อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อพาร์ทเมนท์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่มาจากชานเมืองฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้
โดยเฉพาะตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 22 ไตรมาส โดยเฉพาะ "ไข้ร้อน" ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปีนี้
รายงานตลาดของ Savills สำหรับไตรมาสที่สามของปี 2024 แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาหลักอยู่ที่ 69 ล้าน VND/m2 เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคานี้เกินราคาเฉลี่ยใน โฮจิมินห์ซิตี้
Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนต์หลักจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเนื่องจากการขาดแคลนอุปทาน การเพิ่มขึ้นของราคานี้ยังได้รับแรงหนุนจากอุปทานระดับกลางและระดับไฮเอนด์ซึ่งคิดเป็น 98% ของอุปทานใหม่ ในขณะที่อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงยังคงขาดแคลน
นายเล ดินห์ จุง ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทร่วมลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ SGO Homes คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะในระยะสั้นอุปทานอพาร์ทเมนท์จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก
“ ปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยผันผวนระหว่าง 50 - 100 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ส่วนอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองดองต่อตรม. แทบจะไม่มีอยู่อีกต่อไป แนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคานี้จะดำเนินต่อไปในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ” นายชุง กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะลดลงได้ยากในเวลาอันใกล้นี้ ดังนั้น นี่จึงยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุน
สิ้นปีนี้อสังหาริมทรัพย์กลุ่มไหนจะดึงดูดกระแสเงินสดได้? (ภาพ: มินห์ดึ๊ก)
ที่ดินบริเวณชานเมืองฮานอยจะทำให้เกิดความร้อนเพิ่มขึ้น
เดือนสุดท้ายของปี 2567 ยังเป็นช่วงเวลาที่ที่ดินในเขตชานเมืองฮานอย "ร้อนขึ้น" เช่นกัน โดยทั่วไป ในบางชุมชนในเขต Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh... ราคาขายที่ดินหลายแปลงอยู่ที่ 120-160 ล้าน VND/m2 เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับ สู่ราคาขายต้นปี สาเหตุที่ราคาที่ดินกลับคืนสู่ "บัลลังก์" เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่กำลังสร้างและเตรียมสร้างแล้วเสร็จในเขตเหล่านี้
ตามที่ Mr. Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าวว่า " ที่ดินเป็นจุดสนใจของการลงทุนเสมอในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีชีวิตชีวา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจ พื้นการจราจรที่สะดวกสบายลดลง
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มนี้ประสบกับช่วงเวลาที่เงียบสงบเมื่อธุรกรรมและดอกเบี้ยลดลง เมื่อเข้าสู่ปี 2024 กลุ่มนี้จะประสบความสำเร็จ เมื่อเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากอิทธิพลของการประมูลที่ดินที่ร้อนแรงในเขตชานเมืองของฮานอย ความน่าดึงดูดใจของที่ดินจึงค่อยๆ กลับมา
ราคาขายเฉพาะของโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายโครงการในฮานอยที่รายงานโดยกระทรวงการก่อสร้างเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการใหม่ที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ส่วนใหญ่จะมีทำเลที่ดีตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากดังนั้นราคาขายจึงค่อนข้างสูง
บางโครงการในพื้นที่ เช่น Dong Anh และ Long Bien (ฮานอย) มีราคาเพิ่มขึ้นรองที่สูงขึ้น (ประมาณ 5%) เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาผลิตภัณฑ์ของโครงการใหม่ ๆ ที่ค่อยๆ แล้วเสร็จไปด้วยดี
ไม่เพียงแต่ที่ดินในเขตฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินในหลายจังหวัดใกล้เคียงที่กำลังค่อยๆ อุ่นขึ้นด้วย Mr. Le Dinh Chung ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company วิเคราะห์ว่าเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ความต้องการในการลงทุนจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้ ปัจจุบัน ลูกค้าที่มีเงิน 5-10 พันล้านดองเวียดนามแทบไม่มีโอกาสลงทุนในตลาดฮานอยเลย
จากการสังเกตของเขา ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป แนวโน้มกระแสเงินสดจะ "ไหล" เข้าสู่จังหวัดชานเมืองฮานอย เช่น Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... โดยมีตลาดต่างจังหวัด นาย ชุงรับรู้ว่าแลนด์จะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งเพราะยังคงเป็นรสนิยมของนักลงทุนทั่วไป
“ การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปยังพื้นที่ชานเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา กฎระเบียบทางกฎหมาย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองมีศักยภาพที่ดี การพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้นด้วยการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส การพัฒนานี้ไม่เพียงช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ” นายชุงกล่าว
อสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมเป็นจุดสว่าง
จากข้อมูลของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh ในไตรมาสที่สามของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ในภาคเหนือ อัตราการเข้าพักของสวนอุตสาหกรรมสูงถึง 83% ในขณะที่ในภาคใต้ตัวเลขนี้อยู่ที่ 92% แนวโน้มของการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) และการโอนย้ายเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไปยังอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มีโครงการที่โดดเด่นจำนวนหนึ่งในการเข้าซื้อโรงงานและโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมด้วยเงินลงทุนหลายร้อยล้านดอลลาร์
คาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมในภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือและภาคใต้จะยังคงเป็นจุดสนใจที่ดึงดูดการลงทุน
นายเล ดินห์ ชุง มีความคิดเห็นแบบเดียวกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังค่อยๆ ฟื้นตัว แต่แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายในตัวเอง ภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมยังคงรักษาความร้อนแรงโดยมีโครงการใหม่ๆ จำนวนมากที่กำลังดำเนินอยู่ ควบคู่ไปกับกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มมากขึ้น
อัตราการเข้าพักของสวนอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญทางภาคเหนือมีถึง 82% และจังหวัดสำคัญทางภาคใต้มีถึง 92%
อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักในสวนอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นยังคงเพิ่มขึ้นได้ยากเนื่องจากการ "รอ" ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน: นักลงทุนในสวนอุตสาหกรรมจะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานก็ต่อเมื่อมีลูกค้า "ล็อคอิน" เท่านั้น ในขณะที่นักพัฒนา นักลงทุนเพียงต้องการลงทุนในโครงการเท่านั้น ที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว
ความท้าทายที่สำคัญของกลุ่มนี้ยังมาจากความจำเป็นในการมีสวนอุตสาหกรรม "สีเขียว" เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน และสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนของประเทศ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)