ธนาคารหลายแห่งเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพิเศษ

สินเชื่อพิเศษกระตุ้นตลาดอสังหาฯ

ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรี ธนาคารแห่งรัฐได้เรียกร้องให้ธนาคาร 9 แห่งลงทะเบียนสินเชื่อมูลค่าประมาณ 45,000-55,000 พันล้านดองให้กับคนรุ่นใหม่เป็นระยะเวลา 15 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยลดลงประมาณ 1-3%

แม้ว่าแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำน่าจะช่วยให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษเหล่านี้ก็มีความเสี่ยงมากมายเช่นกัน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ประการแรก การลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงแรกอาจทำให้ผู้กู้มีความกังวลต่อความสามารถในการชำระหนี้ในภายหลัง เมื่อหมดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะปรับตามตลาด อาจพุ่งสูงปรี๊ด ผู้กู้จะต้องเผชิญกับหนี้จำนวนมากที่ชำระคืนได้ยาก จึงต้องคำนวณแผนการเงินส่วนบุคคลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้าน ในทางกลับกัน ผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรือไม่มีหลักประกันจำนวนมากจะพบว่ายากที่จะเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อเหล่านี้ ดังนั้นผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการจริงๆ ยังคงไม่สามารถใช้โอกาสในการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อบ้านราคาถูกได้

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. คาน วัน ลุค กล่าวว่าขั้นตอนการกู้ยืมเงินยังคงเป็นอุปสรรคที่ซ่อนอยู่ ดังนั้นธนาคารจึงจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการประเมินความสามารถทางการเงินของลูกค้า ตัวอย่างเช่น ยอมรับรูปแบบการยืนยันรายได้ที่ไม่ใช่รูปแบบดั้งเดิม เช่น ใบแจ้งยอดธนาคารและใบแจ้งหนี้ธุรกิจ นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยไม่ได้เป็นปัจจัยในการตัดสินใจ ในปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์เกินความสามารถในการชำระหนี้ของคนหนุ่มสาวจำนวนมากโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ “หากไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงอาจไม่ทำให้คนหนุ่มสาวสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น” ดร. แคน แวน ลุค กล่าว

ตามข้อมูลจาก vtv.vn

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202504/nhieu-ngan-hang-trien-khai-cac-goi-vay-mua-nha-uu-dai-c6f701f/