ราคาที่อยู่อาศัยยังสูง โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโฮจิมินห์และฮานอยเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อ “รับกระแส”

หลังจากถูกระงับมาหลายปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในฮานอยได้เริ่มต้นขึ้นอีกครั้งและเตรียมเปิดตัว - ภาพ: B.NGOC

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ส่งผลให้ผู้ลงทุนจำนวนมากรีบดำเนินขั้นตอนการลงทุนและเริ่มโครงการเพื่อจับกระแส นับตั้งแต่ต้นปี มีโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการที่เปิดตัว เริ่มก่อสร้าง และคาดว่าจะ "เปิดขาย" ต่อไป ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

บริษัท ห้างสรรพสินค้าทั่วไป จำกัด และกลุ่มบริษัท Tan Hoang Minh เพิ่งเริ่มก่อสร้างโครงการ Greenera Southmark ที่ประตูด้านใต้ของกรุงฮานอย โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ 2.5 เฮกตาร์ ซึ่งจะเปิดขายอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์หลายพันแห่งสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งแรกของเดือนมีนาคมปีนี้ กลุ่ม Xuan Cau ได้เริ่มก่อสร้างพื้นที่สวนนิเวศน์ Alluvia City ขนาดใหญ่ในตัวเมือง Van Giang (จังหวัด Hung Yen) ซึ่งมีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินถึง 200 เฮกตาร์ และมูลค่าการลงทุนก่อสร้างรวมประมาณ 31,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน MIK Group ยังได้เริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรู The Continental - Imperia Signature Co Loa ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Co Loa ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนต์สูง 45 ชั้นจำนวน 3 ตึก โดยมีอพาร์ทเมนต์สุดหรูจำนวน 2,184 ยูนิต พร้อมพื้นที่เพียงพอให้ลูกค้าได้เลือก

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในเขตวันซาง (จังหวัดหุ่งเอียน) บริษัท Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) ได้เริ่มก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองเซ็นเทอร์วิลล์ ซึ่งมีพื้นที่กว่า 49.9 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ที่อยู่อาศัยกว่า 17.87 ไร่ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนต์สูง 39 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และบ้านพักอาศัยสังคม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์

ในภาคใต้ นักลงทุนยังทยอยเปิดตัวโครงการและสินค้าใหม่เพื่อจับกระแสตลาดอย่างต่อเนื่อง ในการสนทนากับนักลงทุนเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PDR) แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ ของรัฐบาล และนโยบายสินเชื่อที่ปรับปรุงดีขึ้นอย่างรวดเร็ว

“โครงการ Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic และ Cadia Quy Nhon จะเริ่มดำเนินการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568” นายดาตได้แจ้งและประเมินว่ารายได้จากโครงการสำคัญ 6 โครงการในช่วงปี 2568 - 2570 จะสูงถึง 40,000 - 50,000 พันล้านดอง และเปิดเผยว่าเขาจะพยายามขยายกองทุนที่ดิน เข้าร่วมประมูลและเจรจาเพื่อซื้อโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง

ในรายงานล่าสุด Vietcap Securities ยังได้ประเมินว่าการเริ่มโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ทั้งสองแห่ง คือ GSW และ Gem Riverside อีกครั้งจะกระตุ้นยอดขายของ Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) ในช่วงปี 2025 - 2026 ส่วน Gem Riverside หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเดือนกันยายน 2024 กลุ่มบริษัทกำลังเตรียมการเริ่มก่อสร้างและตั้งเป้าที่จะได้รับใบอนุญาตขายในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้

ในไตรมาสแรกนี้ Khang Dien House (KDH) มีแผนเปิดขายโครงการ The Foresta (Thu Duc City) ในรายงานอัพเดตล่าสุด บริษัท Junan Vietnam Securities เปิดเผยว่า โครงการ The Foresta ได้ก่อสร้างโครงและโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังเตรียมเปิดขายวิลล่า 230 หลังแรก

จากการวิเคราะห์ของทีมวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ คาดว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะมีอัตราการดูดซับที่สูง (มากกว่า 65%) เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัว คาดว่าโครงการนี้จะสร้างรายได้ให้ KDH มากกว่า 9,000 พันล้านดองในช่วงปี 2568 - 2569

ในทำนองเดียวกัน An Gia Real Estate (AGG) ยังเปิดตัวโครงการ The Gio Riverside ทางตะวันออกของไซง่อนในเดือนมีนาคมนี้ด้วย The Gio Riverside มีพื้นที่ประมาณ 2.9 เฮกตาร์ มีตึกสูง 40 ชั้น 2 ตึก ให้บริการอพาร์ทเมนต์จำนวน 3,000 ยูนิต

ราคาห้องชุดที่สูงเป็นเวลานานเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นและเปิดตัวโครงการใหม่ - ภาพ: NAM TRAN

ราคาบ้านเริ่มลดลง แต่ไม่น่าจะลดลงรุนแรง

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตว่า แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงมากนัก ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นในปี 2025 แทบจะไม่มีการปรับตัวกับโครงการใหม่ๆ

สาเหตุคือต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ในปีต่อๆ ไปยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจะตั้งราคาขายตามต้นทุนปัจจัยการผลิต ไม่ใช่พิจารณาแนวโน้มว่าหลังจากผ่านไป 1 ปีที่มีการปรับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วแล้ว พวกเขาจะต้องลดราคาลง สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง พวกเขาจะพิจารณาถึงความต้องการและจำนวนเงินที่จ่ายไปว่าเหมาะสมหรือไม่ ก่อนที่จะตัดสินใจจ่ายเงิน

โดยนายตวน เปิดเผยว่า สำหรับโครงการอพาร์ทเม้นท์มือสองหรือโครงการที่มีการเติบโตรวดเร็วในช่วงนี้ จะมีแนวโน้มว่าจะชะลอตัวลง ไม่มีการขยายตัวอีก และราคาขายก็มีแนวโน้มจะเท่าเดิม สำหรับนักเทรดแบบสวิง นี่ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการลงทุน แต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยก็อาจพิจารณาซื้อบ้านในตลาดรองได้ เนื่องจากตลาดมีแนวโน้มปรับตัวไปสู่ราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

“เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อุปทานและอุปสงค์จะไม่สมดุลกัน ส่งผลให้แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยลดลง เมื่ออุปทานในตลาดตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยสังคม ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายตวน กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้มีแนวโน้มจะคงที่มากขึ้น และจะไม่มี "ไข้เสมือนจริง" เหมือนอย่างในปี 2567 อีกต่อไป

“แต่อุปทานที่เพิ่มขึ้นยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาสูง ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจึงถูกปรับให้เหมาะสมเท่านั้น ไม่ได้ลดลงอย่างมาก โครงการที่เปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้กระจัดกระจาย ไม่ได้มากมาย จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นหลายหมื่นแห่งในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้เหมือนหยดน้ำในมหาสมุทร” นายดิงห์กล่าว

นอกเหนือจากอุปทานของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์แล้ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังคาดการณ์ว่าอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยและโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2568 และครึ่งปีแรกของปี 2569 เมื่อรัฐบาลตั้งใจที่จะส่งเสริมการดำเนินโครงการต่างๆ และหน่วยงานท้องถิ่นยังพยายามจัดหากองทุนที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย

นายดิงห์ กล่าวว่า ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการตามแนวทางของรัฐบาลเกี่ยวกับเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2568 แต่ตั้งแต่ที่โครงการได้รับการอนุมัติ การก่อสร้างจะเริ่มต้นขึ้นจนกระทั่งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเปิดตัว อาจใช้เวลา 1-2 ปี ฉะนั้นขณะนี้สินค้าก็ยังไม่ตอบโจทย์ความต้องการซื้อบ้านได้ ยังคงมีความแตกต่างในแต่ละกลุ่มอยู่

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายแนะนำว่าในบริบทของตลาดที่มีเสถียรภาพในปี 2568 คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรพิจารณาวางเงินดาวน์เพื่อซื้อ “และการที่ซื้อบ้านในโครงการใหม่ ผู้ซื้อจะต้องใส่ใจกับความสามารถของนักลงทุนและทำเลที่ตั้งของโครงการ” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

ราคาที่สูงเกินไปจะเป็นอุปสรรค

นางสาวหวู่ กวินห์ นู นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ Guotai Junan Vietnam Securities เปิดเผยว่า ภายในปี 2568 กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น เนื่องจากมีแนวโน้มการขายโครงการเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ กระแสเงินสดทางการเงินที่เกิดขึ้นจากการออกหุ้นเพื่อระดมทุนสำเร็จ และการโอนโครงการ M&A ในปี 2567 จะช่วยให้ธุรกิจแก้ไขปัญหาสภาพคล่องที่เกี่ยวข้องกับการครบกำหนดชำระหนี้และพันธบัตรได้บางส่วน

“กรอบกฎหมายที่โปร่งใสสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจดำเนินโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นและเปิดโครงการใหม่ต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม อุปสรรคด้านราคาส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องที่แท้จริงของตลาดในระดับหนึ่งเมื่อฐานราคายึดอยู่ที่ระดับสูง ดังนั้น เราเชื่อว่าในระยะสั้น การฟื้นตัวจะเป็นไปอย่างราบรื่นและจะมีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างธุรกิจ” นางสาวนูกล่าว

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

กลับไปสู่หัวข้อ

บ๋าวโงก-บิ่ญข่าน

ที่มา: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/