เตือนระวังภัยไข้เลือดออก

ราคาที่ดินพุ่งสูง

นายเหงียน มินห์ เทา เขตเติน ฮา (เมืองเตวียน กวาง) เพิ่งดำเนินการซื้อที่ดินกลุ่ม 19 เขตฟานเทียตเสร็จสิ้นแล้ว โดยนายท้าว เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 3 เดือนที่แล้ว เจ้าของที่ดินแปลงนี้ลงประกาศขายในราคา 7,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียง 2 เดือน ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 8 พันล้านดอง Anh Thao เล่าว่า “ฉันได้ยินจากคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ว่าเมื่อจังหวัดนี้รวมกันแล้ว ราคาที่ดินในเมือง Tuyen Quang จะเพิ่มสูงขึ้นอีก ดังนั้น แม้ว่าฉันจะต้องกู้เงินเพิ่ม ฉันก็จะพยายามซื้อมัน”

อย่างไรก็ตาม นางสาวบุ้ย ถิ เฮวียน จากหมู่บ้านไตรมิตร ตำบลห่าวฟู (ซอน เดือง) มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จึงไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ แม้จะเลือกอาศัยอยู่ชานเมือง แต่ราคาที่ดินก็สูงเกินไป นางสาวฮุ่ยเอินกล่าวว่า หลังจากทำงานในเมืองได้สักระยะหนึ่ง ฉันก็อยากจะลงหลักปักฐานและพยายามมองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอยู่หลายครั้ง อย่างไรก็ตาม ราคาที่เจ้าของบ้านและนายหน้าเสนอมานั้นสูงมาก ดังนั้นเธอจึงต้องยอมแพ้

ตามที่นางสาวฮวน ระบุว่า ที่ดินในซอยและซอยภายในเมืองมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 1 พันล้านบาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ด้วยทำเลที่ดี เช่น พื้นที่เขตเมือง Thinh Hung แขวง Tan Ha (เมือง Tuyen Quang) มีการโฆษณาขายประมาณ 3.6 พันล้านดอง/แปลง พื้นที่ 5 x 18 ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 1 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปลายปี 2567 หรือพื้นที่เขตเมือง Ngoc Kim แขวง Hung Thanh ก็ขยับขึ้นเป็น 2.7 พันล้านดอง/แปลง 5 x 20 ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 700 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 เดือนที่แล้ว ด้วยราคาที่ดินในปัจจุบัน คนงานแทบจะซื้อไม่ได้เลยแม้จะเก็บเงินทั้งชีวิตก็ตาม - นางฮุ่ยเอนเป็นกังวล

ประชาชนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ สำนักงานทนายความเลขที่ 1 เมืองเตวียนกวาง

อาจารย์ Tran Thi Binh สาขาวิชาการจัดการที่ดิน มหาวิทยาลัย Tan Trao ซึ่งมีประสบการณ์การสอนและวิจัยเกี่ยวกับราคาที่ดินมาหลายปี กล่าวว่า: มีสาเหตุ 2 ประการที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงเวลาอันสั้น นั่นคือ การใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมจังหวัด นักเก็งกำไรและนายหน้าได้ “ปรับราคา” ที่ดินให้สูงมาก โดยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 - 30 หรืออาจถึง 50% ในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ เมื่อราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้คนจำนวนมากเกิดความตื่นตระหนก กลัวจะพลาดโอกาส จึงตกลงซื้อ

สิ่งนี้กำลังรบกวนตลาด ส่งผลเสียต่อผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง นอกจากสาเหตุจากข้อมูลการควบรวมจังหวัดแล้ว กรอบราคาที่ดินก็จะตามราคาตลาดในไม่ช้านี้ ทำให้บางคนใช้ประโยชน์จากการซื้อขายแลกเปลี่ยนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีที่สูง นี่ก็เป็นเหตุผลที่ตลาดที่ดิน “คึกคัก” ขึ้นในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

ผู้คนต้องตื่นตัวอยู่เสมอ

อาจารย์ Tran Thi Binh อาจารย์ด้านการจัดการที่ดิน มหาวิทยาลัย Tan Trao ยืนยันว่า การแพร่กระจายข่าวลือทำให้เกิดโรคในที่ดินเพียงระยะสั้นและไม่ยั่งยืน เราได้พบเห็นไข้แผ่นดินหลายครั้งจากสาเหตุที่แตกต่างกัน แต่จุดร่วมที่สำคัญคือ เมื่อมีข่าวลือ ราคามักจะพุ่งสูงจนเกินไป และเมื่อข่าวลือเงียบลงหรือข้อมูลทางการไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ราคาที่ดินก็จะเย็นลงทันที หรืออาจถึงขั้นเย็นลงเลยก็ได้

ย้อนไปเมื่อ 2 เดือนที่แล้ว ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดเตวียนกวาง-ห่าซาง และยึดศูนย์กลางเป็นอำเภอบั๊กกวางของจังหวัดห่าซาง ในเวลานั้น ชาวเมือง Tuyen Quang จำนวนมากก็มีความคิดที่จะมองหาที่ดินใน Bac Quang เพื่อซื้อ และในเวลานั้น ที่ดินใน Bac Quang ถือเป็นที่ดินที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา แต่ในทางกลับกัน ที่ดินใน Tuyen Quang ก็ถูกอายัดไว้ อย่างไรก็ตาม เมื่อมีข้อมูลว่าแม้จะยังไม่เป็นทางการว่าเตวียนกวางจะกลายเป็นศูนย์กลางการปกครองของสองจังหวัดคือเตวียนกวางและห่าซางหลังจากการควบรวมกิจการ ส่งผลให้ราคาที่ดินในเตวียนกวาง โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองเตวียนกวางและพื้นที่ใกล้เคียงปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทันที

โรคระบาดในพื้นที่ดังกล่าวอาจทำให้ผู้คนจำนวนมากซื้อของในราคาสูง แต่เมื่อตลาดเริ่มเย็นลง กลับพบว่ายากที่จะขายออก การเก็งกำไร การซื้อขายตามหลักจิตวิทยาของกลุ่มโดยไม่มีรากฐานของการพัฒนาที่แท้จริงอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะที่ไม่มั่นคง

ตามที่อาจารย์ Tran Thi Binh กล่าวไว้ การรวมจังหวัด/เมืองเข้าด้วยกันเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการปรับโครงสร้างการบริหารและการพัฒนาเมือง และนี่ไม่ใช่เหตุผลที่ราคาที่ดินพุ่งสูงในปัจจุบัน เนื่องจากที่ดินจะต้องได้รับการจัดการตามสถานะปัจจุบัน และหากจังหวัดห่าซางรวมเข้ากับเตวียนกวาง ก็ยังต้องมีหน่วยงานจัดการของรัฐในห่าซางอยู่ และเป็นไปไม่ได้เลยที่จะย้ายทั้งหมดไปที่เตวียนกวาง ดังนั้นการที่บางคนรีบเร่งหาและยอมรับซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินปกติไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการเงินของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอีกด้วย

สหาย ดินห์ ทิ ทู ฮา หัวหน้าแผนกสำรวจที่ดินและทำแผนที่ (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) ยืนยันว่า ในเมืองเตวียนกวางนั้นเต็มไปด้วยที่ดินมากมาย โดยปัจจุบัน พื้นที่เมืองที่ทันสมัยที่สุดหลายแห่ง เช่น พื้นที่เมืองดันโกกิมฟู พื้นที่เมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำโล... ได้รับการลงทุนและสร้างขึ้นในเมืองเตวียนกวาง โดยมีศักยภาพเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของประชาชน ดังนั้นการรีบเร่งซื้อที่ดินในพื้นที่ที่นายหน้าลือกันในปัจจุบันจะเพียงแต่ทำให้ตลาดวุ่นวายและอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงอย่างยิ่ง

ที่มา: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html