เข้มงวดวินัย ‘ปฏิบัติตัว’ กับหมา แมว ร้านทำเล็บ ร้านอาหาร ในคอนโดฯ

กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้คาดว่าจะเป็นช่องทางทางกฎหมายที่จะนำการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เข้ามาใช้เพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ปลอดภัยและปลอดภัยยิ่งขึ้น

Siết lại nề nếp chung cư - Ảnh 1. — อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) มีรูปแบบการเช่าแบบ airbnb - ภาพประกอบ: Q. DINH

ไม่เพียงแต่กฎระเบียบใหม่นี้เท่านั้น แต่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังกำหนดข้อห้ามและกิจกรรมที่อนุญาตและห้ามทำในอาคารชุดอีกด้วย แต่ในความเป็นจริง การบังคับใช้กฎหมายยังไม่ทั่วถึง

การอยู่อาศัยในคอนโดต้องมีข้อกำหนดอะไรบ้าง?

ในกฎระเบียบใหม่ของนครโฮจิมินห์ ประเด็นที่น่าสังเกตคือ เมืองกำหนดเงื่อนไขในการใช้บริการอพาร์ตเมนต์เพื่อการท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบังคับ

นั่นก็คือ อพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยว จะต้องเป็นอพาร์ทเมนท์แบบผสมผสาน ผู้ประกอบธุรกิจที่พักนักท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยวต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวและต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ

นครโฮจิมินห์กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่ให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องลงทะเบียนเพื่อพักอาศัยชั่วคราว แจ้งให้นักท่องเที่ยวทราบถึงการเข้าพัก และปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างเคร่งครัด

ในส่วนของการบริหารจัดการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ นครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และจะต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การเช่าอพาร์ทเมนท์ในตึกอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีสัญญาที่ลงนามระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบุคคลที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์

คณะกรรมการบริหารจัดการอาคารชุดและหน่วยบริหารการดำเนินงานอาคารชุดจะต้องกำหนดให้บุคคลที่ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ห้องชุดเพื่อประกันความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของอาคารชุดตามสัญญาเช่า

นอกจากนี้ เมืองยังกำหนดอำนาจและความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐ คณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการบริหารในการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดไว้อย่างชัดเจน

Siết lại nề nếp chung cư - Ảnh 2. — นครโฮจิมินห์กำหนดว่าโครงการอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวเท่านั้นที่สามารถนำมาให้เช่าระยะสั้นได้ ไม่สามารถใช้อพาร์ทเมนท์สำหรับพักอาศัยเพื่อธุรกิจประเภทนี้ได้ - ภาพประกอบ: Q. DINH

ไม่สามารถเทียบอพาร์ทเมนท์กับคอนโดเทลได้

การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นรายวันหรือรายชั่วโมงเพื่อพักอาศัยผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์เช่น AirBnB, Agoda, Booking... ในปัจจุบันได้รับความนิยมในนครโฮจิมินห์และเมืองท่องเที่ยวเช่น ฮานอย ฮาลอง ไฮฟอง นาตรัง

กิจกรรมการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อการพักระยะสั้นยังก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างชุมชนของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์และผู้เช่าอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งต้องเผชิญกับการต่อต้านจากผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการบริหาร เมื่ออพาร์ทเมนท์ "ห้าม" นักท่องเที่ยวเข้าพัก

คณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ยังได้จัดทำรายชื่ออพาร์ตเมนต์สำหรับการเช่าระยะสั้น โดยกำหนดให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ให้เช่าระยะสั้น และตั้งจุดตรวจที่ทางเข้าเพื่อป้องกันไม่ให้นักท่องเที่ยวเข้าไป

ตัวแทนผู้ประกอบการอาคารชุดในนครโฮจิมินห์กล่าวว่ากุญแจสำคัญของปฏิกิริยาดังกล่าวคือคณะกรรมการบริหารและผู้อยู่อาศัยได้ร้องขอให้คณะกรรมการบริหารระงับบริการนี้เนื่องจากกังวลเกี่ยวกับจำนวนผู้คนที่เข้าออกเป็นจำนวนมาก ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัยได้ ตลอดจนความชำรุดเสียหายของทรัพย์สินส่วนกลางและบริการส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย

ขณะเดียวกัน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 แม้จะไม่ห้ามการให้เช่าห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัย แต่ขาดการกำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนระหว่างการเช่าระยะยาวที่มีทะเบียนบ้านชั่วคราวกับการเช่าระยะสั้นแบบรายวันหรือรายชั่วโมง

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่านี่คือช่องว่างทางกฎหมายในที่อยู่อาศัยซึ่งก่อให้เกิดข้อขัดแย้งและข้อพิพาทอย่างต่อเนื่องในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

การให้เช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับการพักระยะสั้นเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงทำให้ห้องชุดกลายเป็นคอนโดเทลที่ตั้งอยู่ใจกลางชุมชนที่พักอาศัย นี่คือข้อบกพร่องที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีชีวิตที่สะดวกสบายและปลอดภัย

นาย Nguyen Duc Lap ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับ Tuoi Tre โดยยืนยันหลักการที่ว่าการสร้างอพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น

กฎหมายไม่ได้ห้ามการให้เช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับการพักระยะสั้น แต่จำเป็นต้องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการเช่าต้องจดทะเบียนธุรกิจเป็นครัวเรือนหรือองค์กรธุรกิจส่วนบุคคล นี่เป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานบริหารของรัฐที่จะรวมพวกเขาเข้าในธุรกิจที่พัก ทำหน้าที่จัดการที่พักอาศัย และจัดเก็บภาษี

ในกรณีของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ผ่านแพลตฟอร์มจองออนไลน์ นายแลป กล่าวว่า บริษัทที่บริหารจัดการแพลตฟอร์มจองออนไลน์จะต้องเสียภาษีแทนเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ ขณะที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับธุรกิจอื่นๆ

นายแลป กล่าวว่า ผู้เช่าระยะสั้นส่วนใหญ่มักเป็นนักท่องเที่ยว มีอาการเจ็ตแล็ก และต้องเดินทางบ่อยกว่าผู้อาศัย ทำให้ส่งเสียงดังและส่งผลกระทบต่อการดำเนินชีวิตในชุมชน ดังนั้น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและฝ่ายจัดการของอาคารจึงมักต้องออกมาชี้แจง

นอกจากนี้ ในกรณีที่มีห้องชุดในอาคารสำหรับการพักอาศัยระยะสั้น คณะกรรมการบริหารอาคารจะต้องจัดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัย เนื่องจากมีแขกเข้าออกอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีบริการและต้นทุนเพิ่มขึ้น ดังนั้น เจ้าของห้องชุดจึงต้องเจรจากับคณะกรรมการบริหารเพื่อจัดการกับต้นทุนที่เกิดขึ้น สิ่งนี้ช่วยให้เกิดความยุติธรรมระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ของตนและรับผลกำไร กับผู้อยู่อาศัยในอาคาร

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งเห็นด้วยกับมุมมองนี้ กล่าวว่า อพาร์ทเมนต์ที่ใช้เพื่อการให้เช่า เช่น โรงแรม ก็มีปัญหาเช่นกัน เนื่องจากคณะกรรมการบริหารอาคารมีปัญหาในการบริหารจัดการผู้คนที่เข้าออก

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดต้องการรักษาความปลอดภัยให้กับชุมชนของผู้อยู่อาศัย และกำจัดผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการเช่าอาคารชุดเพื่อสร้างความไม่สงบและความไม่ปลอดภัย และกระทำการที่ผิดกฎหมาย

นายทานห์ กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว การเช่าห้องพักโรงแรม ผู้เช่าจะต้องแสดงบัตรประจำตัว ดังนั้น การเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อเข้าพักระยะสั้นก็ต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับนี้ด้วย อย่างไรก็ตามคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีเจ้าหน้าที่ต้อนรับมืออาชีพเหมือนโรงแรม จึงทำให้ยากต่อการควบคุมจำนวนคนเข้าออก

“สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่า คณะกรรมการบริหารอาคารจะต้องเพิ่มข้อบังคับเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์หรือไม่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจให้เช่าลงในข้อบังคับการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ จากนั้นจึงสามารถกำหนดได้ว่าอพาร์ตเมนต์ใดมีสิทธิ์ให้เช่าและอพาร์ตเมนต์ใดไม่ให้เช่า” นายถันห์กล่าว

นายทานห์ กล่าวว่า โดยหลักการแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องปฏิบัติตามเสียงส่วนใหญ่ ไม่ใช่ทำทุกอย่างที่พวกเขาต้องการ การอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หมายความว่าจะต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ทั่วไป เช่น การใช้ลิฟต์ร่วม ทางเดินร่วม และบริการส่วนกลาง

เจ้าของที่พักที่ต้องการเปลี่ยนห้องพักของตนเป็น “โรงแรม” จะต้องรับผิดชอบในการแจ้งที่อยู่ชั่วคราวของตนกับตำรวจประจำเขต รายงานเกี่ยวกับผู้เช่าต่อคณะกรรมการบริหาร และลงนามในสัญญากับผู้เช่า แพลตฟอร์มการจองออนไลน์รองรับเฉพาะการค้นหาผู้เช่า ในขณะที่เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบต่อผู้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายยังเชื่อว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่านทาง AirBnB นั้นแทบจะเหมือนกับการบริหารธุรกิจโรงแรม ซึ่งไม่มีใครรู้ว่าผู้เช่าจะอยู่ได้นานแค่ไหน และแม้แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ยังติดต่อกับผู้เช่าทางออนไลน์เท่านั้น และไม่รู้จักกันเป็นการส่วนตัวด้วยซ้ำ

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานบริหารของรัฐก่อนจึงจะทำธุรกิจได้ เนื่องจากบริการที่พักและโรงแรมถือเป็นธุรกิจที่มีเงื่อนไข

Siết lại nề nếp chung cư - Ảnh 3. — ลูกค้ากำลังรอรถมารับหลังกลับจากอพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่งบนถนนเบนวานดอน เขต 9 เขต 4 นครโฮจิมินห์ ช่วงบ่ายของวันที่ 4 มีนาคม - ภาพ: TTD

ต้องแก้ไขกฎหมายให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ตามที่นายเหงียน ชี ทันห์ กล่าว กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันห้ามการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้เป็นสำนักงาน แต่ไม่ได้ห้ามการให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

ในความเป็นจริงแล้ว การเช่าอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวที่มีการจดทะเบียนอยู่อาศัยชั่วคราวขั้นพื้นฐาน มีอยู่ 2 กรณี ซึ่งไม่ก่อให้เกิดความขัดแย้ง แต่การเช่าระยะสั้นเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงกลับก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ส่วนกลาง และควบคุมได้ยากมาก

“เรากำลังสับสนระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะยาวกับการเช่าระยะสั้นแบบรายวันหรือรายชั่วโมง

บุคคลจำนวนมากเลือกที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้นผ่านทาง AirBnB เพราะพวกเขาไม่ต้องการถูกใครควบคุม ดังนั้น จึงจำเป็นที่จะต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับเรื่องนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกคนไม่ดีเอาเปรียบ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัย" นายถันห์กล่าว

ตามที่ทนายความ Truong Thanh Duc กรรมการบริษัทกฎหมาย ANVI กล่าวไว้ว่า ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์มีปัญหาอยู่ 2 ประการ ประการแรกคือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และประการที่สองคือการบริหารจัดการตนเอง

นายดึ๊กกล่าวว่าผู้อาศัยจะไม่มีใครตั้งคำถามว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ปล่อยให้พ่อ แม่ หรือลูก ๆ ของเขาพักอยู่เป็นเวลานานหรือไม่

ปัญหาที่เคยเกิดขึ้นในอดีต 99% เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับสัญญาทางแพ่ง เช่น การเช่าบ้าน เช่น การเช่าผ่านแพลตฟอร์มจองข้ามพรมแดน เช่น AirBnB, Agoda, Booking

โปรดทราบว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นเป็นรายวันหรือรายชั่วโมงไม่เหมาะสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามปกติ โดยพื้นฐานแล้วนี่คือธุรกิจโรงแรมและที่พัก

จึงจำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายให้มีความเข้มงวดมากขึ้น เพราะหากเราไปสำรวจตึกแถวที่มีธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ ก็คงจะมีหลายคนคัดค้านแน่นอน

แม้แต่ในโรงแรม แผนกต้อนรับก็มักจะไม่อนุญาตให้คนแปลกหน้าเข้าไปในห้องพัก หากคุณต้องการซื้อของ คุณต้องอยู่ในล็อบบี้ เนื่องจากต้องดูแลความปลอดภัยและจัดระเบียบให้กับแขกที่เข้าออก

นายดึ๊ก กล่าวว่า สำหรับปัจจัยการบริหารจัดการตนเอง ค่าเช่าห้องชุดจะต้องเป็นสองเท่าหรือสามเท่าของราคาที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารจ่าย กรณีอาคารมีเจ้าของห้องชุดมีความประสงค์จะประกอบธุรกิจให้เช่า ชุมชนผู้อาศัยจะต้องนำมาลงมติในการประชุมอาคารชุด

หากชุมชนไม่ยินยอม เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่ได้รับอนุญาตให้เช่า หากชุมชนยินยอมให้ประกอบธุรกิจ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้: ชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ลงทะเบียนเพื่อขออยู่อาศัยชั่วคราว และลงนามในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์

จำเป็นต้องมีกฎหมายเพื่อทำให้ “อุปสรรคทางเทคนิค” ง่ายต่อการนำไปปฏิบัติ

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเห็นด้วยว่าคณะกรรมการบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามผู้เช่าเข้าพัก หากกฎระเบียบการบริหารจัดการของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ห้ามไว้

หากกฎระเบียบการจัดการอาคารชุดห้ามให้เช่าอาคารชุด คณะกรรมการจัดการอาคารก็ต้องปฏิบัติตาม ถึงแม้ว่าอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งกับครัวเรือนที่ต้องการให้เช่าอาคารชุดได้ก็ตาม ดังนั้นในระยะยาว กฎหมายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเสริมกฎระเบียบที่ชัดเจนและชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง

ในปัจจุบันกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามให้เช่าห้องชุด แต่คณะกรรมการบริหารอาคารชุดสามารถสร้าง “อุปสรรคทางเทคนิค” ได้ เช่น ผู้เช่าต้องแสดงบัตรประจำตัว ลงทะเบียนขออยู่อาศัยชั่วคราว เซ็นสัญญาเช่า ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับเวลาเข้า-ออก และทำความสะอาดอาคาร

ทนายความ Truong Thanh Duc กล่าวเสริมว่า คณะกรรมการบริหารเป็นตัวแทนของชุมชนผู้อยู่อาศัยและดำเนินงานตามกฎระเบียบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การต้องการเพิ่มอำนาจให้แก่คณะกรรมการบริหารไม่อาจเอาชนะกฎหมายได้ พวกเขาสามารถเพียงเผยแพร่และระดมประชาชนให้เข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น

การประกอบธุรกิจในอพาร์ทเมนท์ก็ต้องปฏิบัติตามกฎหมายด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์ยังกำหนดเงื่อนไขการให้บริการและการประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ในอาคารชุดอย่างชัดเจน ในกรณีที่อาคารชุดมีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน เช่น พื้นที่ใช้งานสำหรับสำนักงาน บริการ และธุรกิจเชิงพาณิชย์

สายธุรกิจที่ไม่เข้าข่ายตามกรณีที่กำหนดไว้ใน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนมีเงื่อนไขและสายธุรกิจ

Siết lại nề nếp chung cư - Ảnh 4. — ให้เช่าอาคารพาณิชย์ชั้นล่างของอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครทูดึ๊ก (HCMC) - ภาพโดย: Q. DINH

มีช่องทางทางกฎหมายสำหรับจัดการกับการละเมิดที่เกิดขึ้นมายาวนาน

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre นาย Nguyen Minh Tao (อาศัยอยู่ในเขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์) หวังว่าช่องทางทางกฎหมายใหม่ประกอบกับความมุ่งมั่นของหน่วยงานบริหารระดับท้องถิ่นจะช่วยให้ผู้คนมีสภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิตที่ดีขึ้น

ตามคำบอกเล่าของนายเต๋า ระบุว่าในอาคารอพาร์ทเมนท์ที่เขาอาศัยอยู่ มีครอบครัวหนึ่งได้เปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ของตนให้เป็นฟาร์มแมว โดยเลี้ยงแมวที่มีกลิ่นเหม็นอยู่หลายสิบตัว

ในตอนแรก ชาวบ้านคิดว่าครอบครัวนี้เลี้ยงแมวไว้เป็นเพื่อน จึงเห็นใจและให้คำแนะนำอย่างสุภาพ แต่เมื่อพบว่าที่นี่เป็นสถานที่เพาะพันธุ์แมวเพื่อขายทางออนไลน์ ชาวบ้านในละแวกนั้นจึงเสนอให้หยุดเลี้ยงแมว ภายใต้กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎระเบียบของเมือง นายเต๋า กล่าวว่า ธุรกิจนี้ส่งผลกระทบต่ออากาศและสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยร่วมกันของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น คณะกรรมการบริหารและหน่วยงานท้องถิ่นจึงสามารถจัดการได้โดยถูกต้องตามกฎระเบียบ

นายทราน ตวน ฮว่าน หัวหน้าคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก กล่าวว่า แม้กฎระเบียบจะระบุว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ให้ใช้เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น และไม่อนุญาตให้ผู้พักอาศัยทำธุรกิจในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ผู้พักอาศัยบางส่วนยังคงหลีกเลี่ยงกฎหมายด้วยการเปิดร้านขายของชำ ร้านทำเล็บ เปิดสถานที่ขายของออนไลน์แบบไลฟ์สตรีมมิ่ง โกดังสินค้า หรือสถานที่สอนพิเศษให้กับนักเรียน ถึงแม้ว่าจะปิดประตูและดึงม่านแล้วก็ตาม

ดังนั้น นายโฮน เชื่อว่ากฎระเบียบเฉพาะเหล่านี้จะช่วยให้คณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริหารมีความเข้มงวดมากขึ้นในการจัดการกับกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยและความปลอดภัยของอาคารชุด

“สำหรับกิจกรรมที่ไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยรอบ และผู้อยู่อาศัยไม่ตอบสนองหรือยื่นเรื่องร้องเรียน คณะกรรมการบริหารจะพิจารณา อย่างไรก็ตาม สำหรับกิจกรรมที่เข้าข่ายกฎหมายห้าม คณะกรรมการบริหารของอาคารชุดทั้งหมดจะต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาด” นายโฮอัน กล่าว

ทนายความ Tran Minh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยได้กำหนดการกระทำที่ต้องห้ามในการใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ ระเบียบของนครโฮจิมินห์ได้ระบุการกระทำที่อนุญาตและไม่อนุญาตในการบริหารจัดการและการใช้ตึกอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น รวมถึงกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานไว้อย่างชัดเจนอีกด้วย

ดังนั้น นี่จะเป็นช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนสำหรับหน่วยงานจัดการในการจัดการและลงโทษผู้ที่ละเมิด ช่วยให้ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ปลอดภัยและมั่นคงยิ่งขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm