ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งจากการลงทุนภายในประเทศและต่างประเทศ คาดการณ์ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งจากการลงทุนภายในประเทศและต่างประเทศ คาดการณ์ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้
 |
| ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025 (ภาพ: นิคมอุตสาหกรรม VSIP ภาพถ่าย: เลอ ตอง) |
โครงการใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติแล้ว
เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ฮุงเยน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้รับอนุมัติแผนการลงทุนเพื่อสร้างและดำเนินงานโครงสร้างพื้นฐานสำหรับนิคมอุตสาหกรรมคิมแทง 2 ระยะที่ 1 ( ไฮดวง ) โครงการนี้จะดำเนินการในตำบลไดดึ๊กและตำบลตามกี (อำเภอคิมแทง) ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 235 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุน 3,403,000 ล้านดง โดยส่วนของนักลงทุนอยู่ที่ 513,850 ล้านดง โครงการนี้มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับจากวันที่ได้รับอนุมัติการลงทุน
มีรายงานว่า บริษัท Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company เป็นบริษัทในเครือของ Kinh Bac Urban Development Corporation โดยมีทุนจดทะเบียน 1,800 พันล้านดอง บริษัทนี้บริหารจัดการกลุ่มอุตสาหกรรม 3 แห่งในจังหวัดฮุงเยน ได้แก่ คิมดง (75 เฮกตาร์) ดังเล (75 เฮกตาร์) และชิงเหงีย (75 เฮกตาร์)
นอกจากโครงการนี้แล้ว บริษัทในเครืออีกแห่งของ Kinh Bac คือ บริษัท Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) ยังได้รับการอนุมัติให้เป็นผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม Trang Due 3 (เมืองไฮฟอง) โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 653 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่ในตำบล Truong Tho, Truong Thanh, An Tien และ Bat Trang (อำเภอ An Lao) โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 8,094 พันล้านดอง
ในจังหวัดเหงะอาน บริษัท WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (ส่วนหนึ่งของ WHA Group ประเทศไทย) เพิ่งได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในโครงการ WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมน้ำกำดี) โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 183 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่ในตำบลหงีฮุงและหงีดง (อำเภอหงีล็อก) การลงทุนรวมประมาณ 1,200,000 ล้านดง โดยส่วนของนักลงทุนประมาณ 216,000 ล้านดง นิคมอุตสาหกรรมนี้จะดำเนินการเป็นเวลา 50 ปี โดยมีระยะเวลาดำเนินการสูงสุด 24 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบที่ดิน
นอกจากนี้ กลุ่มบริษัท WHA ยังเป็นผู้ลงทุนในโครงการเขตอุตสาหกรรม WHA Nghe An เฟสแรก ซึ่งครอบคลุมพื้นที่เกือบ 500 เฮกตาร์ และเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2024 กลุ่มบริษัทได้รับอนุมัติให้ลงทุน 55 ล้านดอลลาร์สหรัฐในนิคมอุตสาหกรรมในอำเภอ Hoang Hoa (จังหวัด Thanh Hoa)
ในจังหวัดบักเกียง โครงการใหม่สองโครงการได้รับการอนุมัติเช่นกัน ได้แก่ การลงทุนของบริษัท กิลิเม็กซ์ บักเกียง อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (บริษัทในเครือของกิลิเม็กซ์) ในนิคมอุตสาหกรรมเหงียฮุง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 149 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนรวม 2,200 พันล้านดง และการลงทุนของบริษัท ฮานอย-บักเกียง อินดัสเทรียล พาร์ค อินฟราสตรักทีฟ อินเวสต์เมนต์ จำกัด ในนิคมอุตสาหกรรมซงไม-เหงียจุง ครอบคลุมพื้นที่กว่า 197 เฮกเตอร์ ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 2,806 พันล้านดง
นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่ดินอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากการก่อตั้งนิคมอุตสาหกรรมใหม่และโครงการขยายในนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิม คาดว่าระหว่างปี 2024 ถึง 2027 เวียดนามจะมีที่ดินอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 15,200 เฮกเตอร์ และพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานรวมกว่า 6 ล้านตารางเมตร
 |
ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่ในช่วงต้นปี 2025 อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านอุปทาน ที่จริงแล้ว ภาคส่วนนี้ถือเป็นภาคส่วนที่ "ทำกำไรได้มาก" โดยมีธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งที่ดำเนินงานในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมรายงานผลกำไรเกินหนึ่งล้านล้านดองเมื่อปีที่แล้ว
บริษัท ไอดิโค คอร์ปอเรชั่น รายงานรายได้เพิ่มขึ้น 22% ตลอดปี 2024 โดยมีรายได้รวมกว่า 8,846 พันล้านดง และกำไรสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 45% แตะระดับ 2,393 พันล้านดง ซึ่งเป็นกำไรสุทธิรายปีสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของบริษัท
ในจำนวนนี้ รายได้จากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แตะระดับเกือบ 4,000 พันล้านดง คิดเป็น 45% ของรายได้รวมทั้งหมด รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึงห้าเท่า แตะระดับเกือบ 532 พันล้านดง และรายได้จากธุรกิจไฟฟ้าก็เพิ่มขึ้น 15% เป็น 3,373 พันล้านดง
ในทำนองเดียวกัน บริษัท เบคาเม็กซ์ อินดัสเทรียล พาร์ค อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น (Becamex IDC) ก็มีรายได้และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 5,889 พันล้านดง และ 1,621 พันล้านดง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 8% และ 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แหล่งรายได้หลักยังคงมาจากการดำเนินงานนิคมอุตสาหกรรม การจัดหาน้ำสะอาด บริการท่าเรือ และการบำบัดของเสีย
บริษัท นัม ตัน อู๋เยน อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (มหาชน) สร้างรายได้สุทธิ 368 พันล้านดงในปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น 56% กำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 317 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 6% บริษัทระบุว่า การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการรับรู้รายได้จากธุรกิจให้เช่าโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรม
ในรายงานล่าสุด บริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป คาดการณ์ว่าความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในระยะยาวจะได้รับแรงผลักดันจากแนวโน้มที่ผู้ผลิตทั่วโลกกำลังย้ายห่วงโซ่อุปทานมายังเวียดนาม และความพยายามของเวียดนามในการเสริมสร้างตำแหน่งของตนในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก นอกจากนี้ คาดว่านโยบายและมาตรการใหม่ ๆ ของรัฐบาลจะสนับสนุนอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงอื่น ๆ ด้วย
รัฐบาลได้วางแผนที่จะเพิ่มพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมขึ้น 55% ภายในปี 2030 เมื่อเทียบกับปี 2020 โดยจะให้มีพื้นที่ประมาณ 210,900 เฮกเตอร์ สัญญาจากบริษัทต่างชาติขนาดใหญ่มักต้องการที่ดินหลายสิบเฮกเตอร์ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุนบางรายที่มีที่ดินสำรองจำนวนมากและประสบการณ์ยาวนานในอุตสาหกรรม เช่น VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera เป็นต้น
เดวิด แจ็กสัน กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Avison Young Vietnam กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ยังคงเป็นกลุ่มที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจมากที่สุดในเวียดนาม และคาดว่าอุปทานในกลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีการออกใบอนุญาตและเริ่มก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ
เฉพาะในช่วงต้นปี 2025 ทางการได้อนุมัติการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ 5 แห่งในไฮฟอง ดานัง เกิ่นโถ ดักลัก และเหงะอาน ครอบคลุมพื้นที่กว่า 1,600 เฮกเตอร์ ด้วยศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดสำคัญทางภาคเหนือและภาคใต้คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2-5% ในแต่ละไตรมาส
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
การแสดงความคิดเห็น (0)