อสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อเศรษฐกิจ และเวียดนามสามารถเรียนรู้อะไรจากความผันผวนนี้ได้บ้าง?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาหดตัวอย่างรวดเร็วในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 โดยมียอดขายบ้านลดลงมากที่สุดในรอบเกือบสามปี ปัจจัยต่างๆ เช่น สงครามการค้า ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจ และนโยบายการคลัง ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงรอติดตามสถานการณ์และไม่ทำธุรกรรมสำคัญใดๆ ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเงินที่ไม่แน่นอน เรื่องนี้ทำให้เกิดคำถามมากมายว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจได้อย่างไร และเวียดนามสามารถเรียนรู้อะไรได้บ้างจากความผันผวนนี้
ยอดขายบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว
ตามข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคนาดา (CREA) ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ยอดขายบ้านในแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 9.8% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022 ขณะเดียวกัน ยอดขายบ้านก็ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความกังวลของผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังแสดงถึงความยากลำบากในการรักษาการเติบโตที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของปัจจัยเศรษฐกิจโลกและในประเทศอีกด้วย
สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะผลกระทบจากสงครามการค้าและปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์อื่นๆ ความผันผวนดังกล่าวทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ เช่น การซื้อบ้าน
 |
| ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ยอดขายบ้านในแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็วถึง 9.8% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022 ภาพประกอบ |
นอกจากยอดขายบ้านที่ลดลงแล้ว ดัชนีราคาบ้านยังลดลงเล็กน้อยอีกด้วย ดัชนีราคาบ้านของอุตสาหกรรมลดลง 0.8% ในเดือนกุมภาพันธ์ และลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี สะท้อนถึงการปรับตัวของตลาดหลังจากช่วงก่อนหน้านี้ที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง นอกจากนี้ ราคาขายเฉลี่ยทั่วประเทศลดลงร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นว่าการลดลงดังกล่าวไม่น้อย โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มองหาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การปรับราคานี้ไม่เพียงสะท้อนถึงภาวะเย็นลงของตลาดเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าปัจจัยเศรษฐกิจโลก เช่น อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น ผู้ซื้อบ้านอาจต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้น ทำให้ความสามารถในการซื้อลดลง และส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของตน
ตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่สามารถหนีรอดจากผลกระทบจากการตกต่ำนี้ จำนวนการเริ่มต้นสร้างบ้านลดลง 4% ในเดือนกุมภาพันธ์จากเดือนก่อนหน้าเหลือ 229,030 ยูนิต ต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ที่ 250,000 ยูนิต ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลงและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจในการสร้างบ้านหลังใหม่
การลดลงดังกล่าวจะส่งผลกระทบอย่างยาวนานต่ออุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อมีอุปทานจำกัดในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับสูง นี่เป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาสำหรับนักลงทุนและนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะยาว
บทเรียนสำหรับเวียดนาม
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาที่ตกต่ำอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมาได้ให้บทเรียนสำคัญบางประการที่เวียดนามสามารถเรียนรู้ได้:
ประการแรก ลงทุนอย่างระมัดระวังและจัดการความเสี่ยง: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาพบว่าลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากปัจจัยเศรษฐกิจโลกที่ไม่มั่นคง เช่น สงครามการค้า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และปัญหาทางภูมิรัฐศาสตร์ สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของการประเมินปัจจัยที่มีอิทธิพลอย่างรอบคอบก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังควรระมัดระวังในการลงทุนในตลาดนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อปัจจัยทางการเงินและเศรษฐกิจมีความผันผวนอย่างมาก การสร้างกลยุทธ์การลงทุนที่สมเหตุสมผล โดยมีการจัดสรรความเสี่ยงและการคำนวณอย่างรอบคอบ เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในการหลีกเลี่ยงการสูญเสียร้ายแรง
ประการที่สอง ความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อบ้าน: สถานการณ์ของแคนาดาแสดงให้เห็นว่าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ เช่น ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย นโยบายสินเชื่อ และมาตรการควบคุมของรัฐบาล อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ ดังนั้นประชาชนและนักลงทุนในเวียดนามจึงต้องใส่ใจกับปัจจัยมหภาคที่อาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น อัตราดอกเบี้ยธนาคารและมาตรการจัดการการเงินของรัฐด้วย การตัดสินใจซื้อบ้านไม่ควรทำอย่างเร่งรีบ แต่ควรพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานและวิเคราะห์สถานการณ์เศรษฐกิจอย่างรอบคอบ
ประการที่สาม ผลกระทบของนโยบายการเงิน: นโยบายการเงิน โดยเฉพาะนโยบายอัตราดอกเบี้ย มีบทบาทสำคัญในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดแคนาดา อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง เนื่องจากผู้ซื้อต้องเผชิญกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น นี่ถือเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับเวียดนามในการสร้างนโยบายทางการเงินด้วย นโยบายอัตราดอกเบี้ยจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการลดความต้องการของผู้ซื้อในขณะที่ยังคงให้การพัฒนาที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ประการที่สี่ การพัฒนาอย่างยั่งยืน: ในที่สุด การตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน ตลาดที่ยั่งยืนต้องมีความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยหลีกเลี่ยงไม่ให้ราคาสูงเกินไปเนื่องจากปัจจัยเก็งกำไร เวียดนามสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านี้เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงซึ่งรับประกันมูลค่าในระยะยาวโดยไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยในระยะสั้นหรือผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ไม่คาดคิด
| การตกต่ำอย่างรวดเร็วของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาได้ให้บทเรียนอันมีค่าแก่เวียดนาม ช่วยให้เวียดนามตระหนักถึงความผันผวนและปรับกลยุทธ์ตามนั้น เวียดนามสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการจัดการความเสี่ยงและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและมั่นคง |
ที่มา: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html
การแสดงความคิดเห็น (0)