นายเหงียน นาม ในเก๊าจาย (ฮานอย) เงินฝากในธนาคารมากกว่า 3 พันล้านดองต้องการถอนเงินจำนวนนี้เพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยที่ดิน ที่ดินประมูล หรือ ห้องชุด เป็นส่วนที่เขากำลังค้นคว้าอยู่

นายนาม กล่าวว่า เนื่องจากราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา จึงทำให้ขาดทุนได้ยาก ดังนั้นเขาจึงวางแผนจะลงทุนในที่ดินด้วยเงินที่มีอยู่

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นปีมานี้ หลายจังหวัดใกล้กรุงฮานอย เช่น หุ่งเอี้ยน บั๊กนิญ นามดิ่ญ... หรือบางอำเภอในฮานอย ก็มีที่ดินที่ถูกประมูลขายทอดตลาดเป็นจำนวนมาก นายนามก็มีแผนที่จะยื่นขอซื้อที่ดินให้เหมาะสมกับฐานะการเงินที่มีอยู่ด้วย ด้วยเงินกว่า 3 พันล้านดอง บางครั้งเขาคิดที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยและให้เช่า

“เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์การลงทุนเลยไม่รู้ว่าจะเลือกลงทุนที่ดิน อพาร์ทเมนต์ หรือที่ดินประมูลดีว่ามีความเสี่ยงน้อยและทำกำไรในอนาคต” นามเผย

เพื่อตอบสนองต่อความกังวลของนักลงทุน จากการให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานกลุ่ม G6 ได้วิเคราะห์ว่า ที่ดินที่นำมาประมูลเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์พิเศษที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่สวยงาม และมีราคาสมเหตุสมผล จึงดึงดูดนักลงทุนมาอย่างยาวนาน

อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินผ่านการประมูลนั้นมักจะประสบกับปรากฏการณ์ Fomo (จิตวิทยาของฝูงชน) ได้ง่ายมาก ซึ่งก็คือการซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด

ดังนั้น คุณเชว กล่าวว่า ผู้ลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ จะต้องตรวจสอบราคาตลาดอย่างรอบคอบ ควรใช้เงินทุนที่ไม่ได้ใช้งาน ทำความเข้าใจในการวางแผน และยอมรับการลงทุนในระยะกลางและระยะยาว หากการประเมินดี ในเวลาเดียวกันคุณต้องเข้มแข็งทางจิตใจเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิด Fomo การสูญเสียเงินฝากของคุณหรือต้องเผชิญผลที่ตามมาอันเลวร้าย แม้กระทั่งกฎหมาย

W-การลงทุนอสังหาฯ.jpg
ด้วยเงินที่มีอยู่กว่า 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในอพาร์ทเมนท์ ที่ดิน หรือที่ดินประมูลดี? ภาพ : ทัศทาว

สำหรับอพาร์ทเมนท์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ในฮานอยที่เปิดขายอยู่ที่ประมาณ 65-85 ล้านดอง/ตรม. โดยหลายโครงการมีราคาขายตั้งแต่ 100-200 ล้านดอง/ตรม. ด้วยราคาขายนี้ แทบจะมีแต่คนซื้อบ้านเท่านั้นที่สนใจ เพราะการซื้อเพื่อลงทุนและเช่าต้องใช้เวลาถึง 30-50 ปีถึงจะคืนทุน ซึ่งราคานี้ก็เกินกว่ารายได้ของคนทั่วไปแล้ว

พร้อมกันนี้ ตามคำกล่าวของผู้นำกลุ่ม G6 คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมในฮานอยตั้งแต่ปี 2025 ถึงปี 2030 จะมีจำนวนมาก ปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการคัดเลือกนักลงทุนประมาณ 14 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 67 โครงการ และที่ดินเปล่า 83 แปลงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ที่อยู่ในกองทุนที่ดิน 20% สำหรับบ้านพักอาศัยของรัฐ ที่น่าสังเกตคือในปี 2568 ฮานอยจะเปิดขายหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมมากกว่า 6,000 หน่วย

ซึ่งจะส่งผลต่อราคาห้องชุดในอนาคตรวมไปถึงสภาพคล่องด้วย เมื่อผู้คนสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น ก็จะส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าและราคาเช่าด้วย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 50-200% ส่วนบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้น 20-50% ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ ฮานาม ก็เพิ่มขึ้นจาก 10-50% ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ดังนั้นจะไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ปัจจุบันกระแสเงินมีแนวโน้มจะเคลื่อนตัวไปทางใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ ฟูก๊วก ดานัง... ในปี 2568 นักลงทุนอาจสนใจกลุ่มที่ดินหรือที่ดินเพื่อการเกษตรเอนกประสงค์” นายเกว กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท การลงทุนและพัฒนาโครงการร่วมทุน วิเคราะห์ว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง ความต้องการในพื้นที่ต่างๆ จะสูง ดังนั้น การลงทุนเพื่อเพิ่มกำไรจากการขายและการซื้อที่ดินยังคงเป็นสิ่งที่ดีและปลอดภัย

ตามที่เขากล่าวไว้ ด้วยเงิน 3,000-4,000 ล้านดอง คุณสามารถลงทุนในที่ดินรอบๆ ฮานอย ซึ่งเป็นแกนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรมเช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หรือหุ่งเอียน ไฮเซือง ไฮฟอง กวางนิญ...

อย่างไรก็ตาม ผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท SGO Homes กล่าวว่า ในการซื้อที่ดิน นักลงทุนจะต้องใส่ใจกับโครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย อย่างน้อยที่สุดต้องมีการลงนามในสัญญาซื้อขาย หรือมีหนังสือคู่มือสีแดง พร้อมกันนี้จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของผู้ลงทุนด้วย เลือกทำเลที่ตั้งที่ตอบสนองความต้องการและดึงดูดผู้อาศัยในอนาคต

ในส่วนของที่ดินที่นำมาประมูลนั้น ตามคำกล่าวของนายจุง การประมูลส่วนใหญ่ในปัจจุบันมีราคาสูงตามหลักจิตวิทยา และคาดว่าจะขายได้เพิ่มอีกหลายร้อยล้านดอง ในแง่การลงทุนวิธีนี้จะใช้ไม่ได้

“ที่ดินประเภทนี้ลงทุนได้แค่ช่วงสั้นๆ คือตอนที่ตลาด “ฮอต” แล้วถึงจะ “ดีดตัว” การลงทุนระยะยาวโดยเฉพาะในเวลานี้จะไม่สร้างผลกำไรเท่ากับการลงทุนในที่ดินโครงการ” นายจุงกล่าว