ก.ก่อสร้าง เสนอเพิ่มกำไรนักลงทุนบ้านอยู่อาศัยเป็นร้อยละ 13

(แดน ตรี)- กระทรวงก่อสร้าง เตรียมร่างข้อเสนอให้ผู้ลงทุนซื้อ ขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองทัพ ได้กำไรสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมด

กระทรวงก่อสร้างกำลังแสวงหาความคิดเห็นต่อร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่ง

ในร่างนี้มีการเสนอเนื้อหาต่างๆ มากมาย เช่น การมอบหมายนักลงทุนให้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยไม่ผ่านการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุน กรณีกองทุนที่ดินเพื่อการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์หรือเขตเมืองได้รับการอนุมัติในหลักการให้ส่งมอบให้รัฐแล้วแต่ยังไม่ได้รับการส่งมอบ หรือได้ส่งมอบแล้วแต่ยังไม่มีการคัดเลือกผู้ลงทุนให้จัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะมอบหมายให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์หรือเขตเมืองนั้นดำเนินการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยตรงตามคำร้องขอของผู้ลงทุน

โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการพิจารณาอนุมัตินโยบายการลงทุน และขั้นตอนการประเมินผลรายงานการศึกษาความเหมาะสมโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง

มอบหมายให้นักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงกลาโหม และกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ส่งมอบให้ผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อลงทุนในการก่อสร้างโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม

หากท้องถิ่นไม่สามารถจัดสรรงบประมาณสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ การลงทุน และการเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะเสนอต่อหน่วยงานบริหารกองทุนพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมแห่งชาติเพื่อสนับสนุนเงินทุนสำหรับการดำเนินการ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ที่น่าสังเกตคือร่างดังกล่าวได้เสนอด้วยว่านักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ จะได้รับผลกำไรสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรวมสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการ (กฎระเบียบปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 10)

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 6 มีนาคม ที่มีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน หัวหน้าบริษัทการลงทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง (UDIC) กล่าวอีกว่า ในปัจจุบัน บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมมีกำไรจำกัดไม่เกิน 10%

ภายใต้สภาวะปัจจุบัน วัสดุ อุปกรณ์ และแรงงานมักมีการผันผวน ขั้นตอนต่างๆ ยาวนาน ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องดำเนินโครงการเป็นเวลานาน ส่งผลให้กำไรไม่มั่นคง ดังนั้น ผู้แทนฯ จึงได้เสนอแนะให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาปรับปรุงกลไกจูงใจ เช่น เพิ่มอัตรากำไรมาตรฐานจาก 10% เป็น 15-20%

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มมาตรฐานผลกำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นร้อยละ 15

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm