(แดน ตรี)-ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงต่อเนื่องมานานหลายปี เกินกว่าที่คนจะจ่ายได้ การที่ราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้หรือไม่นั้นเป็นคำถามที่ยากและเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับตลาด
ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ 2025 ซึ่งจัดร่วมกันโดย VTV Digital เรื่องราวเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนหนุ่มสาวและครอบครัวของคนรุ่นใหม่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก
นักเศรษฐศาสตร์ Huynh Phuoc Nghia กล่าวว่าด้วยมาตรฐานการครองชีพในนครโฮจิมินห์ การมีบ้านเป็นของตัวเองก่อนอายุ 30 ปีเป็นเรื่องยากมากสำหรับคนส่วนใหญ่ เพื่อจะเป็นเจ้าของได้ เยาวชนและครอบครัวหนุ่มสาวต้องได้รับการสนับสนุนจากนโยบาย อย่างไรก็ตาม นายฟัคยังสังเกตเห็นว่าจิตวิทยาของการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนรุ่นใหม่กำลังลดลง คนที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปีไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ เพราะพวกเขากลัวแรงกดดันทางการเงิน และต้องดิ้นรนมากเกินไป
ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องของใครอีกต่อไป เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงปี 2555-2556 คุณ Hien กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 22-25 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. และเงินเดือนของพนักงานออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดอง/เดือน
หลังจากผ่านไปกว่าทศวรรษ ในปีนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางพุ่งสูงถึง 50-65 ล้านดอง/ตรม. แต่เงินเดือนของพนักงานออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 25 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น นายเฮียนยืนยันว่าค่าจ้างไม่ได้เพิ่มขึ้นตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ราคาอสังหาริมทรัพย์สามารถลดลงเพื่อให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นหรือไม่? คำถามใหญ่นี้ได้รับคำถามจากคุณ Duong Thuy Dung ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBR Vietnam ว่าไม่มีเหตุผลที่นักลงทุนจะต้องลดราคาขาย เธอยังบอกอีกว่านี่เป็นคำถามที่ยากและเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับตลาด เพราะดูจากอุปทานปัจจุบัน 80% จะเป็นอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ และราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ 8-10% ต่อปี
เพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจาก CBR Vietnam แนะนำให้ส่งเสริมการกระจายประชากรและขยายพื้นที่เมือง ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนสามารถเห็นพื้นที่ใจกลางเมืองหลายแห่งที่มีราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 150-200 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่พื้นที่ชานเมืองมีราคาเพียง 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ดังนั้นหากผู้คนสามารถก้าวต่อไปได้ ราคาก็จะลดลง แต่นั่นเป็นเรื่องของอีก 5-10 ปีข้างหน้า
หากมองย้อนกลับไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ข้อมูลจากหน่วยข้างต้นแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2554-2555 อุปทานของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยลดลงเหลือประมาณ 15,000-17,000 ยูนิต และราคาขายก็ลดลง 7-10% เช่นกัน ตลาดได้เห็นราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็ว ในช่วงเวลาดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ระดับสูง 15-17%/ปี ดัชนี CPI ก็สูงเช่นกัน และอัตราการเติบโตของ GDP เฉลี่ยอยู่ที่ 5.6%/ปี
ราคาที่อยู่อาศัยและอุปทานในนครโฮจิมินห์และฮานอยในช่วง 10 ปี (ที่มา: CBRE Vietnam)
หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบากในปี 2556-2557 ตลาดเริ่มฟื้นตัวและมีอุปทานเพิ่มขึ้น จำนวนอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ยูนิต จากนั้นเป็น 30,000-40,000 ยูนิต และเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 80,000 ยูนิตในปี 2559 ในเวลานี้ ตัวชี้วัดเศรษฐกิจมหภาคที่เป็นบวกช่วยพยุงตลาด อัตราดอกเบี้ยต่ำ และผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากสินเชื่อที่อยู่อาศัย ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็เพิ่มขึ้นปานกลางประมาณ 3-4% ต่อปี ตลาดยังได้รับการส่งเสริมจากกฎหมายและข้อตกลงที่ดินปี 2014 อีกด้วย
ผู้เชี่ยวชาญ CBR เวียดนามมองว่าวัฏจักรตลาดจะเกิดขึ้นซ้ำอีกครั้งหลังจาก 10 ปี ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยตลาดจะมีอพาร์ทเมนท์ต้อนรับประมาณ 30,000 ห้อง ซึ่ง 80% จะมาจากฮานอย คาดว่าภายในปี 2568 ตลาดจะมีประมาณ 35,000-40,000 หน่วย สิ่งนี้แสดงถึงการฟื้นตัว แต่จะต้องใช้เวลาค่อนข้างนานกว่าจะกลับสู่ระดับสูงสุด
คุณ Pham Dang Ho หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ อุปทานดีขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2022-2023
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้มีการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ และพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้ก็มีผลบังคับใช้ในเวลาเดียวกัน ถือเป็นสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในการตรากฎหมายในเวียดนาม แสดงให้เห็นถึงความสม่ำเสมอ ความเร่งด่วน และความจริงจัง ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น มีกฎหมายคุ้มครอง และลดความเสี่ยงให้กับประชาชน
นายโฮ กล่าวว่า กฎหมายใหม่สามารถแก้ไขปัญหาได้บางส่วน แต่ขั้นตอนต่างๆ ยังคงต้องได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่ ระยะเวลาในการเปิดตัวโครงการยังคงยาวนาน ทำให้เกิดการยืดเวลาออกไป ทำให้ผู้ลงทุนรู้สึกเหนื่อยล้า
นครโฮจิมินห์ตระหนักถึงเรื่องนี้และได้จัดตั้งกลุ่มทำงานขึ้นเพื่อประเมินขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุนโครงการเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อน ในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มทำงานนี้จะประเมินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)