เริ่มก่อสร้างวงแหวนรอบ 4 ตลาดอสังหาฯ จะ ‘รอด’ ไหม?

ล่าสุดถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวงได้เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จพื้นฐานในปี 2026 และเปิดดำเนินการได้ในปี 2027 เป็นที่ทราบกันว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 86,000 พันล้านดอง โดยผ่าน 3 เมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ

ตามความเห็นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางราย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ที่ถนนวงแหวน 4 ผ่านจะ "คึกคัก" เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐาน ในความเป็นจริง ทันทีหลังจากข่าวที่เป็นข่าวดีนี้ อสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก็คึกคักขึ้นมาทันที

ตลาดอสังหาฯ ไซต์งานก่อสร้างวงแหวน 4 พร้อมโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการอยู่อาศัย ภาพที่ 1 — แสดงภาพประกอบ (ที่มา : DP)

นายโด้ ดิ อันห์ หัวหน้ากลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมลินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ “หยุดชะงัก” มาเกือบปีแล้ว โดยการซื้อขายมีจำนวนน้อย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีการเปิดตัวถนนวงแหวนหมายเลข 4 ทำให้จำนวนนักลงทุน “ที่สอบถาม” เพิ่มขึ้น นักลงทุนบางรายพบ "ตะกร้า" ที่น่าพอใจและรีบเทเงินลงไปทันที

นายดิ อันห์ เปิดเผยว่า ถึงแม้ราคาที่ดินของเมลินห์จะลดลงในอดีต แต่ราคากลับพุ่งสูงเกินไป ดังนั้น ขณะนี้ นักลงทุนจึงได้แต่รอติดตามดูว่าตลาดมีอะไรให้บ้าง

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 ในพื้นที่เมลินห์และเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... ราคาที่ดินในทำเลสวยงามมีแนวโน้มลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงพีค โดยโดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเริ่มก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 จะส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าตลาดจะ "ร้อนแรง" แต่ก็ยากที่จะ "ร้อนแรง" ก็ตาม

นายหวู เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต แซน เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า เส้นทางสายหนึ่งมีความเชื่อมโยงสูงไม่เพียงแต่กับฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ระหว่างจังหวัด เช่น เชื่อมต่อกับจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน...

โครงการต่างๆ รอบถนนวงแหวน 3 ใกล้จะเต็มแล้ว ในขณะที่ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนผู้ย้ายถิ่นฐานเข้าสู่ฮานอยก็ค่อนข้างมากเช่นกัน ดังนั้น โอกาสการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์รอบถนนวงแหวน 4 จึงมีสูงมาก แต่การที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นยากมาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

“บริบทตลาดปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ ราคาอสังหาริมทรัพย์บนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอดีต จิตวิทยาของนักลงทุนในปัจจุบันคือการมองหาผลิตภัณฑ์ที่ปลอดภัย ดังนั้น จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดจะมีคลื่นสูงในเวลานี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อวงแหวนรอบที่ 4 สร้างเสร็จ อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะเติบโตและทรงตัวได้” นาย Quyet ทำนาย

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานของ Hanoi Real Estate Club กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัญหา แต่สำหรับบริษัทขนาดใหญ่บางแห่งที่มีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์และเงินทุนที่มั่นคง ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการรอบๆ พื้นที่วงแหวนรอบหมายเลข 4

“เมื่อมีธุรกิจไม่กี่แห่งเข้าร่วม “การแข่งขัน” โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นจะได้รับการพัฒนา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ธุรกิจอื่นๆ ก็จะ “ทำตาม” เช่นกัน โดยผลักดันพื้นที่ที่มีทำเลสวยงามรอบๆ ถนนวงแหวนที่ 4 ให้กลายเป็น “จุดยอดนิยม” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ ที่โครงการดังกล่าวผ่าน” นายเดียปกล่าว

นายเดียปยังคาดการณ์ด้วยว่า ตลาดยังคงมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนเป็นจำนวนมาก ดังนั้น การฟื้นตัวจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นพัฒนาไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินที่แก้ไขและกลไกนโยบายที่เอื้ออำนวยจะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนวงแหวนหมายเลข 4 เพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้แต่บริเวณตะวันออกและตะวันตกของเมืองก็สามารถกำหนดระดับราคาใหม่ได้

แหล่งที่มา