(แดน ตรี) - ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและนายหน้าจำนวนมากแห่มายังเขตแดน ฟอง (ฮานอย) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขตนี้มีโครงการดีๆ อยู่หลายโครงการ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่านฟองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าวเมือง ดานตรี พบว่าในตำบลตานโหย (เขตดานฟอง ฮานอย) บ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักถูกขายไปในราคาสูงลิ่วถึง 150-250 ล้านดองต่อตารางเมตร ทั้งนี้ ในช่วงเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินแปลงดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 110-160 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น
ที่ดินขนาด 73 ตร.ม. บนถนนสายหลัก Phan Xich กำลังขายในราคาเกือบ 15.5 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 212 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายยังกล่าวอีกว่าที่ดินผืนนี้จะมีราคาสูงถึง 350 ล้านดองต่อตารางเมตร
สำหรับที่ดินประมูลในตำบลตานหอย ซึ่งอยู่ใกล้พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ราคาที่ขอขายจะสูงถึง 160-220 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งนี้ กลางปี 2567 ราคาที่ดินแปลงดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 90-130 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง
ในเขตเทศบาลเหลียนจุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเฉพาะบ้านและที่ดินที่อยู่ในซอยรถในหมู่บ้านนี้ก็มีการลงประกาศขายตั้งแต่ราคา 110 ล้านดองไปจนถึง 130 ล้านดอง/ตรม. ขณะเดียวกัน เมื่อปีที่แล้วบ้านประเภทเดียวกันมีราคาเพียงประมาณ 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น บ้าน 4 ชั้นขนาด 39 ตร.ม. ตั้งอยู่ในซอยรถ มีการขายในราคา 4,450 ล้านดอง หรือ 114 ล้านดองต่อตร.ม.
นับตั้งแต่ต้นปีมีนายหน้าและนักลงทุนจำนวนมากแห่มายังเขต Dan Phuong (ภาพ: Duong Tam)
ในเขตตำบลหงฮา เหลียนหง ฮาโม และเมืองฟุง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็บันทึกการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองฟุงในปัจจุบันมีการผันผวนระหว่าง 85-105 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 66 ตร.ม. ในพื้นที่ด่งซุก (เมืองฟุง) กำลังขายไปในราคาเกือบ 6.3 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 95 ล้านดองต่อตร.ม.
ในเขตตำบลหงห่า ราคาที่ดินมีตั้งแต่ 44 ล้านดองไปจนถึง 50 ล้านดอง/ตรม. หรือเหลียนหงมีราคาอยู่ที่ 45-52 ล้านดอง/ตรม.
นายมิญห์ ชาวตำบลเติ่นหอย กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี มีนายหน้าเข้ามาเช่าพื้นที่เพื่อเปิดสำนักงานที่นี่เป็นจำนวนมาก ในแต่ละวันนายหน้าจะยืนอยู่ริมถนนสายหลักเพื่อแจกใบปลิวและเชิญชวนลูกค้าให้เข้ามาชมที่ดิน ผู้คนจากใจกลางเมืองฮานอยจำนวนมากมาที่นี่เพื่อซื้อที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
เขาบอกว่าเขาเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าขนาด 70 ตร.ม. ในเทืองโหย (ตำบลเตินโหย) และเมื่อกลางปีที่แล้ว มีคนมาขอซื้อในราคา 120 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม นายมินห์ไม่ยอมขายและต้องการเก็บที่ดินไว้ จนบัดนี้มีคนขอซื้อไปในราคา 14,000 ล้านดอง หรือเท่ากับ 200 ล้านดอง/ตรม.
“ผู้ซื้อเสนอราคาสูง แต่ผมยังไม่ขาย ต่อให้ขายได้ก็คงยากที่จะซื้อที่ดินแปลงอื่นที่คล้ายๆ กันในพื้นที่ เพราะหลายคนยังคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นอีกจึงยังไม่ขาย ที่ดินที่นำมาเสนอขายก็มีราคาแพงมากเช่นกัน” เขากล่าว
นายThanh Phong เจ้าของบริษัทนายหน้าในอำเภอดานฟอง กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับที่ค่อนข้างสูง ที่ดินเปล่าติดถนนทางหลวงใกล้โครงการใหญ่ มีราคาขายเกิน 100 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่มีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตรม.
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองมีการปรับเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)
“เมื่อเห็นราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็เลิกขายที่ดิน แต่รอให้ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อไป” เขากล่าว
ผู้เชี่ยวชาญ : มีปัจจัยดันราคาให้สูงขึ้น
นาย Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dan Phuong อยู่ในช่วง "เดือด" ของราคา แม้จะมีปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ราคาสูงเกินกว่าจุดแข็งและศักยภาพของพื้นที่ก็ตาม
เขาเปรียบเทียบว่าปัจจุบันโครงการต่างๆ หลายแห่งที่อยู่ติดกับทางหลวงหมายเลข 32 ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ราคามีการผันผวนเพียงประมาณ 80-100 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอดานฟองที่มากกว่า 200 ล้านดองต่อตรม.จึงถือว่าไม่สมจริง
ตามที่เขากล่าว หลายคนคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่และมีถนน Beltway 4 ที่วิ่งผ่าน อย่างไรก็ตามนักลงทุนก็ต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนลงทุนเช่นกัน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตแดนฟองในอนาคตยังคงมีอุปทานอยู่มาก ในขณะที่ความต้องการที่แท้จริงมีจำกัด
“เขตแดนฟองอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย การพัฒนาจะใช้เวลานานหลายปี ดังนั้น หากผู้ซื้อไม่พิจารณาและทำตามกระแส ก็จะติดขัดได้ง่าย” เขากล่าว
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สร้างใหม่และขยายเพิ่ม รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ที่ดำเนินการอยู่สามารถสร้างมูลค่ามหาศาลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงได้ ดังนั้นกลุ่มเก็งกำไรจำนวนมากจึงใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนและการดำเนินโครงการเพื่อผลักดันราคาขายให้สูงขึ้น
อย่างไรก็ตามการดำเนินโครงการต่างๆ จะต้องเป็นการดำเนินการในระยะยาว นอกจากนี้ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบ 4 ยังปรับเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัวจนถึงระดับสูงอีกด้วย ดังนั้น ก่อนการลงทุน ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจะต้องศึกษาประวัติราคาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-chammoc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)