ก.ก่อสร้าง : ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15%

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15 - 20 % จากผลกระทบของราคาที่ดิน

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง แม้ว่าต้นทุนเงินกู้ การขาย ภาษี ฯลฯ จะคงที่แทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่ต้นทุนที่ดินยังคงเพิ่มขึ้น แนวโน้มขาขึ้นนี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปเมื่อมีการนำรายการราคาที่ดินประจำปีมาใช้

จากรายงานราคาอสังหาฯ ที่ส่งถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อนำบัญชีราคาที่ดินปี 2567 ไปใช้ ค่าใช้จ่ายที่ดินสำหรับโครงการอสังหาฯ จะมีการปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม จะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15 – 20%

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ค่าที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตรานี้ก็สูงถึง 25 – 50% ในทางกลับกัน ต้นทุนการชดเชยสินทรัพย์บนที่ดินมักมีสัดส่วนไม่มากเกินไปเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง คือ เพียงประมาณ 2% เท่านั้น

โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ในใจกลางเมืองฮานอยแทบจะไม่มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป ภาพโดย: ทานห์ วู

โดยอ้างหลักฐานที่เกิดขึ้นจริง กระทรวงฯ กล่าวว่า ในเขตที่อยู่อาศัยของผู้ลงทุน GP Invest ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาขายห้องชุด 1 ตร.ม. หลังจากใช้รายการราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดอง / 36 ล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 60%) ในปัจจุบันอัตราดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 42% เทียบเท่ากับ 15 ล้านดอง/36 ล้านดอง

แนวโน้มนี้ยังเกิดขึ้นกับโครงการวิลล่าในเมือง Chan My (Binh Duong) ด้วย ตั้งแต่ 16.3% ไปจนถึงประมาณ 50% ในทำนองเดียวกัน โครงการ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) ก็มีการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากร้อยละ 15 เป็นร้อยละ 33 ของราคาขาย

ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ต้นทุนอื่น ๆ เช่น ต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้าง ต้นทุนการกู้ยืม การขาย ภาษี ฯลฯ ได้รับการประเมินจากกระทรวงก่อสร้างว่า "มีความผันผวนน้อยกว่า" แม้แต่ต้นทุนการกู้ยืมก็ลดลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ “เย็นลง”

ในกฎหมายที่ดินปี 2567 กรอบราคาที่ดินซึ่งมีการปรับปรุงทุก 5 ปี ได้ถูกแทนที่ด้วยรายการราคาที่ดินรายปี นาย Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท EZ Property ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน และแนวโน้มนี้จะเกิดขึ้นในหลายกลุ่มตลาด

นายโตน กล่าวว่า ในช่วงที่นำบัญชีราคาที่ดิน 5 ปี (ช่วงปี 2563 - 2567) มาใช้นั้น ในปีแรกของการบังคับใช้ ท้องถิ่นได้ดำเนินการประเมินราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดมาก จึงช่วยให้จำนวนเงินที่จ่ายเข้างบประมาณเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทโดยเฉพาะที่ดินเพื่ออยู่อาศัยมีราคาสูงขึ้น ในบางท้องถิ่น ภาษีการใช้ที่ดินในปี 2565 จะเพิ่มขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2561

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment กล่าวว่า การยกเลิกกรอบราคาที่ดินถือเป็นการตัดสินใจสำคัญของฝ่ายนิติบัญญัติในกฎหมายที่ดินปี 2024 ขณะนี้ทั้งหน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจจะต้องทำงานมากขึ้นเพื่อให้มีกองทุนที่ดินที่สะอาด ในทางกลับกัน ผู้คนจะได้รับประโยชน์เมื่อได้รับการชดเชยที่ดินตามราคาตลาด

“อุปทานในตลาดอาจจำกัดในช่วง 1-2 ปีแรก เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ต้องใช้เวลาในการปรับตัวและปฏิบัติตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากมองในแง่ดี โดยมีแรงกดดันจากต้นทุนชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ นักลงทุนจะต้องวางแผนกลยุทธ์ระยะยาวในอนาคต แทนที่จะ 'ดำเนินชีวิตในระยะสั้น' เหมือนอย่างเคย” นายกวางกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html