เจ้าของบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอยลดราคาลงแต่ยังคงประสบปัญหาการหาลูกค้า

(แดน ตรี) – ปัจจุบันเจ้าของบ้านบางรายในฮานอยตกลงที่จะลดราคาบ้านในซอยต่างๆ เพื่อหาผู้ซื้อ แต่การทำธุรกรรมยังคงเป็นเรื่องยากมาก

ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง

หลังจากช่วงที่ราคาปรับขึ้นอย่างมาก ขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในซอยในฮานอยเริ่มชะลอตัวลง เจ้าของบ้านบางรายตกลงที่จะลดราคาที่ขอไว้ลงหลายร้อยล้านดองเพื่อให้สามารถขายได้อย่างรวดเร็ว

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวแดนตรี พบว่า บ้านในซอยขนาด 2-3 ล้านตารางเมตร มีราคาตั้งแต่ 150 ล้านถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 30-35% ภายในเวลาเพียง 1 ปี

เช่น บ้านพื้นที่ 33 ตรม. บนซอยหน้ากว้างมากกว่า 2 เมตร ขายได้ราคา 6.3 พันล้านดอง หรือ 190 ล้านดอง/ตรม. ผู้ขายได้ระบุราคาใหม่ไว้ข้างต้น โดยทำให้ราคาที่ขอลดลงมากกว่า 300 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2024

บ้านหลังหนึ่งในตรอกซอกซอยในเขตนามตูเลียม ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเขตอำเภอเก๊าจาย พื้นที่เช่น เหงียโด, มายดิช, กวานฮวา... ราคาบ้านในซอยต่างๆ ที่เปิดขายมีราคาผันผวนตั้งแต่ 170-240 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่แล้ว บ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยกว้างเกือบ 2 เมตร ในเขตกวนฮวา กำลังขายในราคา 6.9 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาลดลงประมาณ 400 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 เดือนที่แล้ว

ในเขตThanh Xuan พื้นที่เช่น Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... มีราคาบ้านในซอยต่างๆ อยู่ระหว่าง 180 ล้านดองต่อตรม. ถึง 240 ล้านดองต่อตรม.

ขณะนี้กำลังขายบ้าน 30 ตรม. ในซอยแห่งหนึ่งในเขตห่าดง โดยนายตวนถั่น เผยว่า เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว มีคนจำนวนมากขอซื้อในราคา 6 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาคิดว่าราคาจะขึ้นภายในสิ้นปี เขาจึงไม่ขายทันที

เขาขายมันมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าแล้ว แต่มีคนขอซื้อน้อยมาก โบรกเกอร์บอกว่าตลาดเย็นลงแล้ว หากต้องการขายทันทีจะต้องลดราคาลง 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม

ราคาลดลงไม่ดีเท่ากับราคาที่เพิ่มขึ้นใช่ไหม?

นายหวู่ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเมืองดานตรี ว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านในซอยและอพาร์ตเมนต์ สาเหตุคือเมื่อปีที่แล้วราคาบ้านในฮานอยเพิ่มสูงเกินไป ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงได้ยากมาก ดังนั้นพวกเขาจึงต้องระงับแผนการซื้อบ้านไว้ชั่วคราว

“ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านหลายคนขึ้นราคาทุกวันเพราะกลัวจะ “ขายขาดทุน” แต่หลังจากไม่มีผู้ซื้อมาเป็นเวลานาน เจ้าของบ้านบางคนก็ตกลงที่จะลดราคาขายลงหลายร้อยล้านดองต่อยูนิต แต่ยังคงขายยากมาก แม้ว่าราคาบ้านในซอยจะเย็นลงแล้ว แต่ก็เทียบไม่ได้เลยกับตอนที่ราคาเพิ่มขึ้น” เขากล่าว

ราคาบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยลดลง แต่ยังคง "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นางสาวฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตั้งแต่กลางปี ​​2567 เป็นต้นไป ราคาบ้านในฮานอยจะเพิ่มขึ้นสูงมาก เจ้าของบ้านบางคนกลัวการขาดทุนจึงแข่งขันกันขึ้นราคา อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงที่ขายไปในราคาที่สูงบางคนพบว่ายากต่อการซื้อขายจึงตกลงลดราคาขายลง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันและน่าตกใจของราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ได้กระตุ้นให้ลูกค้ากลุ่มหนึ่งหันมามองหาซื้อบ้านในซอยต่างๆ มากขึ้น เหตุนี้ยังทำให้ราคาบ้านในซอย “พุ่งสูงขึ้น” อีกด้วย

เมื่อประเมินกลุ่มที่อยู่อาศัยในซอยปัจจุบัน เขากล่าวว่าประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในลักษณะเดียวกันในช่วงปลายปี 2021 เมื่อถึงกลางปี ​​2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังประสบปัญหา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็ลดลง แต่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น

เขาแนะนำว่าขณะนี้ราคาบ้านในฮานอยปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นหากคุณต้องการซื้อ คุณต้องพิจารณาให้รอบคอบมาก เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ซื้อควรเลือกหน่วยที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกันผู้ซื้อควรใช้เวลาในการค้นคว้าราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันอย่างรอบคอบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm