ไม่มีข้อห้ามในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในอนาคต

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลเกี่ยวกับการห้ามสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐยืนยันว่าหนังสือเวียนที่ 22 ไม่จำกัดสิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ล่าสุดธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 12 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุนสำหรับธนาคาร โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีนี้

หนังสือเวียนฉบับใหม่จะลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงในการให้สินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐเมื่อเทียบกับการให้สินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ด้วยเหตุนี้ สินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงที่ต่ำลงเมื่อคำนวณอัตราส่วนความปลอดภัยของเงินทุนสำหรับธนาคาร การดำเนินการครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างพื้นที่และกระตุ้นให้ธนาคารต่างๆ ปล่อยสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐตามนโยบายและโครงการของรัฐบาล

นอกจากนี้ Circular 22 ยังลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงในการให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจาก 200% เหลือ 160% อีกด้วย สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์การเกษตรและการพัฒนาชนบทยังมีค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงอยู่ที่ 50%

ส่วนเรื่องหลักเกณฑ์การกู้ยืมเงินเพื่ออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ธนาคารแห่งรัฐยืนยันว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากเดิม

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (HoREA) เกี่ยวกับการที่ธนาคารอาจถูกห้ามปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าหนังสือเวียนที่ 22 ไม่เปลี่ยนแปลงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ และไม่ได้จำกัดสิทธิขององค์กรและบุคคลในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตอีกด้วย

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน สินเชื่อเพื่อซื้อและดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ และมีอสังหาริมทรัพย์หรือโครงการที่ก่อตั้งจากสินเชื่อดังกล่าวเป็นหลักประกัน เรียกว่า สินเชื่อที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน

สินเชื่อ หมายถึง สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ แหล่งที่มาของการชำระคืนไม่ได้มาจากรายได้ค่าเช่าบ้านที่เกิดจากสินเชื่อ, บ้านนั้นได้สร้างเสร็จพร้อมส่งมอบตามสัญญาซื้อขาย, บ้านที่เกิดจากสินเชื่อนั้นต้องได้รับการประเมินมูลค่าโดยอิสระ...

ตามกฎเกณฑ์ปัจจุบัน การกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และจำนองโดยใช้สินทรัพย์ในอนาคต จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงตั้งแต่ 30% ถึง 120% ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) ที่คำนวณจากอัตราส่วนของยอดเงินกู้คงเหลือต่อมูลค่าของหลักประกัน กรณีไม่มีข้อมูลอัตรา LTV ค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงคือ 150%

กวินห์ ตรัง

ลิงค์ที่มา