อย่าให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านพักสังคมจากหนังสือพิมพ์และทีวี

ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 93,000 หน่วยในช่วงปี 2020-2568 เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนเมืองที่มีรายได้น้อย สิ่งเหล่านี้ถือเป็นเป้าหมายที่ถือว่าจำเป็นต่อการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงการดำเนินโครงการเหล่านี้ประสบกับความยากลำบากมากมาย ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อเป้าหมายร่วมกัน

อย่าให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านสวัสดิการสังคมจากหนังสือพิมพ์และทีวี - 1 — (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

“ไม่มีบ้านพักสังคมมากนักและราคาก็ค่อนข้างสูง หลายแห่งก็ไม่ได้ถูกกว่าบ้านพักเชิงพาณิชย์มากนัก ตอนนี้เราเข้าถึงได้เฉพาะธนาคารเท่านั้น แต่ขั้นตอนต่างๆ เข้มงวดและยากลำบากมาก โอกาสที่เราจะซื้อบ้านได้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย”

“ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ไม่ให้ความสำคัญกับผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นเมื่อเราต้องการกู้เงิน เราต้องยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก ทำให้การเข้าถึงเงินทุนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยเป็นเรื่องยากมาก”

“ปัจจุบันเงินเดือน 8 ล้านบาทต่อเดือน ไม่มีโอที สั่งงานน้อยลง ธุรกิจก็ลำบากขึ้น คนงานก็ลำบากมาก ราคาก็พุ่งสูงขึ้น ถ้าจะซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือบ้านพักสังคม ขั้นตอนกู้เงินก็ลำบากมาก คนงานก็ลำบากมาก เวลาเข้าเงื่อนไขและแหล่งกู้เงินก็ลำบากมาก หวังว่าพอมีอพาร์ทเม้นท์ มีที่อยู่ งานก็จะมั่นคงขึ้น”

นี่คือความคิดเห็น ความคิด และความปรารถนาของผู้คนบางกลุ่มในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม จะเห็นได้ว่าความปรารถนาที่จะมีสถานที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเหมาะสมกับฐานะทางการเงินของครอบครัวถือเป็นเรื่องธรรมดาของครอบครัวหลายล้านครอบครัวในเขตเมืองของประเทศเรา

ตามสถิติของกระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 275 โครงการ มีขนาดประมาณ 147,000 ยูนิต และมีโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการอีกเกือบ 400 โครงการ มีขนาดประมาณ 375,000 ยูนิต เฉพาะนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 32 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 19,102 ยูนิต โครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงาน 18 โครงการ โดยมีห้องพักรวม 5,514 ห้องที่เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 9 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 6,383 ยูนิต

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh อาจารย์อาวุโสของ Academy of Finance ระบุว่าช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทำให้ผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในประเทศของเราในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง "จังหวัดทางใต้หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง แทบไม่มีที่อยู่อาศัยทางสังคมเลยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในฮานอย ไม่มีโครงการใดๆ มา 2-3 ปีแล้ว ความต้องการมีสูงในขณะที่อุปทานมีน้อย ดังนั้นการต่อคิวซื้อจึงเป็นเรื่องธรรมดา นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับเอกสารการจัดซื้อยังค่อนข้างเข้มงวด ดังนั้นเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้คนต้องเตรียมตัวล่วงหน้าและใช้เวลาเป็นจำนวนมาก"

ด้วยตระหนักถึงความต้องการดังกล่าว เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2023 รัฐบาลจึงได้อนุมัติโครงการ "ลงทุนสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสาธารณะอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"

ในนครโฮจิมินห์ ผู้นำเมืองตั้งเป้าว่าภายในปี 2568 จะมีบ้านราคาไม่แพงประมาณ 93,000 หลังส่งถึงผู้ที่ต้องการ

อย่าให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านสวัสดิการสังคมจากหนังสือพิมพ์และทีวี - 2 — (ภาพประกอบ: Vietnamnet)

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นโยบายนี้มีความจำเป็นและได้รับความสนใจจากธุรกิจต่างๆ มากมาย "ในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว มีบริษัทและธุรกิจประมาณ 15 แห่งที่เข้าร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมด้วยเงินของตนเอง ซื้อที่ดิน กู้เงิน และลงทุน เราไม่สามารถบังคับให้ธุรกิจต่างๆ สร้างบ้านราคาประหยัดได้ แต่ในความเป็นจริง มีธุรกิจจำนวนมากที่ตระหนักและต้องการมีส่วนร่วมและมีส่วนสนับสนุน เราจึงขอสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ทำเช่นนั้น"

จากมุมมองของธุรกิจที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม คุณเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถัน เรียลเอสเตท กล่าวว่า แม้รัฐบาลและท้องถิ่นจะมีนโยบายพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม แต่ในความเป็นจริง การดำเนินโครงการยังคงยากลำบากมาก เนื่องจากขั้นตอนการอนุมัติและปรับโครงการ รวมถึงแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ค่อนข้างสูง “การรอให้หน่วยงานและสาขาตอบกลับเอกสารใช้เวลานาน บางครั้งหลังจาก 6 เดือน หน่วยงานหรือสาขาไม่ตอบกลับ ทำให้ติดขัดไปทั้งปี ดังนั้น เราจึงต้องดำเนินการให้ลุล่วง โดยเมื่อหน่วยงานนี้มีเอกสารแล้ว จะต้องตอบกลับภายใน 15 วัน หากไม่ตอบกลับ ถือว่าอนุมัติให้โครงการดำเนินต่อไปได้ นี่เป็นขั้นตอนที่ยากที่สุดในปัจจุบัน ดังนั้น ฉันหวังว่าเราจะสามารถดำเนินการให้ลุล่วงในขั้นตอนนี้ได้”

เพื่อสนับสนุนสินเชื่อให้บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2573 อย่างทันท่วงที รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐได้อนุมัติแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.2 สำหรับผู้กู้ และร้อยละ 8.7 สำหรับผู้ลงทุน

ตามข้อมูลจาก TS. ซู หง็อก เคออง รองผู้อำนวยการสถาบันสารสนเทศและเศรษฐศาสตร์ประยุกต์ เชื่อว่าการมีแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยอุดหนุนเป็นสิ่งจำเป็นแต่ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม “ทำไมเราไม่ใช้เครื่องมืออื่นนอกจากอัตราดอกเบี้ย ทำไมเราไม่เร่งอนุมัติและดำเนินการโครงการเพื่อปรับต้นทุนให้เหมาะสมเพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยถูกลง ปัจจุบันเราจัดสรรทุกอย่างให้กับธนาคาร และฉันคิดว่าเครื่องมือนี้ไม่เพียงพอ เราจำเป็นต้องใช้เครื่องมือต่างๆ มากมายจากฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ปัญหาร่วมกัน แต่หากเรายังคงใช้เครื่องมือแต่ละอย่าง การบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 จะเป็นเรื่องยากมาก”

ความยากลำบากในขั้นตอนการอนุมัติ การประเมินโครงการ การปรับผัง ฯลฯ เป็นสาเหตุส่วนหนึ่งที่ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายๆ โครงการในนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะและทั่วประเทศล่าช้าหรือหยุดชะงัก แม้ว่าจะมีพิธีวางศิลาฤกษ์อันยิ่งใหญ่แล้วก็ตาม

ในประเด็นนี้ ดร. Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า “สิ่งแรกที่สำคัญอย่างยิ่งคือการขาดความสอดคล้องในมุมมอง ความเข้าใจ และแนวทาง หลายคนคิดว่าบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ดูเหมือนการกุศล การมีมันก็เหมือนกับไม่มี ปัญหาใหญ่เป็นอันดับสองคือกลไก นโยบาย ขั้นตอน และการดำเนินการ ปัญหาที่สามคือการวางแผนและกองทุนที่ดิน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่เป็นปัญหาที่ยากลำบากอย่างยิ่ง ด้วยความยากลำบากเหล่านี้ เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมภายในปี 2030 ที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้”

ไม่ต้องซื้อตามหนังสือพิมพ์หรือทีวี

ความจริงที่ว่ากรุงฮานอย นครโฮจิมินห์ และพื้นที่อื่นๆ จำนวนมากได้ทำให้โครงการการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยระยะสั้นและระยะกลางเป็นรูปธรรมโดยอิงตามโครงการของรัฐบาล "การลงทุนสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่สำหรับภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนเมืองที่มีรายได้น้อยหลายล้านคนอีกด้วย

แต่สิ่งที่เกิดขึ้นจริง เช่น ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการที่ล่าช้า ไม่ได้มีการประกาศโครงการใหม่มากนัก ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจนในการเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการชำระหนี้ของประชาชน... เพียงพอที่จะแสดงให้เห็นว่าความฝันในการลงหลักปักฐานยังห่างไกลเกินไป

มีนโยบายอยู่แล้ว แหล่งเงินทุนเริ่มจะชัดเจนขึ้น แต่อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดยังคงเป็นปัญหาทางกฎหมาย ที่ทำให้ทุกอย่างดูเหมือนไม่สามารถ "เดินหน้า" ได้ตามคาด น่าเสียดายที่กรอบกฎหมายสำคัญๆ ที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายสถาบันสินเชื่อ (แก้ไขเพิ่มเติม) ... ยังคงอยู่ในขั้นที่สองของการแสดงความเห็น และไม่สามารถผ่านได้ในสมัยประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งนี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่า การบรรลุเป้าหมาย “1 ล้านบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย” ภายในปี 2030 ไม่ใช่เรื่องง่าย อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะยากเพียงใดก็ต้องทำให้สำเร็จ เพราะการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนถือเป็นเสาหลักสำคัญประการหนึ่งในการรักษาเสถียรภาพ อันจะนำไปสู่การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของท้องถิ่นและประเทศ

เพื่อบรรลุนโยบายของรัฐบาลและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการจ้างงานของประชาชน กระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นต้องมีส่วนร่วมมากขึ้นในการปรับปรุงสถาบันและกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย มีนโยบายเรียกร้องและดึงดูดนักลงทุนเข้ามาร่วมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น

ระบุและชี้แจงกระบวนการอนุมัติโครงการ ประสานงานกับนักลงทุนอย่างแข็งขันเพื่อขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและตัวบ่งชี้การใช้ที่ดิน เปิดเผยเงื่อนไขการอนุมัติต่อสาธารณะ รวมถึงเสนออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้ซื้อ...

คนงานโดยทั่วไปและคนเมืองที่มีรายได้น้อยโดยเฉพาะมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเมืองอย่างมาก ดังนั้นความฝันของพวกเขาที่จะสร้างบ้านเมืองให้มั่นคงต้องได้รับการเคารพและได้รับการกล่าวถึงอย่างเหมาะสม ไม่ใช่แค่หยุดอยู่แค่คำขวัญบนทีวีหรือในสื่อสิ่งพิมพ์เท่านั้น

ฮุย ฮวง (VOV Traffic)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา