อสังหาฯ หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดนิ่ง ราคาที่ดินเริ่มส่งสัญญาณร้อนระอุ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ก่อนถึงวันตรุษจีนปี 2568 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในช่วงสัปดาห์แรกหลังวันตรุษจีน ดัชนีการค้นหาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า หลังจากวันตรุษจีนปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดง "สัญญาณ" ของการปรับปรุง โดยจำนวนรายการและระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

ในบรรดาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนและบุคคลทั่วไปสนใจ ที่ดินและอพาร์ตเมนต์ถือเป็นประเภทที่มีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและการลงรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัว

ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4-6 เท่า

เมื่อเที่ยงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ตัวแทนของ Batdongsan.com.vn แจ้งต่อผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VietnamPlus ว่า ก่อนและระหว่างเทศกาลตรุษจีนปี 2568 ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก แต่ในช่วงสัปดาห์แรกหลังเทศกาลตรุษจีน ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4 ถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ต

จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในสัปดาห์หลังเทศกาลเต๊ตในเมืองข้างต้นก็สูงกว่าสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ตประมาณ 4 เท่า

ในเดือนมกราคม พ.ศ.2568 กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน จำนวนวิสาหกิจจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น 273 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 65 จากช่วงเดียวกันของปี 2567 จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินการมีจำนวน 974 แห่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 51 สัญญาณเหล่านี้จากทั้งลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงความคิดที่เปิดกว้างและพร้อมมากขึ้น รวมถึงความเคลื่อนไหวของตลาดที่เป็นไปในเชิงบวก

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ข้างต้นยังสะท้อนถึงการพัฒนาที่โดดเด่นในแต่ละท้องถิ่นอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ในฮานอย ในกลุ่มการขายในเดือนมกราคม ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อมุ่งเน้นไปที่ประเภทอพาร์ทเมนท์ทางตะวันตก (เขตนามตูเลียมและฮาดง) ที่ดินชานเมืองส่วนใหญ่อยู่ในเขตลองเบียน, ฮาดง และหว่ายดึ๊ก บ้านส่วนตัวในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น ด่งดา, ฮวงมาย, ลองเบียน

พื้นที่เช่น ไฮฟองและหุ่งเอียนยังพบการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สูงอีกด้วย ในบรรดาเมืองเหล่านั้น ไฮฟองซึ่งมีท่าเรือน้ำลึกและเขตอุตสาหกรรมที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก หุ่งเยนได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้ง "ติดกับ" ฮานอย และการพัฒนาเขตเมืองใหม่ที่รวดเร็ว ส่งผลให้ความต้องการที่ดินและวิลล่าเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ในนครโฮจิมินห์ เมื่อเดือนมกราคม ลูกค้าส่วนใหญ่ให้ความสนใจในการซื้อที่ดินในเขต 9 ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ของลูกค้าส่วนใหญ่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเขต 2 และเขต 7 สำหรับบ้านส่วนตัว บิ่ญถันและโกวาปเป็นเขตที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุด

จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และวุงเต่า ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดบิ่ญเซืองและด่งนายเป็นสองจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก มีคนงานและผู้เชี่ยวชาญอาศัยอยู่จำนวนมาก ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเช่าสูง

ที่น่าสังเกตคือ เมืองดานังได้รับการยกย่องให้เป็นพื้นที่ชั้นนำในประเทศในแง่ของความน่าสนใจในกลุ่มที่ดินในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 ปัจจุบัน ดานังยังคงรักษาตำแหน่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจแห่งหนึ่ง ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วและการขนส่งที่ทันสมัย

“ในพื้นที่อื่นๆ หลายแห่ง ที่ดินก็ถือเป็นประเภทที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุดในช่วงต้นปีนี้เช่นกัน ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินอาจมีการปรับขึ้นในระยะสั้นในบางพื้นที่บ้าง แต่การที่จะเกิดไข้ราคาที่ดินโดยรวมเหมือนอย่างในปี 2565 นั้นเป็นเรื่องยาก” นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

อาจเกิดคลื่นความร้อนเล็กน้อยได้ (ภาพ: หุ่ง โว/เวียดนาม+)

นายตวน กล่าวว่า สาเหตุก็คือ ภาคธนาคารจะยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่ครั้งหนึ่งเคยคึกคักเป็นพิเศษ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุน (ให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการวางแผนและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชัดเจน) จะทำให้พื้นที่ที่แบ่งแยกออกไปกลายเป็นพื้นที่ "ที่มีชีวิต" น้อยลง

นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับที่ดินในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและการบริการที่ชัดเจน

ราคาอพาร์ทเม้นท์หยุดนิ่ง

สัญญาณที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านคือหลังจากเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็เริ่มมีแนวโน้มชะลอตัวลง

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในเมืองข้างต้นอยู่ที่ 62 ล้านดอง/ตรม. และ 57 ล้านดอง/ตรม. ตามลำดับ (ขณะเดียวกันราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยอยู่ที่ 63 ล้านดอง/ตรม. ส่วนราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 60 ล้านดอง/ตรม.)

ด้วยเหตุนี้ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จึงลดลงเล็กน้อยในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า นี่เป็นเพียง “ความผันผวน” ในระยะสั้นเท่านั้น

นอกจากนี้ แม้ว่าตลาดอสังหาฯ หลังเทศกาลตรุษจีนจะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีการค้นหาอสังหาฯ เพิ่มขึ้น จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าเพิ่มขึ้น และราคาคงที่ แต่เพื่อให้มีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ยังคงต้องมีการ "กระตุ้น" หลายๆ อย่าง

ในระยะหลังนี้ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เน้นที่อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว ต่างก็รอคอยที่จะดูว่าอุปทานจะมีมากขึ้นหรือไม่ โดยหวังว่าราคาจะปรับตัวไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผล ในทางกลับกัน เมื่อพิจารณาถึงการพัฒนาที่ซับซ้อนของตลาดโลก นักลงทุนยังพิจารณาช่องทางและภูมิภาคการลงทุนด้วย

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แบ่งปันประสบการณ์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ โดยกล่าวว่า สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย การซื้อในเวลาใดก็ตามถือเป็นเวลาที่เหมาะสม ตราบใดที่ผู้ซื้อได้คำนวณแผนการเงินและปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบเพื่อให้มีชีวิตที่สบาย

“แม้นักลงทุนและธนาคารหลายแห่งจะสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 80-85% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ แต่หากตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อควรมีเงินสดสำรองอย่างน้อย 30-40% ของมูลค่าหลักประกัน และต้องมีกระแสเงินสดที่มั่นคงเพียงพอต่อการดำรงชีพในอีก 3-5 ปีข้างหน้า” “หากคุณยังไม่มีเงินเพียงพอ คุณควรพิจารณาเช่าบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ” คุณ Quoc Anh แนะนำ

พร้อมตอบคำถามผู้สื่อข่าวว่า อสังหาฯ ประเภทไหนที่จะเป็นโอกาสของนักลงทุน? รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) นายหว่อง ดุย ดุง เน้นย้ำว่า “นี่เป็นคำถามที่ยาก เพราะประเด็นคือ ควรซื้อเมื่อใด เพื่อเป้าหมายใด จึงจะเหมาะสม”

“จากมุมมองของกระทรวงก่อสร้าง ผมสนใจเป็นพิเศษในเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ เพราะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการจริง จำเป็น เช่น อาหาร น้ำ รวมไปถึงการศึกษาและการขนส่ง” นายดุงกล่าว

แหล่งที่มา