา

นายลองกล่าวว่า รัฐสภาได้ทำงานอย่างหนักมากในการประกาศใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และพระราชกฤษฎีกาและระเบียบที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หากมีการออกร่างมตินำร่องดังกล่าว จะสร้างฐานทางกฎหมายสองประการสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายลองได้แสดงความกังวลและความกังวลเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งทำให้คนจน คนงาน ผู้มีรายได้น้อย ข้าราชการ และข้าราชการพลเรือนสามัญประสบความยากลำบากในการซื้อบ้าน

“มีการคำนวณไว้ว่าหากข้าราชการคนหนึ่งไม่กินอะไรเลย เขาจะใช้เวลาหลายร้อยปีในการซื้อบ้าน” นายลองกล่าว

ผู้แทน Nguyen Cong Long (Dong Nai) กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมหารือ (ภาพ: Pham Thang)

นอกจากนี้ นายลอง ยังกล่าวอีกว่า ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงยังได้ตั้งคำถามด้วยว่า เหตุใดจึงไม่มีกลไกนำร่องในการแก้ไขปัญหาล่าสุดซึ่งก็คือปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม แล้วเหตุใดกลไกนี้จึงไม่ถูกนำไปใช้กับบ้านพักอาศัยสังคม แต่ใช้กับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น?

เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อร่างมติ ผู้แทน Pham Van Hoa (Dong Thap) กล่าวว่า สถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนเมื่อเร็วๆ นี้ คดีก่อสร้างบางคดีถูกละเมิดโดยไม่มีกลไกการแก้ไข ส่งผลให้สิ้นเปลืองทรัพยากรทางสังคมและชาติ

นายฮัว กล่าวว่า ถึงแม้จะไม่ได้เป็นงบประมาณแผ่นดิน แต่บริษัทต่างๆ ก็เป็นทรัพยากรทางสังคมเช่นกัน โดยต้องกู้ยืมเงินจากธนาคาร “เมื่อบริษัทต่างๆ ล้มละลาย ธนาคารก็ล้มละลายตามไปด้วย” ถือเป็นประเด็นสำคัญและจำเป็นในการออกร่างมติฉบับนี้

นำไปปฏิบัติทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

นายโด ดึ๊ก ดุย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้แจงความเห็นของผู้แทน โดยกล่าวว่า ร่างมติมีลักษณะเป็นการเสริมวิธีการเข้าถึงที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้โครงการที่รัฐเข้าซื้อที่ดินมาประมูลและเสนอราคา ต้องเป็นโครงการที่มีความสอดคล้องกันทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และที่อยู่อาศัย

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy ชี้แจงความเห็นของผู้แทน (ภาพ: Pham Thang)

นายดุย กล่าวว่า ตามกฎหมายผังเมือง รัฐบาลจะไม่เวนคืนที่ดินสำหรับโครงการที่มีพื้นที่น้อยกว่า 20 เฮกตาร์ และไม่รับประกันองค์ประกอบเมืองที่สอดคล้องตรงกัน

“เพราะไม่ใช่กรณีที่รัฐทวงคืนที่ดิน และไม่ใช่กรณีที่รัฐอนุญาตให้รับสิทธิใช้ที่ดิน จึงทำให้เกิดความยากลำบากมากมายสำหรับท้องถิ่นโดยเฉพาะในท้องถิ่นขนาดเล็ก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ใหญ่โต มีโครงการในเมืองขนาดใหญ่กว่า 20 ไร่ไม่มากนัก” นายดุย กล่าว

ส่วนขอบเขตของการกำกับดูแลเนื่องจากมีปัญหาเกิดขึ้นทั่วประเทศนั้น นายดูย ระบุว่า จำเป็นต้องดำเนินการทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความเป็นธรรม

Dantri.com.vn

ที่มา: https://dantri.com.vn/xa-hoi/mot-cong-chuc-neu-khong-an-gi-ca-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-20241121130725262.htm