ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc หารือกับทนายความ Pham Thanh Tuan ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับประเด็นนี้
คุณสามารถแบ่งปันสถานะแหล่งทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันได้ชัดเจนยิ่งขึ้นหรือไม่?
เนื่องจากบ้านพักสังคมเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทพิเศษจึงได้รับการสนับสนุนจากกลไกนโยบายของรัฐ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะควบคุมต้นทุน (กำหนดราคาที่อยู่อาศัย) จำกัดกำไร (ไม่เกินร้อยละ 10 ของเงินลงทุนทั้งหมด) จำกัดผู้ซื้อ (เฉพาะผู้รับประโยชน์เท่านั้น)... ดังนั้น นโยบายสนับสนุนของรัฐต่อกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะแหล่งเงินทุน
ในอดีตโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของเวียดนามยังคงต้องพึ่งพาแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ปัจจุบันแพ็กเกจสินเชื่อข้างต้นเพิ่มขึ้นเป็น 145,000 พันล้านดอง โดยมีธนาคารเข้าร่วม 9 แห่ง
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ความเร็วในการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อข้างต้นค่อนข้างช้า ลักษณะของแพ็คเกจ 145,000 พันล้านดองคือแพ็คเกจสินเชื่อจากแหล่งทุนเชิงพาณิชย์ของธนาคารต่างๆ โดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ ดังนั้นถึงแม้ว่าธนาคารจะให้ความสำคัญกับทรัพยากรในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้นก็ยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ (ลดลง 1.5 - 2% ต่อปีจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ) นี่คือเหตุผลที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ “สนใจ” แพ็คเกจสินเชื่อนี้
ไม่เพียงเท่านั้นขั้นตอนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานานกว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีกด้วย อุปทานโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีจำกัดเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย นี่ก็เป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจึงมีปัญหาในการเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ
ดังนั้นการเพิ่มทุนสินเชื่อใหม่โดยมีงบประมาณสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ หรือการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยสงเคราะห์แห่งชาติ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่มีส่วนช่วยให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วยประสบความสำเร็จ
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ร้องขอให้กระทรวงการคลังดำเนินการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม 2568 เพื่อระดมทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม คุณประเมินนโยบายการดำเนินการของ “กองทุนบ้านอยู่ดีมีสุข” ในระยะข้างหน้าอย่างไร?
เวียดนามยังคงไม่มีกองทุนการเงินเพื่อสนับสนุนทรัพยากรสำหรับท้องถิ่นและองค์กรต่าง ๆ ในการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะอนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดสรรงบประมาณของรัฐสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกโครงการ แต่กฎหมายการลงทุนสาธารณะไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดสรรงบประมาณของรัฐเพื่อชดเชยการเคลียร์พื้นที่เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม นี่คือข้อบกพร่องที่ส่งผลให้การใช้เงินงบประมาณสำหรับการชดเชยการเคลียร์พื้นที่และการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมท้องถิ่นเกือบจะ "หยุดชะงัก"
ดังนั้นการจัดตั้งกองทุนบ้านอยู่อาศัยแห่งชาติจึงถือเป็นพื้นฐานสำคัญในการช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ จัดสรรเงินทุนเพื่อเคลียร์พื้นที่ “สะอาด” เพื่อให้วิสาหกิจสร้างบ้านอยู่อาศัยได้ การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม การสนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
การแสดงความคิดเห็น (0)