กู้เงินซื้ออพาร์ทเม้นท์ คนหนุ่มสาวต้องดิ้นรนเพื่อชำระหนี้

ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากเลือกที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อมีที่อยู่อาศัย ในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ย "พุ่งสูง" พวกเขาต้องดิ้นรนเพื่อชำระหนี้

คนหนุ่มสาวซื้ออพาร์ทเมนต์ในฮานอย - ภาพ: QUANG THE

ในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญเศรษฐกิจหลายคนเชื่อว่ารัฐจำเป็นต้องมีนโยบายที่จะอนุญาตให้คนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ แต่ต้องกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่และต่ำ และมีระยะเวลากู้ยืมที่ยาวนาน

กังวลทุกครั้งที่สินเชื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์มีการขึ้นลง

เมื่อวันที่ 9 มีนาคม ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว Tuoi Tre นางสาว Nguyen Thi Phuong (อายุ 31 ปี จาก Thanh Hoa) เปิดเผยว่า หลังจากเก็บเงินได้ 500 ล้านดองมาหลายปี ในปี 2564 เธอและสามีจึงตัดสินใจกู้เงินเพิ่มอีก 1.7 พันล้านดอง เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ ^{ขนาด 55 ตร.ม.} ในโครงการหนึ่งในเขต Nam Tu Liem (ฮานอย)

“เงินกู้ 1,700 ล้านดองมีกำหนดชำระ 25 ปี ตอนแรกผมกับภรรยาต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ย 18 ล้านดอง แต่บางครั้งเมื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวพุ่งขึ้นเป็น 11-13.5% เราต้องจ่ายเงินมากถึง 23 ล้านดองต่อเดือน”

อัตราดอกเบี้ยที่สูงตรงกับช่วงที่สามีของฉันตกงาน ดังนั้นทุกเดือนฉันจึงต้องดิ้นรนเพื่อจ่ายหนี้” นางฟองกล่าว

ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากเลือกที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย - ภาพ: Q.THE

นายโด กวาง จุง (อายุ 34 ปี จากจังหวัดเหงะอาน) กล่าวว่า แม้ว่าเขาจะกู้เงินเพียง 500 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่ก็มีช่วงหนึ่งที่เขาต้องดิ้นรนเพราะดอกเบี้ย

“ครอบครัวของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าเกือบ 3 พันล้านดอง และต้องกู้เพิ่มอีก 500 ล้านดอง ระยะเวลากู้ 15 ปี เริ่มกู้ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2563 ใน 2 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7-7.5% ก็ยังถือว่าพออยู่พอกินสำหรับฉันและสามี”

สองปีต่อมาเกิดความยากลำบากหลายครั้งเพราะอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาด โดยช่วงหนึ่งอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 13.5% จำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยที่ต้องชำระอยู่ที่เกือบ 7.5 ล้านดอง/เดือน แม้ว่าผมและภรรยาจะมีรายได้จำกัดมาก นอกจากจะต้องจ่ายเงินธนาคารทุกเดือนแล้ว เรายังต้องกังวลเรื่องค่าครองชีพและค่าการศึกษาของลูกๆ อีกด้วย" นายตรุงกล่าว

นายตรัง เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยธนาคาร ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2568 อยู่ที่ 9.5% โดยที่ครอบครัวของเขาจะต้องชำระหนี้จำนวน 5.4 ล้านดอง (เงินต้น 2.8 ล้านดอง ดอกเบี้ย 2.6 ล้านดอง) หลังจากชำระหนี้หมดเป็นเวลาหลายปี ขณะนี้ยอดเงินกู้จากธนาคารของครอบครัวเขาอยู่ที่ 361 ล้านดอง

“อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อปี ผู้กู้ต้องผ่อนชำระในปีแรกประมาณ 18 ล้านดองต่อเดือน สำหรับเงินกู้ 2 พันล้านดอง (ระยะเวลา 30 ปี) สำหรับเงินกู้ 3 พันล้านดอง (ระยะเวลา 30 ปี) ผู้กู้ต้องผ่อนชำระมากกว่า 26 ล้านดองต่อเดือนในปีแรก” นางสาวเอ็นทีที พนักงานธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งให้คำแนะนำ

ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีความเร่งด่วนเสมอมา แต่แม้แต่ในเขตชานเมือง พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งก็ถูกสร้างขึ้นแล้วทิ้งร้าง - ภาพ: DANH KHANG

ต้องการสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ระยะยาว

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ดร. Le Xuan Nghia (สมาชิกสภาที่ปรึกษาการเงินและการเงินแห่งชาติ) กล่าวว่าราคาบ้านที่สูงลิ่วในปัจจุบันเกินกว่างบประมาณของคนส่วนใหญ่ รัฐบาลจำเป็นต้องมีนโยบายให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องต่ำ-คงที่ และยาวนาน

ดร. เล ซวน เหงีย - ภาพโดย: D.KHANG

“ในประเทศยุโรปหรือสหรัฐอเมริกา ระยะเวลาการกู้ยืมต้องมีอย่างน้อย 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยจะต้องคงที่ เพื่อให้ประชาชนสามารถคำนวณแผนการชำระหนี้ของตนได้

“หากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาด หลายคนจะไม่สามารถชำระหนี้ได้ และมีความเสี่ยงที่จะต้องเสียบ้านไปจริง” นายเหงียกล่าว

นาย Nghia วิเคราะห์ว่า “จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เพราะเช่น สิงคโปร์ปล่อยกู้เงิน 30 ปีด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.5% ต่อปี โดยรัฐบาลจะเป็นผู้ชดเชยเปอร์เซ็นต์ที่ธนาคารระดมเงินทุนได้ หากรัฐบาลไม่ชดเชย ธนาคารก็รับไม่ได้ เพราะหลักการของธุรกิจธนาคารคือการแสวงหากำไร”

นอกจากนี้ รัฐบาลและหน่วยงานในพื้นที่ต้องต่อสู้เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มอุปทาน เช่น การสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม การสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุนในการกลับมาดำเนินการก่อสร้างโครงการ "ที่ถูกระงับ" โดยเร็วที่สุด “เราสามารถรักษาเสถียรภาพราคาบ้านได้โดยการทำงานหนักภายใน 5 ปีเท่านั้น”

ดร. เล ดัง โดอันห์ (อดีตผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง) กล่าวว่าเป็นที่ชัดเจนว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานที่อยู่อาศัยที่ "ลดลง" ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรและภาวะราคาพุ่งสูงขึ้น นอกเหนือจากนโยบายสินเชื่อแล้ว ฮานอยและโฮจิมินห์ยังต้องมีกลไกเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอีกด้วย

ดร. เล ดัง โดอันห์ - ภาพ: ตัวละครที่ให้มา

“หลายประเทศให้กู้ยืมเงินระยะยาวแก่คนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อจูงใจให้พวกเขาทำงานและมีรายได้เพื่อชำระหนี้ในระยะยาว คนรุ่นใหม่ต้องพยายามทำงานอยู่เสมอ หากชำระล่าช้า พวกเขาจะต้องเสียบ้านไป”

ในประเทศของเรา ทรัพยากรมนุษย์รุ่นเยาว์มีส่วนสนับสนุนเศรษฐกิจอย่างมาก แต่หากพวกเขายังคงทำงานโดยไม่มีบ้านอยู่อาศัย พวกเขาก็จะท้อแท้ ดังนั้นจำเป็นต้องมีนโยบายที่ทันท่วงที” นายโดอันห์ กล่าว

นายโดอันห์ กล่าวว่า หากพวกเขาต้องทำงานตลอดไปโดยไม่มีเงินซื้อบ้าน คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็จะอพยพไปที่อื่น หลีกเลี่ยงการปล่อยให้เยาวชนคนเก่งที่สุดของกลุ่มเยาวชนไปทำงานต่างประเทศเพียงเพราะต้องการที่อยู่อาศัย

นายกฯ สั่งตรวจสอบการขึ้นอัตราดอกเบี้ย

นั่นคือคำร้องขอของนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ในจดหมายข่าวทางการฉบับที่ 19 (ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์) ที่ส่งถึงผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเกี่ยวกับการเสริมสร้างการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขในการลดอัตราดอกเบี้ย

จดหมายข่าวราชการฉบับที่ 19 ระบุว่า แม้นายกรัฐมนตรีจะสั่งการให้ดำเนินการตามแนวทางลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และบรรเทาความยุ่งยากให้กับลูกค้า แต่ในช่วงหลังธนาคารพาณิชย์บางแห่งยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ดอกเบี้ยเงินกู้สูงขึ้น

ดังนั้น นายกรัฐมนตรีจึงได้กำชับให้ธนาคารกลางตรวจสอบและติดตามธนาคารพาณิชย์ที่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในช่วงที่ผ่านมาโดยด่วน ประกาศและกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ของสถาบันสินเชื่อให้เป็นไปตามระเบียบ

ที่มา: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm