เร่งจัดหาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากนักลงทุนในและต่างประเทศ คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะขยายตัวเพิ่มขึ้นในปีนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแข็งแกร่งจากนักลงทุนในและต่างประเทศ คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะขยายตัวเพิ่มขึ้นในปีนี้

อสังหาฯ อุตสาหกรรมจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2568 ในภาพ: VSIP Industrial Park ภาพ: เลอ โตอัน

มีการอนุมัติโครงการใหม่หลายโครงการ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติหลักการให้ลงทุนในโครงการก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของ Kim Thanh 2 Industrial Park - Phase I (Hai Duong) โครงการนี้ดำเนินการในตำบลไดดึ๊กและทามกี่ (เขตกิมทานห์) มีพื้นที่เกือบ 235 เฮกตาร์ มีเงินลงทุน 3,403 พันล้านดอง ซึ่งเงินลงทุนที่นักลงทุนสมทบให้คือ 513,850 ล้านดอง โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับจากวันที่อนุมัตินโยบายการลงทุน

เป็นที่ทราบกันดีว่าบริษัท Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company เป็นบริษัทในเครือของ Kinh Bac Urban Development Corporation ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1,800 พันล้านดอง บริษัทนี้บริหารจัดการคลัสเตอร์อุตสาหกรรม 3 แห่งในจังหวัดหุ่งเอียน ได้แก่ กิมดง (75 เฮกตาร์) ดังเล (75 เฮกตาร์) และจิญเงีย (75 เฮกตาร์)

นอกเหนือจากโครงการนี้แล้ว บริษัท Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยอีกแห่งหนึ่งของ Kinh Bac ก็ได้รับการอนุมัติให้เป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม Trang Due 3 (เมืองไฮฟอง) อีกด้วย โครงการนี้มีขนาดเกือบ 653 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบล Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (เขต An Lao); มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,094 พันล้านดอง

ในเมืองเหงะอาน บริษัท WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (ซึ่งเป็นของบริษัท WHA Group ประเทศไทย) เพิ่งได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในโครงการ WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (ซึ่งเป็นของนิคมอุตสาหกรรม Nam Cam D) โครงการนี้มีขนาดกว่า 183 ไร่ ตั้งอยู่ในสองตำบล คือ ตำบลงีหุ่ง และตำบลงีดง (เขตงีหล็อก) เงินลงทุนโครงการทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 1,200 พันล้านดอง โดยมีเงินสมทบจากนักลงทุนอยู่ที่ประมาณ 216 พันล้านดอง เขตอุตสาหกรรมดำเนินกิจการมา 50 ปี ความคืบหน้าในการดำเนินการสูงสุด 24 เดือน นับจากวันส่งมอบที่ดิน

นอกจากนี้ WHA Group ยังเป็นนักลงทุนในโครงการ WHA Industrial Zone Nghe An เฟส 1 ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 500 เฮกตาร์อีกด้วย ปลายเดือนพฤศจิกายน 2567 กลุ่มบริษัทนี้ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในเขตอุตสาหกรรมมูลค่า 55 ล้านเหรียญสหรัฐ ในเขตฮวงฮัว (Thanh Hoa)

ในจังหวัดบั๊กซาง เพิ่งมีการอนุมัติโครงการใหม่สองโครงการ โดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (บริษัทในเครือของ Gilimex) ได้ลงทุนใน Nghia Hung Industrial Park ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 149 เฮกตาร์ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 2,200 พันล้านดอง บริษัทร่วมทุนด้านการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมฮานอย - Bac Giang ลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม Song Mai - Nghia Trung พื้นที่มากกว่า 197 เฮกตาร์ โดยมีทุนการลงทุนรวมกว่า 2,806 พันล้านดอง

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากสวนอุตสาหกรรมแห่งใหม่และโครงการขยายสวนอุตสาหกรรมที่มีอยู่ ในช่วงปี พ.ศ. 2567 - 2570 คาดว่าเวียดนามจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 15,200 เฮกตาร์ หรือคิดเป็นพื้นที่คลังสินค้ารวมกว่า 6 ล้านตารางเมตร

ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเข้าใจว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2568 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านอุปทาน ในความเป็นจริงกลุ่มนี้ถือเป็นกลุ่มที่ทำเงิน โดยบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมรายงานกำไรเกินหนึ่งพันล้านดองเมื่อปีที่แล้ว

IDICO Corporation บันทึกรายได้เพิ่มขึ้น 22% ในทั้งปี 2024 แตะที่มากกว่า 8,846 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 45% แตะที่ 2,393 พันล้านดอง ซึ่งเป็นกำไรประจำปีสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของบริษัท

โดยรายได้จากกลุ่มอุตสาหกรรมขยายตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 21 ในช่วงเวลาเดียวกัน แตะที่เกือบ 4,000 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 45 ของรายได้ทั้งหมด รายได้ธุรกิจอสังหาฯ พุ่ง 5 เท่า แตะที่เกือบ 532 พันล้านดอง รายได้ธุรกิจไฟฟ้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 อยู่ที่ 3,373 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน Becamex IDC Corporation ก็มีรายได้และกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 5,889 พันล้านดอง และ 1,621 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 และ 16 เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนรายได้หลักยังคงเป็นธุรกิจสวนอุตสาหกรรม การจัดหาน้ำสะอาด บริการท่าเรือ และการบำบัดขยะ

ในปีที่แล้ว บริษัท Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company มีรายได้สุทธิ 368 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 56 กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 317 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 บริษัทดังกล่าวกล่าวว่ารายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากการบันทึกส่วนธุรกิจการให้เช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม

ในรายงานล่าสุด บริษัท Vietcap Securities Joint Stock Company ระบุว่าความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมระยะยาวจะได้รับแรงผลักดันจากแนวโน้มของผู้ผลิตในระดับโลกที่ย้ายห่วงโซ่อุปทานมายังเวียดนาม และความพยายามของเวียดนามในการปรับปรุงตำแหน่งของตนในห่วงโซ่มูลค่าระดับโลก นอกจากนี้ คาดว่าจะมีนโยบายและความคิดริเริ่มใหม่ๆ ของรัฐบาลที่จะสนับสนุนอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอุตสาหกรรมไฮเทคอื่นๆ

รัฐบาลมีแผนจะเพิ่มพื้นที่เขตอุตสาหกรรมขึ้นอีกร้อยละ 55 ภายในปี 2573 เมื่อเทียบกับปี 2563 เป็นประมาณ 210,900 เฮกตาร์ สัญญาของบริษัท FDI ขนาดใหญ่ มักต้องใช้ที่ดินหลายสิบเฮกตาร์ในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ซึ่งทำให้ได้เปรียบสำหรับนักลงทุนบางรายที่มีกองทุนที่ดินที่มีอยู่เพียงพอและมีประสบการณ์หลายปีในอุตสาหกรรม เช่น VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Avison Young Vietnam กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนต่างชาติสนใจมากที่สุดในเวียดนาม อุปทานในส่วนนี้มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งได้รับอนุญาตและเริ่มก่อสร้างทั่วประเทศ

เฉพาะช่วงต้นปี 2568 เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 5 แห่งได้รับการอนุมัติให้ลงทุนจากหน่วยงานในไฮฟอง ดานัง กานเทอ ดักลัก และเหงะอาน โดยมีพื้นที่มากกว่า 1,600 เฮกตาร์ ด้วยแนวโน้มการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดสำคัญในภาคเหนือและภาคใต้จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 2-5 ต่อไตรมาส

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html