Nguoi Dua Tin (NDT): ก่อนอื่นผมขอขอบคุณคุณสำหรับการให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin เนื่องในโอกาสวันที่ 21 มิถุนายน สวัสดีครับ ขณะนี้รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างกำลังส่งเสริมให้สถานประกอบการต่างๆ มีส่วนร่วมในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างจริงจัง ในฐานะธุรกิจที่มีประสบการณ์หลายปีในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม คุณจะประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันของผู้คนอย่างไร?
นายเหงียน เวียด หุ่ง หัวหน้าแผนกบริหารทรัพยากรบุคคล บริษัท บีไอซี เวียดนาม กล่าว ว่า ตามการประเมินของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติถึงปี 2020 และมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030
ตามการคาดการณ์ของกระทรวงก่อสร้าง ภายในปี 2573 ทั้งประเทศจะต้องมีหน่วยที่อยู่อาศัยของรัฐจำนวน 2.4 ล้านหน่วย เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรมและผู้มีรายได้น้อย
กระทรวงก่อสร้างยังได้เสนอโครงการลงทุนสร้างหอพักสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต (ช่วงปี 2564-2573) จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย เมื่อนำไปใช้งานจริงจะเพียงพอต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชน
อย่างไรก็ตาม จากมุมมองทางธุรกิจ เราเชื่อว่าปัญหาในปัจจุบันคือความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมมีมาก แต่ปริมาณอุปทานมีสัดส่วนเพียงน้อยนิดของตลาด
นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากไม่สนใจที่จะพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับประชาชน เนื่องจากกำไรถูกควบคุมไว้ไม่เกินร้อยละ 10 และเป็นการยากที่จะเข้าถึงแหล่งสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษจากธนาคาร
ขณะเดียวกัน นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้มีรายได้น้อยในการเข้าถึงการซื้อบ้านก็มีไม่มากและเข้าถึงได้ยาก ขั้นตอนดำเนินการทางกฎหมายยังคงทับซ้อนกัน ทำให้ระยะเวลาตั้งแต่เริ่มต้นดำเนินการจนถึงวันดำเนินการจริงใช้เวลานาน
นักลงทุน: เป็นที่ทราบกันดีว่า BIC Vietnam ได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม โปรดแจ้งให้เราทราบข้อดีและความยากลำบากที่บริษัทพบในการดำเนินโครงการข้างต้น
นายเหงียน เวียด หุ่ง: ในฐานะนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในระหว่างกระบวนการพัฒนาโครงการ บริษัทของเรายังได้รับการสนับสนุนมากมายจากหน่วยงานของรัฐสำหรับส่วนนี้ด้วย
ประการแรก ในบริบทของแหล่งสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัด ทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังคงได้รับสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อที่เป็นสิทธิพิเศษจากรัฐบาลและธนาคาร
ประการที่สอง กองทุนที่ดินได้รับการอำนวยความสะดวกจากทางการจังหวัดและเทศบาลในด้านระยะเวลาและขั้นตอนในการดำเนินการ ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และกองทุนที่ดินเหล่านี้มักได้รับการวางแผน จัดเตรียม และจัดสรรไว้ล่วงหน้า
ประการที่สาม โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการสนับสนุนและแรงจูงใจในด้านที่ดิน ภาษี และแรงจูงใจด้านการลงทุนอื่นๆ ที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมาก
คุณเหงียน เวียด หุ่ง หัวหน้าแผนกบริหารทรัพยากรบุคคล บริษัท BIC Vietnam พูดคุยกับเหงวอย ดัว ติน
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากข้อดีแล้ว การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเผชิญกับความยากลำบากอยู่บ้าง ปัจจุบันบริษัทของเรากำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเริ่มโครงการในเร็วๆ นี้เพื่อจัดหาอพาร์ทเมนท์คุณภาพสู่ตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการของคนในเมืองหลวง
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันการออกใบอนุญาตในฮานอยมีขั้นตอนที่ซ้ำซ้อนกันมาก และใช้เวลานาน มีโครงการหนึ่งที่เราได้ทำการเคลียร์พื้นที่เสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่ปี 2563 แต่ยังคงรอการตัดสินใจจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนในเมือง พร้อมกันนี้การออกใบอนุญาตก่อสร้างโครงการต่างๆ ก็ล่าช้าออกไปด้วย ทำให้บริษัทฯ ต้องชะลอการดำเนินโครงการออกไป
ปัญหาหนึ่งที่ทำให้เรากังวลคืออัตราดอกเบี้ย แม้จะมีแรงจูงใจต่างๆ ธนาคารต่างๆ ยังคงประสบปัญหาต่างๆ มากมายเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืม และเกณฑ์การให้สินเชื่อสำหรับธุรกิจในการเข้าถึงเงินทุนยังไม่ชัดเจนนักในปัจจุบัน
นักลงทุน: ในความเป็นจริง นอกเหนือจากศักยภาพขององค์กรแล้ว โซลูชันด้านที่ดิน กลไก และนโยบายก็มีบทบาทสำคัญอย่างมากเช่นกัน ในฐานะบริษัทที่ได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมาแล้วมากมาย คุณมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับกลไกและนโยบายของรัฐที่มีต่อบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในช่วงที่ผ่านมา?
นายเหงียน เวียด หุ่ง: เราเชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมเป็นนโยบายและกลยุทธ์ที่ถูกต้อง โดยมีการพัฒนาที่ก้าวล้ำในมุมมอง แนวคิด แนวทาง และแนวทางปฏิบัติ ร่วมกับความมุ่งมั่นและการมีส่วนร่วมอย่างจริงจังของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่น กลไกและนโยบายที่มีประสิทธิผลได้นำมาซึ่งผลลัพธ์ที่สำคัญหลายประการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม นโยบายและกลไกด้านที่อยู่อาศัยในสังคมปัจจุบันยังคงมีข้อจำกัด ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมมีอุปสรรคหลายประการ ความท้าทายที่พบ ได้แก่ ความท้าทายในการเข้าถึงที่ดิน ความท้าทายด้านราคาที่อยู่อาศัยที่สูง กระบวนการลงทุนและการจัดสรรที่ดินที่ซับซ้อนและทับซ้อนกัน รวมถึงขั้นตอนต่างๆ ที่ไม่สะดวกและไม่ชัดเจน
นอกจากนี้ เรายังเชื่อว่าการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยสาธารณะนั้นเกิดจากกลไกที่อนุญาตให้ปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งาน โครงการหลายแห่งได้รับอนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยสาธารณะ แต่หลังจากนั้นไม่นานก็ถูกปรับเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และผู้ลงทุนก็ยอมจ่ายเงินเพื่อปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งาน ซึ่งทำให้ปริมาณอุปทานที่มีอยู่จำกัดอยู่แล้วยิ่งจำกัดมากขึ้นไปอีก
นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากยังมีข้อจำกัดด้านแหล่งการลงทุนและการระดมเงินทุนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งทำให้การเข้าถึงสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษเป็นเรื่องยาก ข้อจำกัดหรือกฎข้อบังคับเกี่ยวกับอัตราและค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงสำหรับสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงคุณลักษณะของกลุ่มนี้ หมายความว่าแหล่งเงินทุนของธนาคารสำหรับโปรแกรมนี้มักจะขาดเสถียรภาพในระยะยาว
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมคุณภาพสูงริมแม่น้ำแดงมีชื่อทางการค้าว่า Rice City และได้รับการลงทุนจาก BIC Vietnam
นักลงทุน: ตามที่ได้กล่าวถึงเป้าหมายของรัฐบาลในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว นอกเหนือจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองที่ได้จัดสรรไปแล้ว รัฐบาลยังขอให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ตรวจสอบเอกสารและปัญหาที่เหลือเพื่อแก้ไขให้กับนักลงทุนอีกด้วย จากมุมมองทางธุรกิจ คุณคิดว่าจำเป็นต้องมีโซลูชันอะไรบ้าง?
นายเหงียน เวียด หุ่ง: ประการแรก เราคิดว่านักลงทุนที่มีที่ดินหรือซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ควรสมัครใช้กลไกการประมูลที่กำหนด ไม่ใช่กระบวนการประมูล ตัวบ่งชี้อื่นๆ ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานของรัฐ
ประการที่สอง เกี่ยวข้องกับประเด็นการวางแผน ปัจจุบันโครงการวางแผนต่างๆ มากมาย การวางแผนรายละเอียด 1/500 ของบ้านอยู่อาศัยสังคม ต้องมีการปรับรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับเป้าหมายจำนวนประชากร สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ฯลฯ
ส่งผลให้จำเป็นต้องปรับการแบ่งเขตและการวางแผนรายละเอียดซึ่งจะใช้เวลานานมาก ดังนั้นบริษัทฯ จึงได้เสนอให้ร่วมมือกับท้องถิ่นในการปรับผังรายละเอียดโครงการบ้านพักอาศัย 1/500 เพื่อเร่งดำเนินการให้รวดเร็วยิ่งขึ้น
สาม ปัจจุบันขั้นตอนการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรใช้เวลานาน ดังนั้นเราขอแนะนำว่าขั้นตอนใดๆ ที่สามารถดำเนินการควบคู่กันไปได้ เช่น การยื่นเอกสารประมูลสาธารณะ การคัดเลือกนักลงทุน ฯลฯ สามารถย่นระยะเวลาให้เหลือ 90 ถึง 120 วัน เพื่อให้ท้องถิ่นต่างๆ สามารถประกาศโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และให้วิสาหกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการยื่นเอกสารได้
ประการที่สี่ ในส่วนของกองทุนที่ดินที่วางแผนไว้ โครงการบ้านจัดสรรของรัฐหลายแห่งกระจัดกระจายไม่เข้มข้น มีขนาดเล็ก การเข้าถึงและระบบสาธารณูปโภคไม่สะดวกและไม่เหมาะสม
เราหวังว่าหน่วยงานบริหารจะดำเนินการวางแผนที่ชัดเจนและทำให้พื้นที่ที่วางแผนมีความโปร่งใสเพื่อช่วยให้ธุรกิจดำเนินการก่อสร้างได้ตามกลยุทธ์ทั่วไป
สุดท้ายนี้ เรามุ่งหวังที่จะเพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคาร พร้อมกันนี้การเข้าถึงกองทุนที่ดิน “สะอาด” และเพิ่มการวางแผนที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม
นักลงทุน: ขอบคุณสำหรับการสนทนา!
การพูดคุยกับนักลงทุน โดย ศ.ดร. ดัง หุ่ง วอ อดีตรอง รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การจะปลดล็อกอุปทานที่อยู่อาศัยสาธารณะ จำเป็นต้องมีปัจจัย 3 ประการ คือ เงินทุน กองทุนที่ดิน และนโยบาย
ในขณะเดียวกัน จุดอ่อนที่สุดของระบบการจัดการของเวียดนามคือขั้นตอนการบริหาร แม้จะเป็นกลุ่มที่สงวนไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อย แต่การเข้าถึงเพื่อซื้อ เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยสังคมมักก่อให้เกิดความยากลำบากมากมายแก่คนงานเนื่องมาจากขั้นตอนต่าง ๆ ธุรกิจยังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายในการดำเนินโครงการในส่วนนี้ด้วย
“ปัจจุบันแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง มีอัตราจูงใจสูงสุดที่ 2% ต่อปี ซึ่งไม่ถือเป็นสิทธิพิเศษที่ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงได้จริงๆ เมื่อ 10 ปีก่อน แพ็กเกจสินเชื่อ 30,000 พันล้านดองมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ 5.5% ดังนั้นคนงานและผู้มีรายได้น้อยจึงเข้าถึงและต้องการเข้าถึงได้อย่างง่ายดาย” ผู้เชี่ยวชาญ กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)