ด้วยเงินออม 3 พันล้านดองในธนาคารและวันที่ครบกำหนดชำระกำลังใกล้เข้ามา คุณฮวง ดุง (ฮานอย) กำลังสงสัยว่าเขาควรซื้ออพาร์ตเมนต์และให้เช่าหรือจะฝากเงินไว้ในธนาคารต่อไปและรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอีกก่อนจึงค่อยซื้อ?

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก อุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ดังนั้น หากคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัย คุณสามารถทำธุรกรรมได้เมื่อสถานะการเงินของคุณเพียงพอต่อความต้องการในการวางรากฐานได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณ Quoc Anh กล่าวว่า หากเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ

ดับเบิ้ลยู-อพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุน.jpg
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ หากเป็นการลงทุนระยะยาวแล้ว อพาร์ทเมนท์ก็ยังคงเป็นประเภทการลงทุนที่สามารถพิจารณาได้ ภาพ : ทัศทาว

“ในระยะสั้น ไม่ควรรีบเร่งลงทุน เพราะราคาและความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ยังไม่แน่นอน เมื่อต้องการสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจะพบกับความยากลำบาก” หากคุณลงทุนในระยะยาวและลงทุนเพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด อพาร์ทเมนท์ก็ยังเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่สามารถพิจารณาได้

สาเหตุก็เพราะการเติบโตของผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ อาทิ หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ “เรารวบรวมข้อมูลนี้โดยอาศัยประวัติราคาและข้อมูลขนาดใหญ่” นาย Quoc Anh แจ้ง

นาย Quoc Anh ยังกล่าวอีกว่า การตรวจจับจุดต่ำสุดหรือจุดสูงสุดของราคาอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยากมาก ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนเองอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อความต้องการของตนได้รับการตอบสนอง นอกเหนือจากปัญหาเรื่องราคาแล้ว ยังจำเป็นที่จะต้องทำการวิจัยปัจจัยสำคัญอื่นๆ อย่างรอบคอบ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการในชีวิตของคุณได้ดีหรือเพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องและการเช่าที่มีประสิทธิภาพ

ในขณะเดียวกัน นางสาวกาว ถิ ทันห์ เฮือง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ เปิดเผยว่า โดยปกติเมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดบัญชีสีชมพูเพื่อให้สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ในกรณีซื้ออพาร์ทเม้นท์ใหม่ มีการคำนวณมากมาย อาจต้องโอนมัดจำเพื่อทำกำไรก่อน แล้วค่อยพิจารณาเช่าและรอให้ราคาปรับขึ้น

นางสาวฮวงเชื่อว่าตอนนี้คือจังหวะที่เหมาะสมในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เนื่องจากในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองยังคงขาดแคลน เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีอยู่อย่างจำกัด ดังนั้น หลังจากช่วงระยะเวลาการเช่า ผู้ลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในช่วงเวลาหนึ่ง พร้อมทั้งมีกระแสเงินสดเพิ่มเติมจากการเช่าอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นางฮวง ตั้งข้อสังเกตว่า สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอปรับราคาหรือเพื่อปล่อยเช่าในเวลานี้ก็จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเช่นกัน

อันดับแรกคือชื่อเสียงของผู้ลงทุน จากนั้นจึงเป็นประเด็นเรื่องราคาขายอพาร์ทเม้นท์ ในระหว่างกระบวนการขาย บ้านที่ขายในระยะหลังมักจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่ขายในช่วงแรก ดังนั้นนักลงทุนจะต้องนำแรงจูงใจต่างๆ และวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมากขึ้นมาใช้ด้วย ผู้ซื้อจะต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบเพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อสินค้าจากขั้นตอนก่อนหน้าหรือขั้นตอนถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกจะได้ราคาที่ดีกว่า แต่ระยะเวลาการชำระจะสั้นกว่า ดังนั้นต้องเตรียมเงินทุนไว้ล่วงหน้า” ในระยะหลังๆ ถึงแม้ราคาจะสูงขึ้น แต่กำหนดการชำระเงินจะยาวนานขึ้น ดังนั้นความกดดันทางการเงินจะลดลง” นางฮวงกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills สังเกตว่า หากนักลงทุนจำเป็นต้องใช้เงินกู้เพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินของตนอย่างรอบคอบ และหลีกเลี่ยงการกู้ยืมมากเกินไป ซึ่งจะนำไปสู่ภาระหนี้จำนวนมาก ในขณะเดียวกันคุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อเลือกวงเงินกู้ เนื่องจากไม่มีธนาคารหรือผู้ลงทุนรายใดที่จะร่วมให้บริการคุณด้วยข้อผูกมัดระยะยาวถึง 15-20 ปีได้ ดังนั้นการกู้เงินประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม แต่การกู้เงิน 70% ขึ้นไปจะมีความเสี่ยงสูง

คอนโดมิเนียมราคาสูง ผู้ซื้อหันไปล่าหาบ้านรวมเก่ามูลค่า 2 พันล้านดอง

คอนโดมิเนียมราคาสูง ผู้ซื้อหันไปล่าหาบ้านรวมเก่ามูลค่า 2 พันล้านดอง

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงหันมาซื้ออพาร์ตเมนต์รวมเก่า เนื่องจากราคาเหมาะสมกับความต้องการทางการเงินของพวกเขา และพื้นที่ไม่ได้ใหญ่เกินไป
กำลังดิ้นรนขายอพาร์ทเมนท์อยู่ ความตื่นเต้นในการขายอพาร์ทเมนท์เริ่มจางลงแล้ว และช่วง

กำลังดิ้นรนขายอพาร์ทเมนท์อยู่ ความตื่นเต้นในการขายอพาร์ทเมนท์เริ่มจางลงแล้ว และช่วง "ราคาสุดถูก" ได้ผ่านพ้นไปแล้วหรือยัง?

อพาร์ตเมนต์แห่งนี้เปิดขายมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนโดยไม่มีผู้ซื้อ ดังนั้น เจ้าของจึงกำลังพิจารณาลดราคาลง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีแนวโน้มลดลงหลังจากการขึ้นราคาครั้งใหญ่
ฉลาม ฮัง: ผมยินดีที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อให้เช่า จากนั้นนำเงินส่วนนั้นไปเช่าวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย

ฉลาม ฮัง: ผมยินดีที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อให้เช่า จากนั้นนำเงินส่วนนั้นไปเช่าวิลล่าเพื่ออยู่อาศัย

รองประธานกรรมการบริษัท CenGroup Corporation กล่าวว่า ในปัจจุบันธุรกิจอพาร์ทเมนท์กำลังสร้างกระแสเงินสดได้ดีมาก หากคุณใช้เงินประมาณ 15,000-20,000 ล้านบาทเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ คุณสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 30,000-40,000 ล้านบาทต่อเดือน