สำรวจพื้นที่เขตเมือง 4 แห่ง เสนอจัดทำบัญชีราคาที่ดินแปลงละ เหตุใดถัน อัย จึงหยุดประมูลที่ดิน

ประกาศแผนงานระบบเมืองและชนบท ระยะเวลา พ.ศ. 2564-2573 วิสัยทัศน์ 2593 เขตThanh Oai กรุงฮานอยสั่งระงับการประมูลที่ดินกะทันหัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอจัดทำบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลง... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : จากผังเมืองและชนบทที่ได้รับการอนุมัติใหม่ การพัฒนาเมืองจะถูกกำหนดเป็นเขตเมือง 4 เขตในปีต่อๆ ไป (ภาพ : ลินห์ อัน)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจะขยายถึง 32 ตร.ม./คน ภายในปี 2573

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม กระทรวงก่อสร้างจัดการประชุมเพื่อประกาศแผนระบบเมืองและชนบทในช่วงปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ก่อนหน้านี้ แผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อปลายเดือนสิงหาคม

ดร.สถาปนิก Pham Thi Nham รองผู้อำนวยการสถาบันแห่งชาติเพื่อการวางแผนเมืองและชนบท ได้นำเสนอแนวทางการวางผังระบบเมืองและชนบทอย่างคร่าวๆ ว่า จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยได้จัดตั้งเขตเมืองขนาดใหญ่สองแห่ง ได้แก่ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ แนวโน้มการพัฒนาในปีต่อๆ ไปจะมี 4 พื้นที่ในเมือง ได้แก่ ฮานอย ดานัง โฮจิมินห์ และกานเทอ

ในอนาคตอันใกล้นี้ เครือข่ายเมืองของเวียดนามจะพัฒนาตามแบบจำลองของเขตเมืองและเมืองกลางในระดับชาติ ระดับภูมิภาค ระดับจังหวัด และระดับอำเภอ

เขตเมืองศูนย์กลางระดับชาติเป็นเขตเมืองพิเศษ เขตเมืองประเภทที่ 1 จะทำหน้าที่เป็นเขตเมืองที่มีพลวัต ซึ่งเป็นเสาหลักการเติบโตในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ความมั่นคงแห่งชาติและการป้องกันประเทศ และการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจของภูมิภาคและเขตพื้นที่

จากการวางผังเมืองและชนบทที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ การพัฒนาเมืองจะถูกแบ่งออกเป็นเขตเมือง 4 เขตในปีต่อๆ ไป

โดยเฉพาะเขตมหานครฮานอยได้แก่ ฮานอย ไฮฟอง กวางนิญ หุ่งเอียน ไฮเซือง บั๊กนิญ บั๊กซาง วินห์ฟุก ฮานาม ไทเหงียน ฮวาบิ่ญ และฟู้โถ

พื้นที่เมืองใหญ่ของนครโฮจิมินห์ ได้แก่ นครโฮจิมินห์, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, บาเรีย-วุงเต่า, เตยนิญ, บิ่ญเฟื้อก, ลองอัน, เตี่ยนซาง

เขตเมืองดานัง ได้แก่ เมืองดานัง เว้ พื้นที่เมืองใกล้เคียงในจังหวัดกวางนาม กวางงาย บิ่ญดิ่ญ

เขตเมืองกานโธ รวมทั้งเมืองกานโธ พื้นที่เมืองใกล้เคียงของจังหวัดอานซาง, เกียนซาง, วินห์ลอง, ด่งท้าป

แผนนี้ยังมุ่งเน้นการพัฒนากรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ให้กลายเป็นเสาหลักการเติบโตที่สำคัญของประเทศด้วย

การตัดสินใจอนุมัติการวางแผนกำหนดเป้าหมายอัตราการขยายตัวเป็นเมืองเกินร้อยละ 50 ภายในปี 2573 และร้อยละ 70 ภายในปี 2593 โดยจำนวนเขตเมืองทั่วประเทศมีตั้งแต่ประมาณ 1,000 ถึง 1,200 แห่ง รวมถึงการก่อตั้งศูนย์กลางเมืองระดับชาติและระดับภูมิภาคจำนวนหนึ่งที่มีรายได้เทียบเท่าระดับเฉลี่ยของเขตเมืองในกลุ่มประเทศผู้นำ 4 ประเทศอาเซียน เศรษฐกิจในเมืองมีส่วนสนับสนุนประมาณร้อยละ 85 ของ GDP ของประเทศ

นอกจากนี้ การสร้างเครือข่ายเมืองอัจฉริยะระดับประเทศและระดับภูมิภาคที่เชื่อมโยงระหว่างประเทศ และเขตเมือง 3-5 แห่งที่มีแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับในระดับภูมิภาคและระดับสากล ภายในปี 2573

อัตราส่วนพื้นที่การจราจรต่อพื้นที่ก่อสร้างในเมืองอยู่ที่ประมาณ 16-26% พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในเขตเมืองอยู่ที่ 32 ตร.ม./คน

เขตThanh Oai กรุงฮานอยสั่งระงับการประมูลที่ดินกะทันหัน

คณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai เพิ่งประกาศหยุดการจัดการประมูลที่ดิน 197 แปลงในพื้นที่ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, หมู่บ้าน Van Quan และตำบล Do Dong

เหตุผลคือเพื่อให้แน่ใจว่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในเขตนั้นเป็นไปตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนฮานอย

คณะกรรมการประชาชนเขตกล่าวว่า หลังจากตรวจสอบและพิจารณาเอกสารแล้ว และรับรองเงื่อนไขทางกฎหมายตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนเมืองแล้ว เขตจะดำเนินการประกาศการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามระเบียบต่อไป

ในเวลาต่อมา บริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้จัดการประมูล ได้ประกาศระงับการประมูลที่ดินจำนวน 58 แปลงและที่ดินจำนวน 73 แปลง ในพื้นที่ Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, หมู่บ้าน Van Quan และตำบล Do Dong อีกด้วย

ตามประกาศนี้ลูกค้าจะได้รับเงินค่าธรรมเนียมการสมัครและเงินมัดจำคืน

ก่อนหน้านี้ ผู้จัดงานประมูลได้ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 58 แปลง ในพื้นที่ Man Ca, Man Cong และ Ma Man (ซึ่งเป็นของกลุ่ม ONT-07 และ ONT-08) โดยจะมีขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 ตุลาคมนี้

ที่ดินเปล่ามีพื้นที่กว่า 76-189ตรม. ราคาเริ่มต้น 5.3 ล้านดอง/ตรม. ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินล่วงหน้าประมาณ 81-201 ล้านดอง

สำหรับที่ดินอีก 73 แปลงในบริเวณเดียวกัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.3 ล้านดอง/ตรม. เช่นกัน พื้นที่ตั้งแต่ 87.5 - 161 ตร.ม. เทียบเท่า 463 ล้านดอง ถึง 926 ล้านดอง/แปลง เงินมัดจำแต่ละแปลงอยู่ที่ 93 - 185 ล้านดอง การประมูลมีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 19 ตุลาคม

นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่เขตThanh Oai ประกาศระงับการประมูลที่ดินชั่วคราว ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 ส.ค. คณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย ได้ส่งเอกสารถึงศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอและบริษัทจัดการประมูลเกี่ยวกับการระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินชั่วคราวสำหรับแปลงที่ดิน 114 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุกซา ตำบลกาวเดือง

ตามแผนดังกล่าว อำเภอThanh Oai จะทำการประมูลที่ดินจำนวน 114 แปลงดังกล่าวเป็น 2 รอบ (รอบละ 57 แปลง) โดยมีการประมูลชุดแรกจำนวน 57 ล็อตไปเมื่อวันที่ 8 กันยายนที่ผ่านมา

คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอกล่าวว่าจะประกาศการจัดประมูลใหม่หลังจากตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและเงื่อนไขแล้ว และให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย

การเสนอราคาก่อสร้างที่ดินแต่ละแปลง

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ที่ออกโดยรัฐบาลในเดือนมิถุนายน เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดรายละเอียดการก่อสร้าง การปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามโซนราคาและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ขณะนี้ยังไม่มีการกำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน ดังนั้น ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้กำหนดให้การปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินและเอกสารทางกฎหมาย พ.ศ. 2567 รวมถึงข้อกำหนดทางปฏิบัติในการบริหารจัดการที่ดินในช่วงปัจจุบัน การพัฒนาและเผยแพร่หนังสือเวียนจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง

เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าและแปลงมาตรฐานที่ดิน โดยร่างฯ กำหนดรวบรวมข้อมูลและสารสนเทศเพื่อประเมินสภาพพื้นที่ เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าและแปลงมาตรฐานที่ดิน ประกอบด้วย แผนที่ทะเบียนที่ดินแบบดิจิทัล เนื้อที่แปลงที่ดินและพื้นที่ฐานที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน; ข้อมูลการจดทะเบียนการใช้ที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน; ข้อมูลการวางผังการใช้ที่ดิน แบบก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่...

หลักเกณฑ์ในการเลือกแปลงที่ดินที่ได้มาตรฐาน คือ แปลงที่ดินนั้นจะต้องมีความถี่ของลักษณะพื้นที่ รูปร่าง และขนาดในพื้นที่มูลค่าปรากฏสูงที่สุด

กรณีที่ดินในพื้นที่ราคามีประเภทพื้นที่ที่มีความถี่เท่ากันหลายแปลง ให้เลือกแปลงที่ดินตามลำดับความสำคัญ โดยแปลงที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้เคียงกับพื้นที่เฉลี่ยของแปลงที่ดินในพื้นที่ราคามากที่สุด

กรณีที่ดินในพื้นที่มูลค่ามีรูปร่างซับซ้อนจำนวนมากปรากฏขึ้นบ่อยครั้งเท่ากัน ให้เลือกแปลงที่ดินตามลำดับความสำคัญ โดยแปลงที่ดินที่มีลักษณะคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่อนข้างมาก เป็นแปลงที่ดินมาตรฐาน

นอกจากนี้ ที่ดินยังมีการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยทั้งในเรื่องที่ตั้ง วัตถุประสงค์ รูปร่าง และการวางแผน มีขอบเขตชัดเจน สถานะทางกฎหมายครบถ้วนเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน มีทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ไม่มีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี)

ร่างหนังสือเวียนฉบับนี้ใช้การวิเคราะห์ทางสถิติเพื่อพิจารณาว่าจะปรับระดับความแตกต่างของแต่ละปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดินอย่างไร

ผลลัพธ์จะถูกกำหนดวิธีการปรับเปลี่ยนตามสถานการณ์เฉพาะในพื้นที่นั้น ๆ สำหรับแต่ละระดับความต่างของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินโดยการวิเคราะห์ทางสถิติ องค์กรที่ดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินจะวิเคราะห์ ประเมินผล และร่างตารางอัตราส่วนการเปรียบเทียบ

นอกจากนี้ องค์กรยังดำเนินการสำรวจความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคาที่ดินเกี่ยวกับร่างตารางเปรียบเทียบโดยการสัมภาษณ์โดยตรงหรือจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรวบรวมความคิดเห็น สังเคราะห์ความคิดเห็นและเสนอตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบในรายงานอธิบายการก่อสร้างตารางราคาที่ดิน

จากผลการประเมินราคาที่ดินของแปลงที่ดินในแต่ละเขตมูลค่า องค์กรที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะพิจารณาความแตกต่างของราคาที่ดินของแปลงที่ดินที่อยู่ติดกันที่มีวัตถุประสงค์การใช้เดียวกันในแต่ละเขตมูลค่า และความแตกต่างของราคาที่ดินของแปลงที่ดินที่อยู่ติดกันที่มีวัตถุประสงค์การใช้เดียวกันระหว่างเขตมูลค่า

พร้อมกันนี้องค์กรดำเนินการสำรวจประเมินราคาที่ดินและรวบรวมความเห็นจากผู้ใช้ที่ดินและผู้เชี่ยวชาญด้านความเหมาะสมของผลการประเมินราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่มูลค่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินลักษณะเดียวกันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในตลาดหรือชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินภายใน 24 เดือนนับจากวันสำรวจและก่อน...

กรณีเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567

มาตรา 152 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดให้รัฐจะเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ใน 6 กรณี

โดยเฉพาะ:

ก) รัฐต้องเรียกร้องคืนพื้นที่ที่ดินทั้งหมดที่ได้บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน และหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับมอบไป

ข) การออกและแลกเปลี่ยนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้าน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองงานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการถือครองที่ดิน สิทธิการถือครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองที่ดิน สิทธิการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ออกไปแล้ว

ค) ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน มีการเปลี่ยนแปลงในที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่

ง) หนังสือรับรองนั้นออกโดยไม่ได้รับอนุญาต ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดราย ผิดเนื้อที่ที่ดิน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออก ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินถูกต้อง หรือแหล่งการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

ง) หนังสือรับรองที่ออกให้นั้นถูกประกาศว่าไม่มีผลบังคับใช้โดยศาลผู้มีอำนาจ

ข) กรณีการขายทอดตลาดหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินอันพึงมีอันพึงได้ของที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี ผู้ถูกบังคับคดีไม่ต้องยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้

ดังนั้น กรณีเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจึงกำหนดไว้ดังข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html