Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ด่านฟองมีโครงการ "ร้อนแรง" มากมาย ราคาที่ดินพุ่งถึง 250 ล้านดอง/ตร.ม.

Báo Dân tríBáo Dân trí16/03/2025

(แดน ตรี) - ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและนายหน้าจำนวนมากแห่มายังเขตแดน ฟอง (ฮานอย) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขตนี้มีโครงการดีๆ อยู่หลายโครงการ


ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่านฟองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าวเมือง ดานตรี พบว่าในตำบลตานโหย (เขตดานฟอง ฮานอย) บ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักถูกขายไปในราคาสูงลิ่วถึง 150-250 ล้านดองต่อตารางเมตร ทั้งนี้ ในช่วงเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินแปลงดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 110-160 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

ที่ดินขนาด 73 ตร.ม. บนถนนสายหลัก Phan Xich กำลังขายในราคาเกือบ 15.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 212 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายยังกล่าวอีกว่าที่ดินผืนนี้จะมีราคาสูงถึง 350 ล้านดองต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินประมูลในตำบลตานหอย ซึ่งอยู่ใกล้พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ราคาที่ขอขายจะสูงถึง 160-220 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งนี้ กลางปี ​​2567 ราคาที่ดินแปลงดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 90-130 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในเขตเทศบาลเหลียนจุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะบ้านและที่ดินที่อยู่ในซอยรถในหมู่บ้านนี้ก็มีการลงประกาศขายตั้งแต่ราคา 110 ล้านดองไปจนถึง 130 ล้านดอง/ตรม. ขณะเดียวกัน เมื่อปีที่แล้วบ้านประเภทเดียวกันมีราคาเพียงประมาณ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น บ้าน 4 ชั้นขนาด 39 ตร.ม. ตั้งอยู่ในซอยรถ มีการขายในราคา 4,450 ล้านดอง หรือ 114 ล้านดองต่อตร.ม.

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 1

นับตั้งแต่ต้นปีมีนายหน้าและนักลงทุนจำนวนมากแห่มายังเขต Dan Phuong (ภาพ: Duong Tam)

ในเขตตำบลหงฮา เหลียนหง ฮาโม และเมืองฟุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็บันทึกการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองฟุงในปัจจุบันมีการผันผวนระหว่าง 85-105 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 66 ตร.ม. ในพื้นที่ด่งซุก (เมืองฟุง) กำลังขายไปในราคาเกือบ 6.3 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 95 ล้านดองต่อตร.ม.

ในเขตตำบลหงห่า ราคาที่ดินมีตั้งแต่ 44 ล้านดองไปจนถึง 50 ล้านดอง/ตรม. หรือเหลียนหงมีราคาอยู่ที่ 45-52 ล้านดอง/ตรม.

นายมิญห์ ชาวตำบลเติ่นหอย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนายหน้าเข้ามาเช่าพื้นที่เพื่อเปิดสำนักงานที่นี่เป็นจำนวนมาก ในแต่ละวันนายหน้าจะยืนอยู่ริมถนนสายหลักเพื่อแจกใบปลิวและเชิญชวนลูกค้าให้เข้ามาชมที่ดิน ผู้คนจากใจกลางเมืองฮานอยจำนวนมากมาที่นี่เพื่อซื้อที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เขาบอกว่าเขาเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าขนาด 70 ตร.ม. ในเทืองโหย (ตำบลเตินโหย) และเมื่อกลางปีที่แล้ว มีคนมาขอซื้อในราคา 120 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายมินห์ไม่ยอมขายและต้องการเก็บที่ดินไว้ จนบัดนี้มีคนขอซื้อไปในราคา 14,000 ล้านดอง หรือเท่ากับ 200 ล้านดอง/ตรม.

“ผู้ซื้อเสนอราคาสูง แต่ผมยังไม่ขาย ต่อให้ขายได้ก็คงยากที่จะซื้อที่ดินแปลงอื่นที่คล้ายๆ กันในพื้นที่ เพราะหลายคนยังคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นอีกจึงยังไม่ขาย ที่ดินที่นำมาเสนอขายก็มีราคาแพงมากเช่นกัน” เขากล่าว

นายThanh Phong เจ้าของบริษัทนายหน้าในอำเภอดานฟอง กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับที่ค่อนข้างสูง ที่ดินเปล่าติดถนนทางหลวงใกล้โครงการใหญ่ มีราคาขายเกิน 100 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่มีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตรม.

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 2

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองมีการปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)

“เมื่อเห็นราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็เลิกขายที่ดิน แต่รอให้ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อไป” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ : มีปัจจัยดันราคาให้สูงขึ้น

นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dan Phuong อยู่ในช่วง "เดือด" ของราคา แม้จะมีปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ราคาสูงเกินกว่าจุดแข็งและศักยภาพของพื้นที่ก็ตาม

เขาเปรียบเทียบว่าปัจจุบันโครงการต่างๆ หลายแห่งที่อยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ราคามีการผันผวนเพียงประมาณ 80-100 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองที่มากกว่า 200 ล้านดองต่อตรม.จึงถือว่าไม่สมจริง

ตามที่เขากล่าว หลายคนคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่และมีถนน Beltway 4 ที่วิ่งผ่าน อย่างไรก็ตามนักลงทุนก็ต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนลงทุนเช่นกัน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตแดนฟองในอนาคตยังคงมีอุปทานอยู่มาก ในขณะที่ความต้องการที่แท้จริงมีจำกัด

“เขตแดนฟองอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย การพัฒนาจะใช้เวลานานหลายปี ดังนั้น หากผู้ซื้อไม่พิจารณาและทำตามกระแส ก็จะติดขัดได้ง่าย” เขากล่าว

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สร้างใหม่และขยายเพิ่ม รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินการอยู่สามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงได้ ดังนั้นกลุ่มเก็งกำไรจำนวนมากจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น

อย่างไรก็ตามการดำเนินโครงการต่างๆ จะต้องเป็นการดำเนินการในระยะยาว นอกจากนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบ 4 ยังปรับเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูงอีกด้วย ดังนั้น ก่อนการลงทุน ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจะต้องศึกษาประวัติราคาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-chammoc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์