อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหลังนั้น ดร. Tran Du Lich สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ยังคงมีปัญหาสำคัญ 2 ประการที่ทำให้โครงการนี้ไม่มีประสิทธิภาพ
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังดำเนินการอยู่ในกรุงฮานอย
ประการแรก ทั้งอุปทานและอุปสงค์มีความคับคั่ง ในด้านอุปทาน หากมีที่ดินให้ธุรกิจสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก็จะเป็นผลดีอย่างยิ่ง แต่ในความเป็นจริง ในเมืองอย่างนครโฮจิมินห์ ไม่มีกองทุนที่ดินสาธารณะ และถ้ามี ก็อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป ในเขตชานเมือง
ในส่วนของความต้องการ ธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังมองหาผู้ซื้อจะต้องระบุกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง มีใบรับรองว่าไม่มีที่อยู่อาศัย ใบรับรองรายได้ขั้นต่ำ 11 ล้านดองหรือต่ำกว่า และต้องอาศัยอยู่ในท้องถิ่น … “หลายๆ สถานที่ใช้ “ต้องใช้เวลาค่อนข้างมากในการนำขั้นตอนนี้ไปใช้ ธุรกิจส่วนใหญ่กลัวที่จะขายให้กับเป้าหมายที่ผิด” นายลิชกล่าว พร้อมเสริมว่าจะต้องแก้ไขสองประเด็นนี้
ดังนั้นควรมีการทบทวนนโยบายการเคหะสังคม การสร้างกรอบงานร่วมกันสำหรับทุกท้องถิ่นและเมืองนั้นไม่เหมาะสม “ไม่สามารถมีตาข่ายเพียงอันเดียวที่สามารถจับปลาได้ทุกชนิด”
ประสบการณ์ระดับโลกแสดงให้เห็นว่าการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมส่วนใหญ่เป็นงานของหน่วยงานท้องถิ่น มีเพียงหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้นที่ทราบว่ามีผู้คนจำนวนเท่าใดที่ต้องการความช่วยเหลือ ต้องการเช่า ซื้อ และสร้างโปรแกรม ในขณะที่รัฐบาลให้การสนับสนุนเพียงอย่างเดียว ส่วนเรา รัฐบาลดูแลเรื่องอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดครับ
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสร้างกรอบทางกฎหมายที่ค่อนข้างยืดหยุ่นและยืดหยุ่นสำหรับท้องถิ่นที่มีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ความรับผิดชอบหลักอยู่ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง
“ควรมีจุดยืนที่ชัดเจน รัฐเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ไม่ใช่รัฐเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับทุกคน ต้องมีกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่า รัฐและธุรกิจต้องทำร่วมกัน เหมือนใน นครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน คนที่มีรายได้ 11 ล้านดองต่อเดือนจะซื้อบ้านได้อย่างไร หากเราเลือกเป้าหมายผิด เป้าหมายนั้นก็จะติดขัดทันที” ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าว
ในเรื่องอัตราดอกเบี้ย หากเราต้องการสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ รัฐต้องสนับสนุนทรัพยากร ไม่สามารถเพียงแค่ออกนโยบายแล้วปล่อยให้ตลาดดำเนินการได้ นโยบายต้องมีกลไกสนับสนุนการใช้เงินงบประมาณแผ่นดินในอัตราที่เหมาะสม เช่น การชดเชยอัตราดอกเบี้ย
แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับธุรกิจ 8% นั้นล้าสมัยไปแล้ว ปีที่แล้วธนาคารของรัฐลดอัตราดอกเบี้ยลงสี่ครั้ง และธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อได้เต็มจำนวนในระยะเวลา 20 ปีเพื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ย 6.9% ซึ่งหมายความว่าต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษมาก ดังนั้นจำเป็นต้องมีการทบทวนนโยบายอัตราดอกเบี้ยพิเศษนี้
เอกสารจะถูกส่งจากบนลงล่างและจากบนขึ้นลง
นายเหงียน เวียด เกวง ประธานกลุ่มบริษัทฟู เกวง เปิดเผยว่า ความยากลำบากในการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น ส่วนใหญ่เป็นเรื่องของขั้นตอนทางกฎหมาย
“ในช่วงไม่นานมานี้มีโครงการต่างๆ ที่เรามีแมวน้ำอยู่สองสามสิบตัวแต่ก็ไม่สามารถดำเนินการได้” นายเกืองกล่าว
วิสาหกิจนี้ยังน่ากังวลเมื่อนายกรัฐมนตรีทำงานด้วยความเข้มข้นอย่างยิ่ง ความกระตือรือร้นของรัฐบาล ความกระตือรือร้นของรัฐบาลกลางที่มีต่อความปรารถนาในการพัฒนาวิสาหกิจได้ให้ทิศทางที่ถูกต้องมาก แต่คำถามก็คือ เหตุใดความปรารถนาและความปรารถนาเหล่านี้จึงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง และทำไมจึงไม่สามารถดำเนินการได้ตามที่วางแผนไว้?
นายเหงียน เวียด เกวง ประธานกลุ่มบริษัทฟู เกวง
นายเหงียน เวียด เกวง กล่าวถึงสถานการณ์ “ปูพรมด้านบน ตอกตะปูด้านล่าง” ว่า กังวลเกี่ยวกับข้อบกพร่องและความยากลำบากในขั้นตอนการบริหาร หรือปัญหาของเจ้าหน้าที่ที่กลัวทำผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ และไม่กล้าลงมือทำ เพื่อประโยชน์ส่วนตนร่วมกัน
เขายกตัวอย่างธุรกิจที่มีศักยภาพดี ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างสม่ำเสมอ โดยดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 6 ปี ทุกอย่างเกือบจะเสร็จสมบูรณ์ จากนั้นก็มีเอกสารส่งมาขอให้ตรวจสอบและควบคุมโครงการนั้น
โครงการดังกล่าวถูก “ระงับ” มานานกว่า 3-4 ปีแล้ว ไม่สามารถดำเนินการได้ ส่งผลให้สูญเสียเงิน 2,000 - 3,000 พันล้านดอง ที่บริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินและก่อสร้าง โดยไม่ได้จ่ายภาษีให้รัฐ ในกรณีนี้หากพบข้อผิดพลาดทางการจะต้องชี้ให้บริษัททราบเพื่อให้ดำเนินการแก้ไขได้อย่างถูกต้อง
นอกจากนี้ นายเกวงยังกล่าวอีกว่ามีสถานการณ์ที่เอกสารถูกส่งจากล่างขึ้นบน ส่งจากบนลงล่าง พูดในแง่ทั่วๆ ไปเท่านั้น และท้ายที่สุดแล้วไม่มีการดำเนินโครงการใดๆ เลย นอกจากนี้คุณไม่ควรจัดการประชุมส่วนตัวสำหรับธุรกิจ ในการรายงานจะเป็นการสังเคราะห์จากหลายๆ ธุรกิจ ไม่มีลำดับความสำคัญระหว่างโครงการนี้กับโครงการนั้น
“ผมหวังว่านายกรัฐมนตรี รวมถึงกระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางจะมีความมุ่งมั่นมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการรับฟังและแก้ไขความต้องการ ความต้องการ และข้อเสนอของภาคธุรกิจ” นายเกืองกล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)