หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 ออกใช้ หลายคนกังวลว่าหากไม่ได้รับหนังสือปกแดงเร็วกว่าปี 2026 พวกเขาจะสูญเสียเงินมากกว่านี้
ออกบัญชีราคาที่ดินประจำปี
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป จังหวัดและเมืองศูนย์กลางจะออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามหลักการตลาด นั่นหมายความว่าราคาที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นตามมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน แทนที่จะกำหนดตามกรอบราคาต่ำสุดและสูงสุดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 รายการราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จะยังคงใช้บังคับต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้น
มาตรา 159 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกและส่งให้สภาประชาชนในระดับเดียวกันพิจารณาตัดสินใจเพื่อประกาศใช้และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป ในแต่ละปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่นำเสนอต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดิน เพื่อประกาศและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป
ทั้งนี้รายการราคาที่ดินจะได้รับการปรับปรุงเป็นประจำทุกปีตามราคาตลาดในสถานที่ที่มีการผันผวน ไม่ใช่ทุกๆ 5 ปี อีกต่อไปเหมือนในปัจจุบัน
โดยเฉพาะรายการราคาที่ดินจะจัดทำตามพื้นที่และทำเลโดยอ้างอิงราคาที่ดินเป็นหลักการตลาด
โดยเฉพาะมาตรา 159 วรรคสอง บัญญัติให้จัดสร้างตารางราคาที่ดินตามพื้นที่และที่ตั้ง สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ทะเบียนที่ดินดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน ให้สร้างตารางราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน
ปัจจุบันบัญชีราคาที่ดินจะออกทุก 5 ปี โดยยึดตามหลักเกณฑ์ วิธีการประเมิน กรอบราคาที่ดิน และมีการปรับปรุงบัญชีเฉพาะเมื่อทางราชการมีการปรับปรุงกรอบราคาที่ดิน/ราคาที่ดินผันผวนเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินไปแล้ว บัญชีราคาที่ดินจะออกตามวิธีการประเมินราคา ไม่ได้ออกตามราคาที่ดินต่ำสุดและสูงสุดของแต่ละประเภทที่ดินตามกรอบราคาที่ดินในปัจจุบัน ดังนั้นราคาที่ดินใหม่จะใกล้เคียงกับราคาตลาด
ดังนั้นการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่นี้จะส่งผลให้ต้นทุนการจัดทำหนังสือปกแดงเล่มแรกเพิ่มสูงขึ้น โดยรวมยอดเงินที่ต้องชำระตามราคาที่ดินไว้ในบัญชีราคาที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะมีค่ามากที่สุด
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป จะมีการขึ้นราคาค่าจัดทำหนังสือแดง เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงบัญชีราคาที่ดิน (ภาพ: IT)
ที่ดินราคาใกล้ตลาด
มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักตลาด ฐานการประเมินราคาที่ดินประกอบด้วย:
- วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินระบุไว้เพื่อการประเมินค่า;
- เงื่อนไขการใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลตามโควตาจัดสรรที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินเกษตรกรรมที่อยู่ในโควตารับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ยึดตามเงื่อนไขการใช้ที่ดินดังนี้;
- กรอกข้อมูลเพื่อประเมินราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคาที่ดิน;
- ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อราคาที่ดิน;
- บทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในขณะประเมินราคาที่ดิน
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ ข้อมูลที่ต้องนำส่งเพื่อประเมินราคาที่ดิน ตามวิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดไว้ใน ข้อ ๒ วรรค ๒ มาตรา ๑๕๘ ได้แก่
- ราคาที่ดินบันทึกอยู่ในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ และฐานข้อมูลราคาแห่งชาติ;
- ราคาที่ดินระบุไว้ในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน;
- ชนะราคาประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายหลังจากชำระภาระผูกพันทางการเงินแล้ว;
- ราคาที่ดินที่เก็บรวบรวมโดยการสืบสวนและสำรวจในกรณีที่ไม่มีข้อมูลราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของข้อนี้
- ข้อมูลรายรับ รายจ่าย รายได้จากการใช้ที่ดิน
โดยมีการกำหนดหลักเกณฑ์วิธีการประเมินราคาเฉพาะ และการออกบัญชีราคาที่ดินรายปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป โดยยกเลิกกรอบราคาที่ดิน ราคาที่ดินจะใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น และเพิ่มต้นทุนในการจัดทำหนังสือสำคัญแสดงสิทธิ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)